Gần 200 hồ sơ dự án nhà ở đang ách tắc ở khâu định giá đất
Định giá đất vẫn luôn là bài toán nan giải, là khâu khó nhất trong pháp lý về đất đai. Hiện nay, việc định giá đất chưa hợp lý đã dẫn tới nhiều hệ lụy.
Dù được cấp phép, nhiều dự án vẫn giậm chân tại chỗ, chờ định giá đất
Hiện nay, theo thống kê, khoảng gần 200 hồ sơdự án nhà ở đang ách tắc ở khâu định giá đất. Mặc dù nhiều dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, được cấp phép xây dựng, thậm chí đã bàn giao nhưng nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh đang rơi vào tình cảnh ngồi chờ cơ quan chức năng định giá đất. Chờ thông báo đóng tiền sử dụng đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính để triển khai những bước tiếp theo.
"Định giá đất đang là vấn đề ách tắc trong gần như các dự án đang triển khai đầu tư. Chính vì vậy, đây là 1 trong những nguyên nhân mà ách tắc về pháp lý, ngoài thủ tục về chứng nhận đầu tư, ... thì định giá đất là điểm nghẽn. Số lượng dự án vướng về cái này cũng rất lớn. Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Công ty GP Invest cho biết.
Nhiều cán bộ, đơn vị tư vấn định giá đất cũng không dám định giá
Không chỉ doanh nghiệp điêu đứng bởi vấn đề định giá đất, mà những người, những đơn vị có quyền hạn định giá đất cũng loay hoay. Thực tế trong nhiều năm trở lại đây, nhiều địa phương, nhiều cán bộ hoặc đơn vị tư vấn định giá đất không dám định giá bởi quy định pháp lý chưa thật sự đồng nhất, mỗi nơi định giá một kiểu, sẽ dẫn đến nhiều rủi ro về pháp lý.
GS Hoàng Văn Cường - Ủy ban Ngân sách, Tài chính của Quốc hội cho biết: "Định giá trong thời gian vừa qua là bị đình trệ, nhiều địa phương, nhiều cơ quan và thậm chí là nhiều đơn vị tư vấn không dám nhận dịch vụ định giá. Cơ quan quản lý thì cũng không dám quyết định mức giá đó. Chính điều này cũng làm đình trệ hợp đồng đầu tư, các quyết định đầu tư của rất nhiều dự án."
Ngoài ra, định giá đất chưa phù hợp cũng là nguyên nhân chính khiến tình trạng khiếu kiện, tố cáo phức tạp và gia tăng. Người dân không đồng tình với định giá đất thu hồi thấp, không bàn giao mặt bằng cũng khiến các dự án bị đình trệ.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định 71/2024 về quy định về giá đất. Có thể nói trong hướng dẫn thi hành Luật đất đai thì Nghị định 71 đã được ban hành sớm nhất. Cùng với việc Luật đất đai 2024 sẽ có hiệu lực sớm từ 1/8, thì Nghị định 71 được kỳ vọng tạo thuận lợi trong xác định giá đất sẽ tháo gỡ hàng loạt vướng mắc liên quan tiền sử dụng đất.
