Đại hội đồng cổ đông Chương Dương (CDC): Tập trung gia tăng giá trị đóng góp của mảng xây lắp

Với chiến lược kinh doanh tập trung vào kinh doanh bất động sản, chủ yếu là phân khúc giá rẻ và nhận thầu xâu lắp, năm 2020, CDC đặt mục tiêu tổng doanh thu là 586 tỷ đồng, tăng 18% so với thực hiện năm 2019.

Trong đó, tập trung gia tăng tỷ trọng của mảng xây lắp từ 23% lên 48%, tương ứng doanh thu tăng thêm 150% từ 113 tỷ đồng lên 282 tỷ đồng.

Mục tiêu lợi nhuận trước thuế là 40 tỷ đồng, giảm nhẹ 6% và tỷ lệ cổ tức dự kiến là 15%.

Về lĩnh vực xây lắp và sản xuất công nghiệp, CDC đẩy mạnh công tác xây lắp và nâng cao năng lực công ty, tìm kiếm và tiếp cận nhiều dự án mới, cố gắng đạt được hợp đồng tại các gói thầu công ty tham gia đấu thầu.

Đối với các dự án đã bàn giao và chuẩn bị bàn giao cho chủ đầu tư đưa vào sử dụng, CDC cố gắng giải quyết dứt điểm việc hoàn thiện hồ sơ, quyết toán thu hồi vốn.

Cụ thể, Công ty có thể bàn giao dự án Giảng đường B – Trường ĐH Ngân hàng TP.HCM vào 30/7/2020; hoàn thành cải tạo khách sạn Sài Gòn – Hạ Long giai đoạn 2 vào 30/6 tới đây.

Đối với dự án Nhà máy Dứa Hậu Giang, do chủ đầu tư không chủ động được nguồn vốn, dẫn đến công trình bị chậm tiến độ nên Công ty dự kiến hoàn thành trong quý II/2020.

Ngoài ra, Công ty sẽ hoàn thành và bàn giao dự án Khu nhà liền kế 24 căn – Becamex Bình Phước vào quý III và dự án Bệnh viện Bạc Liêu vào quý IV/2020.

Về mảng bất động sản, CDC tiếp tục thực hiện thi công, hoàn thiện xây dựng, đồng bộ hệ thống hạ tầng, đưa vào sử dụng Block C2, Trung tâm thương mại và nhà trẻ thuộc chung cư Nhà ở xã hội – Chương Dương Home.

Bên cạnh đó, CDC sẽ tiếp tục khảo sát, đầu tư dự án mới tại TP.HCM hoặc các tỉnh lân cận với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 200 tỷ đồng như tham gia đấu thầu Khu nhà ở xã hội tại Vĩnh Long; khu nhà thấp tầng Vũ Việt trên diện tích 7,5 ha với qui mô cho 1.330 người; dự án nhà ở xã hội thuộc khu tái định cư ở Bà Rịa - Vũng Tàu với qui mô 1.950 căn hộ và cuối cùng là dự án khu nhà ở thấp tầng thuộc khu đô thị 2 tại TP. Buôn Mê Thuột trên diện tích đất 430.000 m2.

Về phương án phương án phân phối lợi nhuận năm 2019, các cổ đông đã thông qua tỷ lệ 30% bằng tiền mặt (đã tạm ứng 10% trong năm 2019) và chia cổ phiếu thưởng với tỷ lệ 5:2 từ nguồn vốn thặng dư (tương ứng tỷ lệ 40%).

Công ty dự kiến chi tạm ứng cổ tức năm 2020 với tỷ lệ 10% bằng tiền mặt.

Các dự án mà CDC dự kiến đàm phán hợp đồng, triển khai đấu thầu trong năm 2020.

Trong phần thảo luận, cổ đông chất vấn về chất lượng quản lý dịch vụ tại các tòa nhà thuộc CDC, ông ông Trần Mai Cường, Chủ tịch HĐQT Công ty cho biết, đây là một vấn đề phức tạp bởi sức ép từ cư dân, giá cả và việc lựa chọn nhà thầu tham gia cung cấp dịch vụ.

Cụ thể như tại chung cư Tân Hương, cư dân đã bầu được ban quản trị nhưng ban quản trị có thuê CDC quản lý hay không thì chưa rõ.

Cho tới nay, HĐQT chưa tính đến về việc thực hiện kinh doanh quản lý dịch vụ chung cư. Sau khi tiếp thu ý kiến cổ đông, ban điều hành sẽ xem xét lợi ích của việc này và trình lên cổ đông trong thời gian tới.

Về lý do không đạt mục tiêu tổng giá trị đầu tư, trong khi khoản mục này lên kế hoạch với con số cao trong 2 năm gần đây, ông Cường cho hay, từ cuối năm 2018 đến đầu năm 2020, hầu hết các dự án bất động sản tại TP.HCM đều bị đóng băng.

Ngoài ra, tổng mức đầu tư thấp trong bối cảnh chính sách pháp luật về đất đai bị siết chặt nên số lượng dự án liên quan đến đất công đều phải được bán đấu giá, gây tốn thời gian.

Còn với đất tư, pháp lý của chuyển nhượng đất rất bất cập. Tuy nhiên, khi dự án Chương Dương Home dự kiến kết thúc vào cuối năm 2021, CDC sẽ cố gắng phải có dự án “gối đầu” ngay sau đó để đảm bảo quá trình sản xuất kinh doanh liên tục.

Đối với công nợ, trong khoản phải thu thuộc lĩnh vực xây lắp, Công ty đều có tiến độ và nội dung phân công. Tuy nhiên, việc thu hồi vốn rất khó khăn, điển hình là dự án Bệnh viện nhi thuộc huyện Bình Chánh của Tổng công ty xây dựng số 1, đã bàn giao đưa vào sử dụng 4 năm rồi mà hiện nay nợ phải thu còn lại hơn 1.400 tỷ đồng không biết xử lý như thế nào do nhiều công đoạn vướng mắc đến cơ cấu Ban quản lý dự án nên việc đầu tư quyết toán giai đoạn cuối của các dự án công đều gặp khó khăn.

Về vấn đề cấp sổ hồng cho cư dân, ông Cường cho biết, dự án Chương Dương Home, Công ty cam kết với cơ quan địa phương và cư dân trong tháng 7/2020 sẽ tiến hành hoàn công xong và xin cấp giấy chủ quyền cho Khu thương mại rồi đến Khu nhà ở xã hội, sau khi được Sở xây dựng phê duyệt.

Với chung cư Tân Hương, việc xác định quyền sử dụng đất đang được giải quyết trong giai đoạn cuối, nhưng tiến độ còn phụ thuộc vào cơ quan quản lý.

Cổ đông có ý kiến về nguồn thu trong năm nay đến từ đâu và tiến độ đầu tư dự án mới, ông Hoàng cho biết, nguồn thu chủ yếu trong năm nay là từ cho thuê 1 số căn hộ tại Chương Dương Home và bàn giao Block C2, đồng thời, lợi nhuận xây lắp bù đắp cho tổng kế hoạch sản xuất kinh doanh.

Trong kế hoạch đầu tư, CDC đã thực hiện khảo sát và đàm phán 1 số dự án, trong năm sẽ cố gắng mua 1-2 dự án về đất.

Trên thị trường, cổ phiếu CDC phiên hôm nay 22/6 tăng kịch trần +7% lên 20.000 đồng, tuy nhiên, thanh khoản vẫn như “mọi khi” với khối lượng giao dịch không đáng kể, như phiên hôm nay chỉ 180 đơn vị khớp lệnh.

Minh Uyên