Đề xuất hạ ngưỡng đầu tư, gỡ rào cản pháp lý cho các dự án BT
Đóng góp ý kiến thẩm định đối với dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), VCCI đề xuất hạ ngưỡng đầu tư, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT)...
Bộ Tư pháp đang lấy ý kiến đóng góp ý đối với hồ sơ dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (sau đây gọi tắt là Dự thảo).
Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) đánh giá cao nỗ lực của Bộ Tư pháp trong việc rà soát, hoàn thiện khuôn khổ pháp lý nhằm khơi thông nguồn lực đầu tư xã hội. Tuy nhiên, trên cơ sở tổng hợp phản hồi từ cộng đồng doanh nghiệp, VCCI đã chỉ ra nhiều điểm chưa sát thực tế tại Nghị định số 257/2025/NĐ-CP hiện hành và đề xuất các phương án sửa đổi cụ thể.
VCCI kiến nghị là sửa đổi cơ chế giao quỹ đất thanh toán và bảo lãnh giá trị quỹ đất tại Khoản 4 Điều 16. Hiện nay, quy định chỉ áp dụng cho các dự án có tổng mức đầu tư từ 20.000 tỷ đồng trở lên.
Theo VCCI, ngưỡng này quá cao và chưa khả thi bởi số lượng dự án đạt quy mô này rất ít. Phần lớn các dự án trọng điểm cấp địa phương thường dao động từ 10.000 tỷ đồng đến dưới 20.000 tỷ đồng. Do đó, VCCI đề xuất hạ tổng mức đầu tư tối thiểu xuống còn 10.000 tỷ đồng để mở rộng phạm vi áp dụng, phát huy hiệu quả hỗ trợ của Nhà nước.
Ảnh minh họa.
Đồng thời, VCCI cho rằng quy định bắt buộc giao toàn bộ quỹ đất một lần là không phù hợp với thực tế giải phóng mặt bằng kéo dài. Doanh nghiệp kiến nghị cho phép giao đất từng phần hoặc theo phân kỳ đầu tư tương ứng với khối lượng công trình hoàn thành. Đi kèm với đó, giá trị bảo lãnh ngân hàng cũng cần được xác định tương ứng với giá trị quỹ đất được giao trong từng giai đoạn thay vì bắt buộc bảo lãnh toàn bộ dự án, giúp giảm gánh nặng chi phí cho nhà đầu tư.
Về việc điều chỉnh quỹ đất dự kiến thanh toán (Điều 19), VCCI chỉ ra rằng thực tế xác định chính xác thông tin quỹ đất ngay từ bước chủ trương đầu tư là rất khó do biến động quy hoạch. Nếu mọi trường hợp điều chỉnh nhỏ về vị trí, diện tích đều phải thực hiện lại thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư sẽ gây lãng phí thời gian và chi phí hành chính rất lớn.
VCCI kiến nghị bổ sung quy định cho phép cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh nội dung quỹ đất tại bước phê duyệt dự án hoặc phê duyệt thiết kế kỹ thuật, miễn là không làm thay đổi mục tiêu, quy mô dự án và đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý liên quan.
Đối với các dự án BT mang tính cấp bách, Khoản 7 Điều 10 hiện cho phép nhà đầu tư triển khai xây dựng song song với quá trình đàm phán hợp đồng. Tuy nhiên, dự thảo chưa có cơ chế rõ ràng về việc nghiệm thu, thanh toán cho phần khối lượng và chi phí phát sinh trước khi ký kết hợp đồng.
VCCI nhìn nhận, việc thiếu quy định này khiến doanh nghiệp phải gánh chịu toàn bộ rủi ro tài chính, đặc biệt là chi phí lãi vay thực tế và khối lượng xây dựng đã thực hiện. Điều này làm giảm động lực tham gia của khu vực tư nhân.
Do đó, tổ chức này đề nghị bổ sung quy định rõ ràng: các khối lượng công trình và chi phí đầu tư xây dựng hợp pháp thực hiện trước khi ký hợp đồng BT phải được nghiệm thu và thanh toán sau khi hợp đồng chính thức được ký kết. Việc này nhằm đảm bảo tính công bằng, minh bạch và bảo vệ lợi ích chính đáng của nhà đầu tư khi thực hiện các nhiệm vụ cấp bách theo yêu cầu của Nhà nước.
Tin nóng
Sau hơn ba năm nỗ lực tháo gỡ khó khăn và tái khởi động hoạt động, Novaland đã chính thức bàn giao những căn hộ đầu tiên tại dự án Victoria Village.
Mua đất từ đầu những năm 2000, có biên lai nộp tiền, đóng thuế và xây nhà ở từ trước năm 2005 nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Dù chủ đất liền kề đã đồng ý hiến đất mở lối đi chung, cơ quan chức năng vẫn cho rằng không đủ điều kiện cấp sổ.
Tổng công ty Truyền tải điện quốc gia (EVNNPT) và Ban Quản lý dự án các công trình điện miền Bắc (NPMB) vừa đóng điện thành công toàn bộ đường dây 500/220 kV Nho Quan - Phủ Lý - Thường Tín, góp phần nâng cao năng lực truyền tải, bảo đảm cấp điện an toàn, ổn định cho miền Bắc.
UBND TP Hà Nội vừa giao Sở Xây dựng chủ trì cùng các xã, phường liên quan thực hiện khởi công cải tạo, xây dựng lại 8 dự án chung cư cũ.
LTS: Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) không chỉ tập trung tháo gỡ các vướng mắc kỹ thuật trong quản lý đất đai mà còn phản ánh sự chuyển dịch rõ nét trong tư duy xây dựng chính sách. Từ khơi thông nguồn lực đầu tư, minh bạch hóa cơ chế định giá đến tăng cường bảo đảm sinh kế cho người dân sau thu hồi đất, các sửa đổi đều hướng tới mục tiêu phát triển bền vững và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.
Với đặc thù lưới điện truyền tải đi qua nhiều địa hình phức tạp, thường chịu tác động của thiên tai và chịu áp lực truyền tải lớn, công tác phối hợp giữa ngành điện với chính quyền địa phương giữ vai trò đặc biệt quan trọng trong bảo vệ hành lang an toàn lưới điện, xử lý sự cố và tháo gỡ các vướng mắc trong quản lý vận hành.
Tin mới
Sáng 27/7, đồng chí Nguyễn Hồng Hải, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng chủ trì cuộc họp nghe đơn vị tư vấn và Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng số 2 báo cáo Đồ án Quy hoạch chung đô thị 6 phường liền kề, gồm: Tiến Thành, Phan Thiết, Bình Thuận, Phú Thủy, Hàm Thắng và Mũi Né, đến năm 2050.
UBTVQH thống nhất về sự cần thiết ban hành Nghị định quy định cơ chế, chính sách đặc thù đối với dự án khu đô thị lấn biển Đà Nẵng, đồng thời yêu cầu rà soát kỹ, bảo đảm đúng thẩm quyền, minh bạch và phòng, chống lợi ích nhóm.
Thời gian qua, cùng với thực hiện mô hình chính quyền địa phương hai cấp, công tác tiếp công dân luôn được tỉnh chú trọng thực hiện và có nhiều chuyển biến rõ nét. Điều đáng chú ý không chỉ là số lượng các buổi tiếp dân được duy trì thường xuyên, mà còn là tinh thần giải quyết dứt điểm từng vụ việc, xác định rõ trách nhiệm của từng cơ quan, từng cá nhân và thời hạn hoàn thành.
Sáng 27/7, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định cơ chế, chính sách đặc thù đối với dự án xây dựng khu đô thị lấn biển tại thành phố Đà Nẵng.
Dự thảo Tiêu chuẩn quốc gia về khai thác công trình cảng biển đề xuất siết chặt điều kiện tiếp nhận tàu vượt thiết kế, yêu cầu cảng biển phải lập phương án điều động, đánh giá rủi ro và chứng minh hạ tầng đáp ứng yêu cầu an toàn trước khi khai thác.
Xã Phú Sơn, tỉnh Ninh Bình dự kiến mở thêm nhiều tuyến giao thông mới theo quy hoạch giai đoạn 2021-2030, trọng tâm là dự án Đường tỉnh 477E dài khoảng 3 km.
Với quỹ đất rộng, nguồn lao động dồi dào và môi trường đầu tư thuận lợi, xã Ia Le (tỉnh Gia Lai) đang thu hút nhiều dự án năng lượng tái tạo và nông nghiệp công nghệ cao, đồng thời chú trọng giữ vững an ninh trật tự để doanh nghiệp yên tâm đầu tư, phát triển bền vững.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) trong đó, đề xuất không quy định 'lợi nhuận định mức' đối với dự án nhà ở thương mại giá phù hợp.