ĐHĐCĐ 2024 Saigonres (SGR): Chiến lược đầu tư hơn 1.600 tỷ đồng vào bất động sản, phát hành 20 triệu cổ phiếu

Tại Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2024 vừa được tổ chức, SGR đã thông qua kế hoạch doanh thu 628 tỷ đồng - cao gấp hơn 3 lần so với thực hiện năm 2023; lãi trước thuế 190 tỷ - tăng 48%.

Đáng chú ý, năm nay SGR cũng lên chiến lược đầu tư lớn với tổng giá trị đầu tư 1.645 tỷ đồng – cao gấp 3,4 lần năm ngoái.

Theo lý giải từ Chủ tịch HĐQT SGR Phạm Thu, con số này là phân kỳ cho cả những dự án năm 2025 và về sau. Riêng năm nay, Công ty sẽ đầu tư khoảng 500 tỷ đồng, còn hơn 1.100 tỷ là chuẩn bị cho những dự án gối đầu, những dự án đang chuẩn bị đầu tư, những dự án đang đền bù tiếp của giai đoạn 2025-2028. Lãnh đạo cho hay hiện SGR đang có khoản 20 dự án trong tay.

Đối với các dự án trong năm 2024, Công ty tiếp tục tập trung nguồn vốn vào các dự án đang đầu tư như: khu nhà ở Văn Lâm – Bình Thuận, khu đô thị sih thái Việt Xanh – Hòa Bình, khu nhà ở thương mại dịch vụ Cửa Cạn – Phú Quốc, chung cư Phú Định Riveside, khu dân cư xã Phú Hội, trung tâm quận Cái Răng, dự án ngã ba đường Lê Sát và Tân Hương quận Tân Phú…

Đồng thời, SGR cũng tiếp tục tìm nhà đầu tư các dự án có tiềm năng thông qua đầu tư trực tiếp, M&A, liên danh, liên kết, hợp tác đầu tư.

Để thực hiện kế hoạch lớn trên, Đại hội đã thông qua việc phát hành 20 triệu cổ phiếu với giá hơn 30.000 đồng/cp vốn bị trì hoãn từ năm 2021.

Chia sẻ tại Đại hội, ông Thu đề nghị khởi động lại phương án phát hành 20 triệu cổ phiếu với giá 30.000 – 35.000 đồng/cp trong năm nay (mức giá này cao hơn thị giá hiện tại của SGR là 20.150 đồng/cp). Phương án này đã có trong Nghị quyết vào năm 2021, nhưng do đại dịch vào năm 2022 và thị trường bất động sản suy thoái vào 2023 nên Công ty đã không thực hiện được.

Bên cạnh đó, ông Thu cũng giải đáp về khoản phải thu với CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã ck: DXG) tại hai dự án An Phú 1 và An Phú 2. Lãnh đạo SGR cho biết, đến nay chưa nhận đủ tiền chuyển nhượng.

Theo ông Thu, hai dự án này với DXG là hợp đồng hứa mua hứa bán chứ chưa phải hợp đồng chuyển nhượng do dự án chưa xong hạ tầng đường xá. Nhiệm vụ này thuộc về trách nhiệm của DXG, nhưng con đường thì do nhà nước làm chủ đầu tư nên phụ thuộc vào tiến độ của nhà nước.

Đến nay DXG gặp khó khăn về tài chính nên chỉ mới trả cho SGR 220 tỷ đồng trong tổng số 650 tỷ đồng giá chuyển nhượng hai bên cam kết. Trường hợp hoàn tất và SGR không cần đầu tư thêm thì Công ty có thể ghi nhận lợi nhuận 300 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh quý I/2024, Saigonres ghi nhận doanh thu đạt 20,68 tỷ đồng, tăng 72,8% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ 13,6 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 11,2 tỷ đồng. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm từ 37,2%, về 15,1%.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 29,9% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 1,33 tỷ đồng, về 3,12 tỷ đồng; doanh thu tài chính giảm 86,7%, tương ứng giảm 4,81 tỷ đồng, về 0,74 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 25,5%, tương ứng tăng thêm 1,68 tỷ đồng, lên 8,27 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 43,3%, tương ứng giảm 7,03 tỷ đồng, về 9,19 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Như vậy, bên cạnh lợi nhuận gộp giảm, doanh thu tài chính giảm, Saigonres còn ghi nhận chi phí tài chính tăng mặc dù đã tiết giảm chi phí bán hàng & quản lý doanh nghiệp trong quý đầu năm 2024.

Đoàn Chi