Doanh nghiệp huy động thành công 12.200 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 1%/năm có gì nổi bật?

Dự án tòa nhà văn phòng, thương mại - dịch vụ khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son của Capitaland Tower

Số tiền thu về từ 4 lần trái phiếu này của Capitaland Tower gấp hơn 6 lần vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp, hiện tại, vốn chủ sở hữu của Capitaland Tower là 1.381 tỷ đồng.

18 NGÀY GỌI 12.200 TỶ ĐỒNG TRÁI PHIẾU

Theo Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), trong ngày 25/7, Công ty TNHH Capitaland Tower đã phát hành 2 lô trái phiếu có mã lần lượt CPLCB2328001 và CPLCB2328002, mỗi lô trái phiếu có giá trị 2.500 tỷ đồng.

Trong đó, lô trái phiếu mã CPLCB2328001 được phát hành hoàn tất ngay trong ngày 25/7. Còn lô trái phiếu mã CPLCB2328002 hoàn tất phát hành vào ngày 28/7. Cả 2 lô trái phiếu đều có kỳ hạn 60 tháng, đáo hạn vào ngày 25/7 với lãi suất cố định 1% mỗi năm.

Từ ngày 25/7 – 11/8 , Capitaland Tower cũng hoàn thành phát hành hai lô trái phiếu có mã CPLCB2328003, trị giá phát hành 4.830,5 tỷ đồng và mã CPLCB2328004, giá trị phát hành 2.409,3 tỷ đồng.

Như vậy, chỉ trong vòng 18 ngày, Capitaland Tower đã huy động từ nguồn trái phiếu lên đến hơn 12.200 tỷ đồng. Đặc điểm chung của cả 4 lô trái phiếu được Capitaland Tower phát hành đều có mức lãi suất cố định 1%/năm. Kỳ hạn trái phiếu được doanh nghiệp này cho biết là 60 tháng và sẽ đáo hạn vào 25/7/2028.

Điều đáng ngạc nhiên ở đây, lãi suất là 4 lô trái phiếu này chỉ có 1%/năm, trong khi lãi suất tiền gửi ngân hàng đang giao động 6%/năm. Nhìn từ thực tế, khi gửi tiền tại ngân hàng, nhà đầu tư sẽ nhận lại số tiền cao hơn so với việc mua trái phiếu của Capitaland Tower, đồng thời, khả năng rủi ro khi gửi tiền tại ngân hàng cũng thấp hơn.

Theo Capitaland Tower, đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo. Trong đó, tài sản được dùng để đảm bảo cho cả 4 lô trái phiếu này là toàn bộ phần vốn góp với giá trị 2.070 tỷ đồng của tổ chức phát hành; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án tòa nhà văn phòng, thương mại - dịch vụ khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son (The Sun); toàn bộ động sản và quyền tài sản phát sinh từ và liên quan đến dự án The Sun; các tài sản bổ sung và/hoặc thay thế khác (nếu cần thiết) thuộc sở hữu của tổ chức phát hành và/hoặc bên thứ ba.

LIÊN TỤC THAY NGƯỜI ĐẠI DIỆN

Về Capitaland Tower, doanh nghiệp này được thành lập ngày 4/4/2016, tiền thân là Công ty TNHH Tư vấn và quản lý bất động sản Capitaland Việt Nam với điều lệ là 4,48 tỷ đồng (tương đương 200 nghìn USD) do CVH Cayman Holdings Limited sở hữu 100% vốn, sau đó vốn này đã được tăng mạnh.

Tháng 9/2016, Capitaland Tower tăng vốn điều lệ từ 4,48 tỷ đồng lên 1.608,6 tỷ đồng, tương đương hơn 72 triệu USD. Đến tháng 4/2019, Capitaland Tower đã nâng vốn điều lệ lên mức 2.070 tỷ đồng (tương đương 90 triệu USD), 100% vốn nước ngoài, số vốn này vẫn giữ nguyên đến hiện tại.

Capitaland Tower được biết đến là chủ đầu tư của dự án công trình tòa nhà văn phòng, thương mại - dịch vụ khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son (Landmark 60 Bason), quy mô 6.042,0 m2.

Đầu tiên, là sự thay đổi người đại diện theo ủy quyền cho phần vốn góp của nhà đầu tư ngoại tại Capitaland Tower vào tháng 2/2018, từ ông Chen Liang Pang sang ông Chiu Bing Keung Kenneth và Tổng Giám đốc của Capitaland Tower là ông Lê Đức Phong. Cùng năm này, doanh nghiệp dời trụ sở chính về số 2 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM.

Đầu năm 2019, chủ mới trên giấy tờ của Capitaland Tower chính thức lộ diện, là CLV Investment 6 Limited, người đại diện pháp luật kiêm tổng giám đốc là ông Ngô Văn An.

Đến ngày 13/4/2023, Capitaland Tower đã thay đổi đăng ký kinh doanh, trong đó thay đổi địa chỉ trụ sở chính từ số 2 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM về Regus Mê Linh Point Tower, tầng 6 và 7, Tòa nhà Mê Linh Point Tower, Số 2 Ngô Đức Kế, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM. Mã số thuế là 0313736091, người đại diện theo pháp luật là ông Ngô Như Vương.

Phối cảnh dự án tòa nhà văn phòng, thương mại - dịch vụ khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son

Doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn có dịch vụ tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất…

Hiện nay, Chủ tịch Hội đồng thành viên của Capitaland Tower là ông Hui Ho Wai Clement, sinh năm 1963, quốc tịch Hong Kong (Trung Quốc). Vị này có địa chỉ thường trú tại Flat C 17/F BLK 9 The Cairnhill 108 Route Twisk, Tsuen Wan NT, Hong Kong, Trung Quốc, địa chỉ liên lạc tại 159 Xa lộ Hà Nội, phường Thảo Điền, quận Thủ Đức, TP.HCM.

Còn người đại diện được đổi thành người Việt Nam là ông Ngô Như Vương, người này còn kiêm Tổng giám đốc Capitaland Tower. Ông Ngô Như Vương sinh năm 1983, trú tại quận 8, TP.HCM.

Phan Mỹ