Địa ốc Hoàng Quân đặt mục tiêu hoàn thành 5.000 căn Nhà ở xã hội

Sáng ngày 10/05/2025, tại Trung tâm Hội nghị White Palace (TP.HCM), Công ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HoSE: HQC) đã tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025.

Tại đại hội, cổ đông HQC đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2025 với mục tiêu doanh thu đạt 1.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 70 tỷ đồng - cao nhất trong 1 thập kỷ qua và gấp hơn 2 lần năm trước.

Dự kiến kế hoạch doanh thu sẽ đến từ các dự án tiêu biểu gồm: 800 tỷ đồng từ Dự án Golden City (Tây Ninh), 100 tỷ đồng từ Dự án Khu đô thị Mới Trà Vinh (Trà Vinh) và 100 tỷ đồng từ Dự án HQC Tân Hương (Tiền Giang).

Theo HQC, thị trường bất động sản đang dần hồi phục, nhờ các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. Trong đó, nhà ở xã hội (NOXH) tiếp tục được ưu tiên với những chính sách thuận lợi, tạo điều kiện cho doanh nghiệp mở rộng quỹ đất và triển khai dự án mới. Đồng thời, nhu cầu về nhà ở thương mại (NOTM) và bất động sản khu công nghiệp ngày càng tăng cao, thúc đẩy doanh nghiệp đẩy mạnh đầu tư để tối ưu lợi nhuận và đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội.

Tuy nhiên, phát biểu tại Đại hội, Chủ tịch HĐQT Trương Anh Tuấn cũng nêu ra 5 khó khăn lớn mà Hoàng Quân phải đối mặt.

Thứ nhất, công ty hiện có doanh thu và lợi nhuận thấp. HQC có nguồn vốn gần 6.000 tỷ đồng. Doanh thu và lợi nhuận 9 năm qua đều không đạt kế hoạch, lợi nhuận chỉ khoảng 100 tỷ đồng, rất nhỏ so với kỳ vọng (thường 500-600 tỷ đồng với vốn 6.000 tỷ).

Thông thường, doanh thu tối thiểu trong lĩnh vực bất động sản phải đạt 50% vốn điều lệ. Hiện tại, HQC có 5.800 tỷ đồng vốn nhưng doanh thu năm trước chỉ đạt gần 346 tỷ đồng. Ban lãnh đạo cho rằng đây là khó khăn rất lớn.

Thứ hai, giá cổ phiếu đang ở mức thấp, hiện cổ phiếu HQC ở mức 3.000 đồng/cp, thấp hơn nhiều so với các doanh nghiệp khác ở mức 20.000-30.000 đồng/cp. Thách thức lớn là làm thế nào để đưa giá cổ phiếu ít nhất về mệnh giá 10.000 đồng/cp.

Thứ ba, quỹ đất và mục tiêu NOXH lớn. HQC đã cam kết với Chính phủ làm 50.000 căn NOXH, hiện đã thực hiện 10.000 căn, và còn phải làm thêm 40.000 căn. Mục tiêu đến 2030 phải hoàn thành số còn lại, tương đương mỗi năm phải đạt 7.000-8.000 căn.

Chưa kể, để làm 40.000 căn NOXH thì cần 200ha quỹ đất, nhưng hiện HQC chỉ có 50ha. Trong khi, việc chuyển đổi đất thành thủ tục và giấy phép xây dựng cũng là một thách thức.

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Địa ốc Hoàng Quân

Thứ tư là nguồn vốn đầu tư lớn. Với mục tiêu 40.000 căn NOXH cần khoảng 40.000 tỷ đồng vốn đầu tư, trong đó tối thiểu phải huy động được 10.000 tỷ vốn vay trung dài hạn từ ngân hàng. Trong khi, ngân hàng chỉ giải ngân khi dự án khả thi và có khả năng hoàn vốn. Thách thức là phải chứng minh được tính khả thi của dự án (quỹ đất, cách làm, hiệu quả, dòng vốn) để tiếp cận nguồn vốn ngân hàng và hỗ trợ khách hàng vay vốn.

Thứ năm, áp dụng công nghệ và tiêu chuẩn ESG vào dự án, điều này có thể sẽ tác động làm tăng giá thành, nhưng HQC bắt buộc phải áp dụng.

Năm nay, Công ty đề mục tiêu hoàn thành ít nhất 5.000 căn NOXH. Được biết, các dự án NOXH sẽ được triển khai tại Đắk Lắk, Vĩnh Phúc, Đà Nẵng, Huế và Quảng Nam. Ban lãnh đạo HQC xác định khả năng tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng là yếu tố then chốt để bổ sung vốn thi công, thúc đẩy tiến độ các dự án này.

Được biết, HQC hiện đang sở hữu nguồn vốn lên đến 5.766 tỷ đồng, chuẩn bị sẵn hơn 100ha quỹ đất sạch, phân bổ tại nhiều tỉnh thành trên cả nước gồm: Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương, Hưng Yên, Nam Định, Đà Nẵng, Huế, Bình Định, Ninh Thuận, Đắk Lắk, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, TP.HCM, Long An, Tiền Giang, Trà Vinh, Vĩnh Long, Cần Thơ, Bạc Liêu, Cà Mau…

Quỹ đất này đảm bảo tiến độ triển khai hoạt động kinh doanh giai đoạn 2026–2027 với mục tiêu HQC sẽ cung cấp thêm 10.000 căn NOXH và giai đoạn 2028–2030 là 25.000 căn, hoàn thành mục tiêu 50.000 căn NOXH đã cam kết với Chính phủ.

Bên cạnh đó, HQC còn đẩy mạnh chiến lược đa dạng hóa nguồn thu thông qua việc hợp tác với các công ty thành viên trong Tập đoàn Hoàng Quân để phát triển 03 khu công nghiệp trọng điểm gồm Hàm Kiệm I (Bình Thuận), Tuy Phong (Bình Thuận) và Bình Minh (Vĩnh Long).

Đồng thời, HQC cũng lên kế hoạch triển khai các dự án nhà ở thương mại tại nhiều tỉnh thành có tiềm năng như Đắk Lắk, Long An, Vũng Tàu, Cần Thơ, Vĩnh Long... tận dụng quỹ đất sẵn có, gia tăng hiệu quả đầu tư.

Minh Vy