Đề xuất áp dụng sớm nghị định hướng dẫn định giá đất
Sáng 21/6, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp với Bộ Tài nguyên Môi trường và các cơ quan liên quan nhằm rà soát dự thảo Nghị định quy định về giá đất. Đây là lần rà soát cuối cùng trước khi Nghị định được ban hành, nhằm đảm bảo Luật đất đai có hiệu lực trước thời hạn từ 1/8 tới. Tuy nhiên, cơ quan soạn thảo đề xuất Nghị định có hiệu lực ngay từ ngày kí, chứ không phải đợi đến khi Luật có hiệu lực.
Hiện nay, việc tính giá đất theo phương pháp thặng dự được hướng dẫn ở Nghị định số 12 năm 2024, tuy nhiên, quá trình thực hiện nghị định này đã cho thấy một số vướng mắc, đặc biệt là chưa tính đúng, tính đủ các khoản chi phí và lợi nhuận của toàn bộ dự án cho nhà đầu tư, gây khó khăn cho việc thực hiện dự án, có nguy cơ làm tăng giá nhà. Việc xác định giá đất ở các địa phương hiện đang bị tồn đọng và chờ hướng dẫn, ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản.
Dự thảo Nghị định quy định về định giá đất đã bổ sung Điều 6 nhằm tháo gỡ vướng mắc, hướng dẫn thực hiện định giá đất theo phương pháp thặng dư; dự kiến cho phép điều khoản này có hiệu lực ngay từ ngày kí. Tuy nhiên một số bộ ngành, thành viên Chính phủ còn băn khoăn nên đề nghị áp dụng Nghị định cùng ngày với Luật Đất đai.
Phản hồi về vấn đề này, Bộ Tài nguyên Môi trường cho biết Nghị định được cho phép xây dựng theo trình tự, thủ tục rút gọn, vì vậy có thể áp dụng ngay kể từ ngày kí. Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2013 không quy định các phương pháp xác định giá đất cụ thể mà giao cho Chính phủ quy định, vì vậy Nghị định này có hiệu lực trước Luật Đất đai sửa đổi 2024 vẫn đảm bảo tính thống nhất về mặt thẩm quyền và nội dung.
Nghị định quy định về định giá đất là Nghị định đầu tiên trong các văn bản hướng dẫn thực hiện Luật đất đai được ban hành, cũng là 1 trong những văn bản hướng dẫn đầu tiên của 4 Luật được phép có hiệu lực sớm từ tháng 8 năm nay./.
