Gần 3.000 căn nhà ở xã hội ở Hà Nội sắp mở bán, giá cao nhất bao nhiêu?

Thời gian gần đây, tại Hà Nội, hàng loạt dự án nhà ở xã hội đã được khởi công xây dựng, tạo nên “cơn sốt” trên thị trường bất động sản. Các dự án này nhanh chóng thu hút sự quan tâm đặc biệt từ người dân, đặc biệt là nhóm đối tượng có thu thấp đang có nhu cầu an cư, bởi mức giá hợp lý. Mặc dù chưa chính thức mở bán nhưng nhiều dự án đã có những công ty môi giới chào mời với mức giá chênh lệch cả tỷ đồng...

Theo cập nhật của Sở Xây dựng Hà Nội, trong năm 2025 sẽ có nhiều dự án đủ điều kiện mở bán và tiếp nhận hồ sơ mua bán. Cụ thể: Ngay trong quý II/2025, dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị Kim Hoa (xã Kim Hoa, huyện Mê Linh) dự kiến sẽ mở bán. Chủ đầu tư - Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà, sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê mua căn hộ tại dự án này.

Dự án nhà ở xã hội Kim Hoa được khởi công xây dựng vào tháng 5/2023, trên 4 ô đất CT01, CT02, CT03, CT04 tại khu nhà ở đô thị Kim Hoa, huyện Mê Linh. Dự án có quy mô hơn 3,4 ha, với 9 tháp, mỗi tháp cao 9 tầng nổi và một tầng hầm. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp 720 căn chung cư, diện tích từ 62 m2 - 69 m2, mật độ 10 căn mỗi tầng. Số lượng căn để bán gồm 648 căn, còn lại cho thuê mua. Dự án dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng vào quý IV/2027.

Giá bán tạm tính là hơn 21,2 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT, chưa tính phí bảo trì). Giá thuê mua dự kiến là 262.738 đồng/m2.

Nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội sắp ra thị trường. Ảnh BĐS.

Tương tự, bước sang quý III/2025, dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh (quận Long Biên) cũng dự kiến mở bán.

Dự án có quy mô hơn 6 ha, gồm 3 tòa chung cư CT1, CT2, CT3 cao 22 tầng và 44 căn liền kề. Chủ đầu tư là liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam. Trong đó, tòa CT1 mang tên thương mại Rice City Long Châu, dự kiến cung cấp khoảng 600 căn hộ với quy mô dân số gần 1.700 người, mật độ xây dựng 64% và hệ số sử dụng đất 12,4 lần.

Dự án vẫn đang trong quá trình thi công, giá bán chưa được công bố nhưng đã thu hút sự quan tâm lớn từ người dân. Gần đây, chủ đầu tư Rice Thượng Thanh đã mở cổng kiểm tra điều kiện mua nhà xã hội, khiến lượng người đến làm thủ tục xác nhận điều kiện nhà ở tăng mạnh.

Theo ghi nhận, website của dự án thu hút gần 60.000 lượt truy cập và con số tiếp tục tăng, báo hiệu “tỷ lệ chọi” cao trong đợt mở bán sắp tới.

Dự án được quan tâm nhất lúc này chính là Nhà ở xã hội N01 Hạ Đình. Trong quý IV/2025, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) cũng bắt đầu tiếp nhận hồ sơ. Dự án nhà ở xã hội tại ô đất ký hiệu NO1, thuộc khu đô thị mới Hạ Đình (nhà ở xã hội Hạ Đình), xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội được khởi công vào cuối năm 2024. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, giá bán tạm tính tại đây khoảng 25 triệu đồng/m2; giá thuê là 150.000 đồng/m2/tháng và giá thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng.

Theo giới đầu tư bất động sản mức giá này vô cùng hợp lý, thu hút nhiều người dân đăng ký mua. Bởi dự án nằm cạnh đường Vành đai 3, gần trung tâm thành phố, có nhiều tiện ích quanh khu vực này.

Nhà ở xã hội Hạ Đình do liên danh Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC, Công ty Cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội, Công ty Cổ phần Kinh doanh và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư.

Theo quy hoạch, công trình nhà ở xã hội cao 25 tầng gồm 5 tầng đế, 20 tầng căn hộ và 1 tầng hầm, diện tích xây dựng là 3.722m2, tổng diện tích sàn là 62.550 m2, tổng số căn hộ là 440 căn, quy mô dân số là 1.230 người.

Dự kiến, trong tổng số 440 căn hộ có 110 căn cho thuê, thuê mua; 255 căn hộ để bán và 75 căn hộ để kinh doanh thương mại. Được biết, công trình sẽ được thi công trong thời gian 30 tháng.

Một dự án khác tại Đông Anh là nhà ở xã hội CT3, thuộc dự án nhà ở xã hội Kim Chung, huyện Đông Anh, Hà Nội (Thăng Long Green City) khởi công vào đầu tháng 3/2025 cũng có mức giá khá mềm.

Trên website của Tổng công ty Viglacera – CTCP (chủ đầu tư dự án) cho biết, dự kiến giá bán dự án này 18,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT 5% và phí bảo trì 2%).

Theo tìm hiểu, chủ đầu tư nhà ở xã hội Kim Chung là liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (HANDICO) và Tổng Công ty Viglacera – CTCP. Công trình CT3 gồm 3 đơn nguyên nhà ở chung cư cao tầng có ký hiệu CT3A, CT3B, CT3C. Mỗi tòa cao 12 tầng và 1 tum với 1.104 căn hộ. Trong đó, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 109.410,2m2; diện tích tầng hầm khoảng 15.660m2; diện tích xây dựng tầng 1 khoảng 7.804m2; diện tích sàn từ tầng 2 đến tầng tum 85.946,2m2.

Dự án hoàn thành đáp ứng chỗ ở cho gần 3.900 người thuộc đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng từ quý IV/2026.

Ngoài ra, trên địa bàn Hà Nội hiện có một số dự án nhà ở xã hội đang được triển khai xây dựng ở các quận, huyện khác nhau. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, giá bán cụ thể của những dự án này vẫn chưa được công bố.

Giá thuê nhà ở xã hội bao nhiêu là hợp lý?

Mới đây, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định 27/2025/QĐ-UBND về việc ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Cụ thể, với nhà có số tầng dưới hoặc bằng 10 giá thuê tối thiểu 48.000 đồng/m2/tháng, tối đa 96.000 đồng/m2/tháng. Với nhà có số tầng lớn hơn 10 nhưng nhỏ hơn hoặc bằng 20 giá thuê tối thiểu 55.000 đồng/m2/tháng, tối đa 110.000 đồng/m2/tháng.

Nhà có số tầng lớn hơn 20 nhưng nhỏ hơn hoặc bằng 30 giá thuê tối thiểu 75.000 đồng/m2/tháng, tối đa 150.000 đồng/m2/tháng. Nhà có số tầng trên 30 giá thuê tối thiểu là 99.000 đồng/m2/tháng và tối đa 198.000 đồng/m2/tháng.

Nghị định 100 quy định tiêu chuẩn diện tích sàn sử dụng mỗi căn nhà xã hội trong dự án tối đa 70m2, tối thiểu 25m2. Như vậy, giá thuê nhà xã hội cao nhất áp dụng với căn 70m2 trong tòa nhà trên 30 tầng lên đến 13,9 triệu đồng/tháng; với căn 25m2 có giá thuê tối thiểu 48.000 đồng/m2/tháng, tương đương 1,2 triệu đồng/tháng.

Mức giá thuê trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng; chi phí bảo trì công trình; giá dịch vụ quản lý vận hành; chi phí mua sắm trang thiết bị nội thất, đồ dùng sinh hoạt trong nhà ở xã hội cho thuê.

Kinh phí mua bảo hiểm cháy nổ, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà ở xã hội và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở xã hội.

Quyết định này không áp dụng cho nhà ở xã hội dùng làm nhà lưu trú công nhân, nhà ở xã hội được đầu tư từ nguồn vốn nhà nước cho lực lượng vũ trang và các trường hợp đã có thỏa thuận riêng về giá thuê. Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 14/4/2025.

Đông Bắc