Trong khi giá căn hộ mở bán mới tại Hà Nội tiếp tục lập mặt bằng cao kỷ lục, vượt cả TPHCM, thị trường chung cư thứ cấp lại bắt đầu hạ nhiệt. Nhiều căn hộ giảm giá, cắt lỗ, thanh khoản cũng suy giảm rõ rệt.
Bước sang năm 2026, thị trường BĐS Việt Nam đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét khi mặt bằng lãi suất cho vay có xu hướng tăng trở lại sau thời gian dài duy trì ở mức thấp để hỗ trợ phục hồi kinh tế.
Từ cuối năm 2025 đến nay, thị trường bất động sản có những dấu hiệu khởi sắc. Trong đó, nhiều doanh nghiệp phía Nam bắt đầu ghi nhận giao dịch trở lại sau khi các dự án dần được tháo gỡ vướng mắc pháp lý.
Sau nhiều quý trầm lắng, thị trường bất động sản phía Nam đang bước vào một đợt 'bung hàng' mới với hàng loạt dự án được giới thiệu ra thị trường.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào một giai đoạn phát triển hoàn toàn mới khi xu hướng mở rộng không gian đô thị ra các khu vực vùng ven ngày càng trở nên rõ rệt.
Theo chuyên gia, lãi suất chỉ là chất xúc tác, bản chất là quá trình tái cân bằng, thị trường muốn phát triển bền vững không thể phụ thuộc quá lâu vào tín dụng rẻ.
Giá chung cư Hà Nội đã chững lại sau giai đoạn tăng nóng nhưng vẫn neo ở mức cao. Trong khi đó, lãi suất vay mua nhà biến động, hiệu suất cho thuê giảm và nguồn cung lớn chuẩn bị bung ra khiến cả người có nhu cầu mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều dè dặt.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ mới, nơi cuộc cạnh tranh không còn chỉ nằm ở tốc độ bán hàng hay quy mô doanh thu, mà chuyển mạnh sang năng lực sở hữu và kiểm soát quỹ đất sạch.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 đang đứng trước vận hội lớn với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ đột phá thể chế và nền tảng kinh tế vĩ mô. Tuy nhiên, bối cảnh mời đòi hỏi các doanh nghiệp bất động sản phải đổi mới tư duy, cách làm, hạn chế tình trạng đầu tư 'ăn xổi'; đồng thời, các cơ quan quản lý cần có giải pháp tháo gỡ vướng mắc tồn tại dai dẳng trong lĩnh vực này, từ đó thúc đẩy thị trường bước vào chu kỳ phát triển mới, minh bạch và bền vững hơn.
Những ngày đầu tháng 5, căn hộ 2 phòng ngủ rộng 75 m2 trên đường Mai Chí Thọ (TP.HCM) của anh Nguyễn Hoàng Nam liên tục mở của để đón khách xem nhà, với kỳ vọng giao dịch nhanh để thu tiền về, nhưng bất thành dù đã cắt 70% lợi nhuận.
Dữ liệu thống kê mới nhất cho thấy giao dịch trên thị trường bất động sản đang chậm lại ở nhiều phân khúc do giá nhà neo cao và lãi suất vay chưa giảm như kỳ vọng.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước thời điểm bản lề khi hàng loạt chính sách mới, đầu tư công và hạ tầng được thúc đẩy mạnh mẽ.
Khi nguồn cung mới tiếp tục mở rộng ra ngoài các khu vực trung tâm, thị trường bất động sản bán lẻ Hà Nội đang chuyển dịch sang một giai đoạn tăng trưởng cạnh tranh hơn và chú trọng nhiều hơn vào yếu tố trải nghiệm.
Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo tiếp tục phục hồi nhờ hàng loạt nút thắt pháp lý được tháo gỡ, nguồn cung mới tăng mạnh tại Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, giá nhà neo cao, lãi suất vay mua nhà tăng và áp lực vốn sẽ khiến thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc sâu hơn.
Thị trường bất động sản có thể tiếp tục đối mặt với không ít thách thức. Tuy nhiên, đây không phải là tín hiệu tiêu cực, mà là biểu hiện của một giai đoạn điều chỉnh cần thiết, khi thị trường đang dịch chuyển sang nền tảng phát triển dựa trên giá trị thực, qua đó tạo nền tảng để bước vào một chu kỳ phát triển bền vững dài hạn.
Theo báo cáo cập nhật kế hoạch kinh doanh ngành bất động sản năm 2026 của S&I Ratings, các doanh nghiệp bất động sản niêm yết đang cho thấy sự phân hóa khá rõ trong chiến lược tăng trưởng. Dù doanh thu kế hoạch trung bình toàn ngành dự kiến tăng mạnh khoảng 84%, lợi nhuận sau thuế chỉ tăng khoảng 37%, phản ánh áp lực biên lợi nhuận ngày càng thu hẹp.
Từ đầu năm 2026 đến nay, nhiều giải pháp mới đã được Chính phủ, các bộ, ngành và địa phương đồng loạt triển khai: từ tháo gỡ pháp lý cho dự án, kiểm soát đầu cơ, đến mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội... với kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn, từng bước kéo mặt bằng giá nhà về sát giá trị thực.
Thị trường chung cư Hà Nội quý I/2026 chứng kiến sự sụt giảm mạnh về giao dịch khi dòng tiền lướt sóng rút lui, nhường chỗ cho nhu cầu ở thực và các sản phẩm có pháp lý minh bạch.
Các báo cáo thị trường gần đây cho thấy giao dịch chuyển nhượng chung cư tại Hà Nội đang sụt giảm mạnh so với giai đoạn trước.
Sau giai đoạn lãi suất tăng cao khiến thị trường bất động sản rơi vào trạng thái trầm lắng, nhiều chuyên gia cho rằng bối cảnh hiện nay đang dần mở ra cơ hội mới cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Tuy nhiên, dòng tiền sẽ không còn chảy theo tâm lý FOMO như trước mà chuyển sang xu hướng chọn lọc kỹ hơn.
Trong bối cảnh dòng tiền ngày càng được tính toán thận trọng, yếu tố tài chính đang trở thành tiêu chí quan trọng khi người mua ra quyết định sở hữu bất động sản. Thị trường ghi nhận sự thay đổi rõ rệt: Những dự án có chính sách thanh toán linh hoạt, giúp giảm áp lực vốn ban đầu và duy trì nhịp dòng tiền ổn định đang chiếm ưu thế.
Sau giai đoạn biến động mạnh, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ tái cân bằng, nơi các quyết định đầu tư không còn dựa trên kỳ vọng tăng giá ngắn hạn mà chuyển dần sang yếu tố giá trị thực, dòng tiền và tính bền vững.
Sau giai đoạn thanh lọc, thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh và các địa phương lân cận đang bước vào chu kỳ vận động mới để hình thành các khu đô thị, nơi hội tụ hạ tầng, pháp lý minh bạch và nhu cầu ở thực cho nhà đầu tư. Đây được xem là trục tăng trưởng bền vững, thay thế cho làn sóng đầu cơ ngắn hạn trước đây.
Tại Hà Nội, giá bán trung bình của các dự án chung cư mở bán mới đạt khoảng 128 triệu đồng/m2, tăng 28% so với năm 2025. Còn ở TPHCM, giá bán trung bình khoảng 110 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với mặt bằng năm 2025.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, việc kiểm soát chặt tín dụng bất động sản sẽ thúc đẩy sự phân hóa rõ nét về nguồn cung, cơ cấu vốn và hồ sơ tín nhiệm của các chủ đầu tư.
Khoảng 4.000 giao dịch căn hộ được ghi nhận tại Hà Nội trong quý I/2026, giảm 60% theo quý và 26% theo năm. Nguyên nhân chính là sự rút lui của dòng tiền đầu tư, trong khi lực cầu ở thực duy trì nhưng không đủ bù đắp.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường bất động sản Hà Nội bước vào nhịp điều chỉnh, với giao dịch sụt giảm nhưng thị trường đang tái cân bằng theo giá trị sử dụng thực.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhìn về trung và dài hạn, thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng, nhưng sẽ là tăng trưởng trong trạng thái chọn lọc khắt khe hơn.
Thanh khoản lao dốc trong khi giá vẫn neo cao đang đẩy phân khúc nhà thấp tầng tại Hà Nội vào trạng thái 'đóng băng', khi cả người mua lẫn chủ đầu tư đều đứng ngoài thị trường.
Phân khúc nhà ở thấp tầng tại Hà Nội ghi nhận thực trạng giao dịch thành công trong quý I/2026 giảm sâu, tuy nhiên mặt bằng giá không hạ nhiệt mà vẫn đi ngang.
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ điều chỉnh. Những biến động về chính sách tín dụng và tâm lý nhà đầu tư đang góp phần tái định hình lại cấu trúc thị trường, hướng đến sự bền vững và minh bạch hơn.
Tiến sỹ Đinh Thế Hiển cho rằng để phát triển bền vững, doanh nghiệp bất động sản cần thay đổi cách tiếp cận, chuyển từ sử dụng vốn ngắn hạn sang các nguồn vốn trung và dài hạn.
Thị trường căn hộ Tokyo đang hạ nhiệt sau nhiều năm tăng nóng khi lãi suất tăng, giá nhà neo cao nhưng khả năng chi trả suy giảm, buộc người mua và người bán điều chỉnh kỳ vọng.
Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang trải qua một chu kỳ tăng trưởng tốt, nơi giá bán, lợi suất cho thuê và kỳ vọng đầu tư cùng lúc tăng mạnh, tạo nên sức hút hiếm thấy với dòng vốn ngoại tỉnh.
Theo Cushman & Wakefield, trong giai đoạn 2016-2025, nguồn cung bất động sản tăng khoảng 1,4 lần. Đà dịch chuyển này dự kiến tiếp diễn trong những năm tới. Đến năm 2035, nguồn cung căn hộ có thể tăng từ khoảng 440.000 lên tối thiểu 760.000 căn, còn nhà liền thổ từ 132.000 lên khoảng 210.000 căn, phần lớn nằm ở khu vực cách trung tâm trên 30 km.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến một nghịch lý nguồn cung tăng lên mức cao nhất trong nhiều năm, nhưng thanh khoản ì ạch, trong khi giá neo cao khiến cả nhà đầu tư và người mua ở thực chùn tay.
Các dòng vốn trên thị trường bất động sản đang ghi nhận những tín hiệu đáng chú ý, phản ánh bức tranh phục hồi nhưng theo hướng phân hóa và thận trọng. Từ tín dụng ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp đến dòng vốn FDI, dù đã cải thiện nhưng vẫn chưa đồng đều…
Kinh tế Việt Nam quý I/2026 đạt tăng trưởng GDP 7,8%. Đặc biệt, dòng vốn FDI giải ngân đạt 5,4 tỷ USD - mức cao nhất trong 3 tháng đầu năm kể từ 2021. Điều này không chỉ khẳng định niềm tin của nhà đầu tư quốc tế mà còn bảo đảm nhu cầu bền vững cho các phân khúc bất động sản công nghiệp, văn phòng và căn hộ dịch vụ.
Dù thanh khoản giảm mạnh nhưng giá căn hộ tại trung tâm Hà Nội trong quý I/2026 vẫn tiếp tục tăng và đạt mức trung bình gần 124 triệu đồng/m².
Thời gian tới, hạ tầng tiếp tục là động lực nền tảng tái định hình không gian phát triển của thị trường bất động sản. Đặc biệt, với tổng vốn đầu tư công trung hạn 5 năm tới khoảng 8,22 triệu tỷ đồng, gấp 2,7 lần giai đoạn 2021 - 2025, hạ tầng sẽ trở thành lực đẩy rất mạnh cho cả nền kinh tế và thị trường bất động sản.
Sau một thập kỷ giá nhà leo thang, thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào chu kỳ mới khi nguồn cung được dự báo tăng mạnh chưa từng có. Từ nay đến năm 2035, Hà Nội có thể đón thêm khoảng 760.000 căn hộ từ 1.150 dự án, mở ra kỳ vọng hạ nhiệt áp lực nhà ở và tạo thêm lựa chọn cho người mua.
Trước năm 2024, mỗi năm Đà Nẵng chỉ có khoảng chưa tới 1.000 căn hộ chào bán mới. Tuy nhiên 2 năm qua, có hơn 8.000 căn hộ mới ra mắt.
Theo dữ liệu của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang trải qua quá trình 'thanh lọc lành mạnh', với sự thay đổi rõ nét trong hành vi nhà đầu tư cũng như logic vận hành toàn thị trường.