Giá bất động sản dọc sông Hàn đắt đỏ, nhà đầu tư tìm cơ hội mới ven sông Cổ Cò
Giá tăng cao, quỹ đất cạn kiệt khiến bất động sản ven hai bờ sông Hàn không là nơi dành cho số đông. Nhiều doanh nghiệp đã tìm đến những địa điểm mới để tạo những những sản phẩm vừa túi tiền hơn để phục vụ nhu cầu an cư của một bộ phận lớn người dân, đồng thời hứa hẹn mức lợi nhuận hấp dẫn hơn cho các nhà đầu tư. Trong hoàn cảnh đó, bất động sản ven sông Cổ Cò ở phía nam thành phố đang là điểm thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ...
Từ tâm điểm ven sông Hàn
Trong hành trình phát triển mạnh mẽ của Đà Nẵng, Sông Hàn từ lâu đã trở thành biểu tượng phồn vinh và là tâm điểm của những dự án bất động sản đắt giá bậc nhất miền Trung.
Mặt bằng giá hiện nay ghi nhận mức 100–150 triệu đồng/m² đối với các căn hộ cao cấp; 200-350 triệu đồng đối với đất nền, khiến nhà đất khu vực gần như “ngoài tầm với” của phần lớn người dân muốn có một nơi ở mới để an cư hoặc các nhà đầu tư phổ thông. Việc tham gia phân khúc thị trường đồng nghĩa với việc bỏ ra mức vốn đầu tư ban đầu rất cao. chỉ phù hợp với nhóm khách hàng sở hữu tiềm lực tài chính mạnh hoặc dòng vốn tổ chức.
Sau nhiều năm tăng trưởng nóng, thị trường BĐS ven sông Hàn đang bước vào giai đoạn “đỉnh giá”, bão hòa và giới hạn cơ hội cho nhà đầu tư mới.
Nguyên nhân chủ đạo đến từ sự khan hiếm quỹ đất. Hai bờ sông Hàn đã được lấp đầy bởi hệ thống khách sạn, căn hộ và trung tâm thương mại, không còn dư địa để phát triển các dự án lớn mới. Nguồn cung cố định trong khi lực cầu chỉ tăng ở mức ổn định khiến thị trường khó lặp lại những cú tăng giá mạnh như giai đoạn trước. Biên độ tăng giá hẹp, lợi nhuận chủ yếu đến từ khai thác cho thuê hoặc những giao dịch thứ cấp hiếm hoi.
Song song đó, mật độ xây dựng dày đặc và nhịp sống ồn ào của trung tâm Đà Nẵng khiến khu vực này không còn phù hợp với nhiều nhóm khách hàng: người về hưu cần không gian an yên, Việt kiều tìm môi trường sống cân bằng, hay giới trẻ – chuyên gia sáng tạo mong muốn sự tĩnh tại và nguồn cảm hứng mới. Các gia đình trẻ cũng có xu hướng dịch chuyển đến những khu vực nhiều mảng xanh và yên bình hơn.
Với nhà đầu tư dài hạn, bài toán tỉ suất sinh lời (ROI) tại sông Hàn ngày càng thách thức.
Những khu vực không xa trung tâm thành phố, có hạ tầng kĩ thuật hoàn chỉnh, gần các tiện ích trường học, chợ búa, có môi trường trong lành, có mức giá chưa tăng quá cao…chính là lnơi dòng vốn thông minh bắt đầu tìm đến, mà khu vực ven sông Cổ Cò thuộc phường Ngũ Hành Sơn, kéo dài đến khu vực gần giáp Hội An là một ví vụ.
Đến “ngôi sao mới” đang lên
Sức hút đầu tiên đến từ chính dòng cư dân chất lượng đang đổ về. Khu công nghệ cao FPT City, Đại học FPT cùng sự hiện diện của các doanh nghiệp công nghệ khiến khu vực này trở thành trung tâm hội tụ của chuyên gia, kỹ sư, nhà quản lý cấp cao và cộng đồng khởi nghiệp. Song song đó, người về hưu, Việt kiều hay nhóm sáng tạo trẻ bị hấp dẫn bởi không gian sống xanh, yên bình nhưng vẫn gần biển và gần trung tâm. Đặc biệt, nhà đầu tư dài hạn xem đây là vùng đất có biên độ tăng giá lớn khi giá còn “mềm” hơn nhiều so với khu vực ven biển, ven sông Hàn hay trung tâm thành phố Đà Nẵng.
Khu vực Nam Đà Nẵng, dọc sông Cổ Cò đã và đang hình thành nên các dãy biệt thự, khu phức hợp sang trọng.
Minh chứng cho sức nóng của thị trường Nam Đà Nẵng thể hiện qua sự xuất hiện của các dự án chiến lược như Regal One River, Regal Victoria, Khu đô thị FPT… Ảnh: Regal One River.
Theo các chuyên gia, sức bật của Nam Đà Nẵng đến từ ba trụ cột quan trọng. Thứ nhất là vị trí chiến lược, nằm ở cửa ngõ phía Nam, chỉ 10–15 phút để kết nối trung tâm Đà Nẵng, bãi biển Mỹ Khê hoặc 20 phút đến Hội An.
Thứ hai là hạ tầng đồng bộ, tiện ích kề cận như bệnh viện, trường học quốc tế (FPT School, SIS, APU), sân golf (Montgomerie Links, BRG Đà Nẵng), Trung tâm thương mại lớn (Lotte Mart, Go! Đà Nẵng), cùng chuỗi khách sạn, resort 5 sao (Fusion, Sheraton Grand…). Cuối cùng là đòn bẩy hạ tầng tương lai với dự án nạo vét, cải tạo sông Cổ Cò nhằm mở tuyến du lịch đường thủy Đà Nẵng - Hội An và quy hoạch tuyến đường sắt đô thị LRT/MRT đi qua khu vực này.
Loạt dự án lớn đang triển khai tại khu vực này như Regal Complex, dinh thự The Palace, Newtown Diamond… Ảnh Regal Complex.
Trong khi mặt bằng chung của thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có dấu hiệu bão hòa, bất động sản khu vực Nam Đà Nẵng ven sông Cổ Cò vẫn ghi nhận mức tăng trưởng ổn định. Đến cuối năm 2025, giá đất nền và căn hộ tại đây đã ghi nhận mức tăng từ 15%-30% so với cùng kỳ năm trước, đối với các vị trí đẹp ven sông hoặc gần các cụm tiện ích trọng điểm, mức tăng thậm chí còn cao hơn. Vì vậy, khu vực này đang chứng kiến hàng loạt dự án quy mô lớn được triển khai để bắt kịp xu hướng mới.
