Đề xuất không hồi tố quy định thời hạn sử dụng chung cư, bảo đảm quyền lợi người dân
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) kiến nghị sửa đổi quy định về thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo hướng chỉ áp dụng đối với công trình mới, không hồi tố với các chung cư xây dựng từ năm 1995 đến trước khi luật có hiệu lực.
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó tập trung vào quy định về thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình.
Theo HoREA, Nghị quyết số 21-NQ/TW của Hội nghị Trung ương 3 (khóa 14) chỉ đề cập đến "thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình", không sử dụng khái niệm "sở hữu nhà chung cư có thời hạn". Vì vậy, dự thảo luật cần thống nhất cách diễn đạt là "thời hạn sử dụng nhà chung cư", tránh gây hiểu nhầm rằng quyền sở hữu của người dân bị giới hạn theo thời gian.
Đề xuất không hồi tố quy định thời hạn sử dụng chung cư, bảo đảm quyền lợi người dân.
Hiệp hội cũng cho rằng một tòa nhà chung cư không chỉ bao gồm căn hộ để ở mà còn có các khu thương mại, văn phòng, officetel, condotel và nhiều diện tích chức năng khác. Do đó, thời hạn sử dụng cần được xác định đối với toàn bộ công trình theo niên hạn xây dựng, thay vì chỉ áp dụng cho căn hộ.
Theo HoREA, tuổi thọ công trình gồm tuổi thọ thiết kế và tuổi thọ thực tế. Trên thực tế, chất lượng xây dựng và công tác bảo trì có thể khiến tuổi thọ thực tế chênh lệch đáng kể so với thiết kế. Hiệp hội dẫn trường hợp chung cư 518 Võ Văn Kiệt (Tp.HCM) có tuổi thọ thiết kế hơn 50 năm nhưng phải phá dỡ sau 19 năm do xuống cấp, trong khi nhiều công trình lâu đời vẫn được sử dụng an toàn nhờ bảo trì hiệu quả.
Đáng chú ý, HoREA đề nghị quy định về chấm dứt quyền sở hữu cần cụ thể hơn. Theo đó, quyền sở hữu nhà chung cư chỉ nên chấm dứt khi công trình buộc phải phá dỡ và các chủ sở hữu không còn chiếm hữu, sử dụng công trình. Lý do là trên thực tế, từ thời điểm có quyết định phá dỡ đến khi hoàn tất di dời, bồi thường và tái định cư có thể kéo dài, cư dân vẫn tiếp tục sinh sống tại công trình.
Một nội dung khác được HoREA nhấn mạnh là không áp dụng hồi tố đối với các chung cư xây dựng từ năm 1995 đến trước khi Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực. Theo Hiệp hội, nhóm công trình này nên được áp dụng cơ chế cải tạo, xây dựng lại tương tự các chung cư xây dựng trước năm 1994 nhằm bảo đảm công bằng và không làm phát sinh thêm nghĩa vụ pháp lý cho chủ sở hữu.
HoREA cũng kiến nghị bổ sung cơ chế cho phép cư dân thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại chung cư khi hết thời hạn sử dụng; đồng thời làm rõ phương thức doanh nghiệp bất động sản tham gia góp vốn hoặc đầu tư cùng cư dân. Chỉ trong trường hợp cư dân không đủ khả năng tài chính hoặc không lựa chọn được nhà đầu tư phù hợp mới xem xét phương án Nhà nước tiếp nhận quỹ đất để tổ chức đầu tư lại dự án.
Cùng quan điểm, Viện Nghiên cứu & Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đề xuất làm rõ tiêu chí xác định niên hạn công trình, quy trình kiểm định, cơ chế tài chính khi xây dựng lại cũng như quyền lợi của chủ sở hữu sau tái thiết. Đồng thời, cần có lộ trình áp dụng phù hợp, quy định chuyển tiếp rõ ràng và tăng cường truyền thông để người dân hiểu đúng bản chất của chính sách, bảo đảm quyền sử dụng đất lâu dài không thay đổi.
Tin nóng
Từng là giải pháp quen thuộc cho những căn phòng có diện tích hạn chế, giường tầng vẫn được nhiều gia đình lựa chọn nhờ khả năng tiết kiệm không gian. Tuy nhiên, cùng với sự thay đổi về nhu cầu sinh hoạt và xu hướng thiết kế nội thất, không ít gia đình đang chuyển sang những mẫu giường linh hoạt và tiện dụng hơn.
Sáu tháng đầu năm 2026, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng số 1 tỉnh Ninh Bình đã nhanh chóng kiện toàn tổ chức, ổn định bộ máy sau khi thành lập và tập trung triển khai đồng bộ các nhiệm vụ được giao.
Tỉnh Phú Thọ đang tập trung tháo gỡ các vướng mắc về giải phóng mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật, đẩy nhanh tiến độ dự án cải tạo, mở rộng quốc lộ 2 đoạn Vĩnh Yên - Việt Trì, phấn đấu hoàn thành dự án trước 31/12/2026.
Chiều 5/8, Bắc Ninh công bố Quy hoạch chung đô thị đến năm 2050, tầm nhìn 2075 và đón nhận quyết định đạt tiêu chí đô thị loại I, mở ra không gian phát triển mới.
Khởi công từ tháng 5/2024, Dự án Nhà máy đốt rác thải sinh hoạt phát điện tại phường Bỉm Sơn (Thanh Hóa) do Công ty TNHH Năng lượng Môi trường Tianyu Thanh Hóa làm chủ đầu tư được kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết căn cơ bài toán xử lý rác thải của khu vực phía Bắc tỉnh.
Chiều 5/8, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc làm việc với tỉnh Quảng Ngãi cùng các bộ, ngành liên quan về đề xuất chính sách phát triển Trung tâm lọc hóa dầu và năng lượng quốc gia tại Khu kinh tế Dung Quất.
Tin mới
Bắc Ninh đang bước vào giai đoạn cao điểm làm giàu cơ sở dữ liệu đất đai với mục tiêu hoàn thành chậm nhất vào tháng 10 năm nay. Sở Nông nghiệp và Môi trường, Công an tỉnh, UBND các xã, phường đang tập trung cao tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, đồng thời gắn trách nhiệm người đứng đầu thực hiện nhiệm vụ trọng tâm này.
Cà Mau đang đẩy mạnh rà soát, chuẩn hóa và làm sạch dữ liệu đất đai theo nguyên tắc 'đúng - đủ - sạch - sống', hướng tới xây dựng cơ sở dữ liệu đồng bộ, kết nối với các hệ thống dữ liệu quốc gia. Đây được xem là nền tảng quan trọng để nâng cao hiệu quả quản lý, cải cách thủ tục hành chính và phát triển chính quyền số.
Tỉnh Thái Nguyên và Phú Thọ thống nhất đầu tư đường hầm Tam Đảo gần 5.800 tỷ đồng. Tuyến đường hoàn thành sẽ rút ngắn 40km kết nối Thái Nguyên - Phú Thọ - Hà Nội.
Chiều 5/8, UBND tỉnh Bắc Ninh tổ chức hội nghị công bố Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 và Quyết định công nhận tỉnh Bắc Ninh đạt tiêu chí đô thị loại I.
Chiều 5/8, UBND phường Tân Thành (tỉnh Cà Mau) tổ chức họp dân công bố phương án hỗ trợ thiệt hại đối với các hộ dân bị ảnh hưởng sản xuất nông nghiệp, thủy sản do quá trình thi công Dự án mở rộng, nâng cấp Cảng hàng không Cà Mau.
Chính phủ ban hành Nghị định 309/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 118/2025/NĐ-CP về thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng Dịch vụ công quốc gia, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 367/2025/NĐ-CP.
Nhằm thay đổi diện mạo đô thị, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, nhiều xã, phường trên địa bàn thành phố đã đầu tư cải tạo, chỉnh trang vỉa hè, góp phần đồng bộ cơ sở hạ tầng và bảo đảm an toàn giao thông. Đây là việc làm có ý nghĩa thiết thực, được đông đảo nhân dân đồng tình ủng hộ.
Vừa qua, Quốc hội đã tổ chức thảo luận tại Tổ về Dự án Luật Dầu khí (sửa đổi), trong đó nổi bật là các vấn đề phân quyền, quy định về chuỗi giá trị dầu khí và năng lượng ngoài khơi...