ĐBQH: Hoàn thiện hệ thống dữ liệu, công khai trung thực thông tin dự án bất động sản

Sáng 22/8, Quốc hội tiếp tục thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản.

Tham gia thảo luận, đại biểu Nguyễn Đặng Ân (đoàn Lạng Sơn) tán thành chủ trương xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tập trung, thống nhất trên toàn quốc, kết nối, chia sẻ với các cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu của các bộ, ngành và địa phương.

Đại biểu Nguyễn Đặng Ân (đoàn Lạng Sơn). Ảnh: Media Quốc hội.

Tuy nhiên, từ thực tiễn địa phương, việc cập nhật dữ liệu vẫn còn khó khăn; một số tổ chức, cá nhân chưa sử dụng thành thạo hệ thống, việc cung cấp và cập nhật thông tin có lúc chưa đầy đủ, chưa kịp thời, ảnh hưởng đến chất lượng dữ liệu phục vụ quản lý và công bố thông tin thị trường.

Đại biểu Ân đề nghị tiếp tục làm rõ trách nhiệm của từng chủ thể đối với tính đầy đủ, chính xác và thời hạn cập nhật dữ liệu, đồng thời bảo đảm nguyên tắc dữ liệu đã có trong hệ thống cơ quan Nhà nước thì không yêu cầu người dân và doanh nghiệp cung cấp lại.

Theo đại biểu, việc hoàn thiện hệ thống thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, bảo đảm dữ liệu đầy đủ, chính xác, kịp thời sẽ góp phần nâng cao hiệu quả quản lý, tăng tính minh bạch và giúp công tác công bố thông tin thị trường được thực hiện hiệu quả hơn.

Cùng quan tâm đến việc hoàn thiện các quy định liên quan đến giao dịch bất động sản, đại biểu Phạm Thế Anh (đoàn Thanh Hoá) kiến nghị dự thảo Luật cần làm rõ các quy định liên quan đến phương thức điện tử và mã định danh điện tử trong giao dịch bất động sản.

Đại biểu Phạm Thế Anh (đoàn Thanh Hoá). Ảnh: Media Quốc hội.

Theo đó, mã định danh điện tử là một thuộc tính số dùng để định danh duy nhất một bất động sản, có thể được sử dụng với phương thức truyền thống trên giấy tờ hoặc phương thức điện tử; trong khi phương thức điện tử là phương thức mua bán bất động sản sử dụng nền tảng số, có sử dụng giao dịch điện tử và tùy thuộc vào sự tự nguyện của các bên tham gia.

Đại biểu cũng đề nghị bổ sung vào Điều 3 khái niệm về phương thức giao dịch bất động sản, trong đó làm rõ nội hàm, các bước, quy trình, thủ tục của phương thức điện tử cũng như các phương thức giao dịch khác.

Liên quan đến hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, đại biểu cho rằng, các thành phần và trách nhiệm của hệ thống chưa được định nghĩa đầy đủ tại Điều 52. Dự thảo hiện quy định hệ thống thông tin gồm cơ sở hạ tầng, cơ sở dữ liệu và phần mềm, nhưng chưa đề cập rõ nền tảng thực hiện giao kết, sử dụng giao dịch điện tử.

Vì vậy, chưa xác định được nền tảng này thuộc thành phần nào, đơn vị nào vận hành và ai chịu trách nhiệm khi xảy ra sự cố. Do đó, đại biểu kiến nghị, bổ sung nền tảng ứng dụng giao dịch điện tử vào thành phần của hệ thống thông tin, đồng thời quy định rõ đơn vị vận hành và đơn vị chịu trách nhiệm khi nền tảng gặp sự cố, qua đó bảo đảm quyền lợi của các bên tham gia giao dịch.

Đáng chú ý, đại biểu Thế Anh đề nghị, bổ sung quy định khung về ứng dụng trí tuệ nhân tạo trong phân tích, khai thác dữ liệu lớn về nhà ở và thị trường bất động sản, qua đó tự động phát hiện các giao dịch bất thường về giá, tần suất giao dịch, định danh cá nhân, chủ thể tham gia giao dịch và các vấn đề khác.

Đồng thời, cần có cơ chế cung cấp kết quả phân tích theo hướng có thể thu phí hoặc miễn phí để xã hội khai thác, qua đó tạo công cụ hữu ích cho công tác quản lý, điều tiết thị trường, góp phần làm cho thị trường bất động sản minh bạch hơn và tiệm cận với giá trị thực tế.

Bên cạnh yêu cầu hoàn thiện hệ thống thông tin, dữ liệu và phương thức giao dịch, đại biểu Nguyễn Minh Tuấn (đoàn Phú Thọ) cho biết, hiện nay có tình trạng một số nhà đầu tư bất động sản quảng cáo chưa đúng với thực tế về môi trường xung quanh các dự án trước khi bán cho khách hàng.

Đại biểu Nguyễn Minh Tuấn (đoàn Phú Thọ). Ảnh: Media Quốc hội.

Vì vậy, tại Điều 5 về công khai thông tin đối với bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh, đại biểu đề nghị làm rõ những thông tin phải công khai. Bên cạnh các thông tin về diện tích, độ cao, màu sắc, thiết kế công trình, cần công khai đầy đủ các yếu tố liên quan đến cây xanh, nguồn nước, khí hậu, âm thanh, ánh sáng và môi trường xung quanh dự án.

Theo đại biểu, thực tế có dự án quảng cáo, hình ảnh hóa các nhà máy xung quanh nhằm tạo cảm giác môi trường đẹp hơn để thu hút khách hàng; có dự án quảng cáo không đúng với thiết kế 3D, diện tích hồ nước thực tế chỉ khoảng 1 ha nhưng qua hình ảnh quảng cáo tạo cảm giác rộng tới hàng chục ha; cây xanh, ánh sáng, cảnh quan và môi trường xung quanh cũng được thể hiện khác xa thực tế.

Những thông tin này nếu không được công khai trung thực có thể khiến khách hàng hiểu không đúng về dự án khi quyết định mua.

Do đó, đại biểu đề nghị, quy định rõ yêu cầu thông tin, quảng cáo về bất động sản, dự án bất động sản phải đúng sự thật, trung thực và xác định trách nhiệm đối với trường hợp cung cấp thông tin, quảng cáo sai lệch.

Đồng thời, tại Điều 6 về các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản, cần bổ sung quy định nghiêm cấm hành vi quảng cáo không đúng sự thật về bất động sản, dự án bất động sản.

Theo đại biểu, quy định này cần được đưa trực tiếp vào Luật để các nhà đầu tư, nhà phát triển bất động sản nhận diện rõ hành vi bị cấm ngay từ khi nghiên cứu, triển khai kinh doanh, thay vì chỉ xử lý theo các quy định pháp luật khác khi vi phạm đã xảy ra.