Điều chỉnh quy hoạch Thủ Thiêm, đề xuất xây tháp tài chính 99 tầng

Hoàn thiện điều chỉnh quy hoạch, tập trung 128,5 ha khu lõi

Theo chỉ đạo, phường An Khánh được giao hoàn thiện kế hoạch điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040 tại Thủ Thiêm, đồng thời tổ chức thẩm định, trình phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 1 (khu vực 3, 4 và các khu vực liên quan).

Phạm vi điều chỉnh tập trung vào 4 khu vực thuộc Phân vùng số 1, với tổng diện tích khoảng 128,5 ha. Nội dung điều chỉnh nhằm cụ thể hóa danh mục dự án ưu tiên và cơ chế thu hút nhà đầu tư chiến lược theo Quốc hội Việt Nam, trong đó có dự án Quảng trường trung tâm và Trung tâm Chính trị - Hành chính TP.HCM.

Thành phố nhấn mạnh nguyên tắc điều chỉnh không làm thay đổi tổng diện tích sàn toàn khu Thủ Thiêm, song sẽ tăng thêm quỹ đất dành cho công trình công cộng, cây xanh, thể dục thể thao và dịch vụ đô thị.

Trọng tâm trước mắt là triển khai Trung tâm Chính trị - Hành chính TP.HCM tại khu lõi Thủ Thiêm, hình thành trục không gian chính trị mới bên bờ Đông sông Sài Gòn.

Theo đề xuất, công trình cao khoảng 26 tầng (gồm khối đế 6 tầng và tháp 20 tầng), đáp ứng nhu cầu làm việc thường xuyên cho khoảng 6.000 cán bộ, công chức, viên chức. Một số phương án quy hoạch chi tiết đang lấy ý kiến cho thấy khu Trung tâm Chính trị - Hành chính - Văn hóa và Công viên hồ trung tâm có quy mô hơn 33 ha, trong đó riêng khu trung tâm hành chính khoảng 7,84 ha, cao tối đa 30 tầng.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm nhìn từ trên cao. (Ảnh minh họa)

Công trình được bố trí tại vị trí được đánh giá trang trọng bậc nhất khu đô thị. Một mặt tiếp giáp Quảng trường trung tâm, nằm trên trục cảnh quan kết nối từ Quảng trường Mê Linh qua sông Sài Gòn sang Thủ Thiêm, mặt còn lại hướng ra không gian hồ trung tâm và công viên ngập nước. Cách tổ chức này vừa bảo đảm tính biểu tượng, vừa tăng cường kết nối với không gian sinh hoạt cộng đồng.

Thành phố dự kiến khởi công dự án trong quý II năm nay.

Bên cạnh đó, các công trình như Cung Thiếu nhi, Nhà hát Giao hưởng - Nhạc - Vũ kịch cũng được bố trí lại để hình thành tổ hợp công trình công cộng đa chức năng, kết hợp chính trị, hành chính, văn hóa, sinh thái.

Đề xuất tháp tài chính 99 tầng cao 500 m

Cùng với trung tâm hành chính, TP.HCM cũng điều chỉnh quy hoạch phân khu để triển khai Trung tâm Tài chính quốc tế tại Thủ Thiêm.

Có 9 lô đất tại Phân khu số 1 (ký hiệu từ 1.K1.2.HH đến 1.K1.10.HH) được đề xuất tăng tầng cao. Đáng chú ý, lô đất 1.K1.8.HH diện tích khoảng 1,26 ha được đề xuất nâng chiều cao công trình từ 30 tầng lên 99 tầng, tương đương khoảng 500 m (so với mức 120 m trước đây).

Nếu được chấp thuận, đây sẽ là công trình cao nhất Việt Nam, vượt Landmark 81, tạo dấu ấn mới trên đường chân trời khu Đông TP.HCM. Công trình được định hướng là tổ hợp hỗn hợp gồm nhà ở và dịch vụ, đóng vai trò biểu tượng cho tham vọng xây dựng trung tâm tài chính tầm khu vực.

Ngoài ra, khu tái định cư Bình Khánh (38,4 ha) cũng được đề xuất điều chỉnh để thu hút nhà đầu tư đấu giá 3.790 căn hộ đã hoàn thành từ năm 2015 nhưng chưa đưa vào khai thác. Một số ô phố được nâng chiều cao từ 25-27 tầng lên tối đa 45 tầng nổi và 3 tầng hầm, đồng thời tăng hệ số sử dụng đất nhằm cải thiện hiệu quả đầu tư.

Về hạ tầng, thành phố điều chỉnh hướng tuyến Metro số 7 đoạn qua Thủ Thiêm để kết nối trực tiếp với Trung tâm Chính trị - Hành chính mới. Theo phương án đề xuất, tuyến metro từ cầu Thủ Thiêm 4 sẽ đi theo đường Bùi Thiện Ngộ, dọc trục Tố Hữu thay vì tuyến Trần Bạch Đằng như trước, sau đó nhập vào đường Trần Não. Một số vị trí nhà ga cũng được điều chỉnh tương ứng để bảo đảm đồng bộ.

Hiện khu vực Thủ Thiêm đã có các công trình kết nối quan trọng như Cầu Thủ Thiêm 2 và Hầm Thủ Thiêm, góp phần hoàn thiện hạ tầng khu Đông.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm được Thủ tướng phê duyệt quy hoạch từ năm 1996 với quy mô 930 ha (770 ha khu đô thị và 160 ha tái định cư), dân số dự kiến khoảng 200.000 người. Dù từng được kỳ vọng trở thành đô thị hiện đại bậc nhất Đông Nam Á, sau hơn 25 năm triển khai, khu vực này vẫn phát triển chưa tương xứng do nhiều vướng mắc và vi phạm trong quá trình thực hiện.

Trong bối cảnh TP.HCM tìm kiếm động lực tăng trưởng mới và mở rộng không gian phát triển, việc điều chỉnh quy hoạch Thủ Thiêm theo hướng tăng chức năng công cộng, hình thành trung tâm hành chính - tài chính - văn hóa được xem là bước đi chiến lược.

Nếu các đề xuất được thông qua và triển khai đúng tiến độ, Thủ Thiêm có thể bước vào giai đoạn bứt tốc mới, không chỉ là khu ở cao cấp mà còn trở thành không gian biểu tượng của đô thị phía Đông và trung tâm tài chính mang tầm khu vực.

Hà Chi