Giá chung cư Hà Nội giảm trên diện rộng
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, giá bán chung cư Hà Nội đang điều chỉnh giảm trên diện rộng, tại nhiều khu vực và phân khúc thị trường.
Giá chung cư Hà Nội giảm nhẹ trong nửa đầu năm 2026. Ảnh: Hoàng Anh.
Khúc quanh của thị trường căn hộ
Trong khi thị trường chung cư TP. HCM và Đà Nẵng trong tháng 5/2026 ghi nhận mức hồi phục nhẹ 1% so với tháng 2/2026, neo giá trung bình lần lượt ở mức 70 triệu/m2 và 69 triệu/m2), thì thị trường căn hộ Hà Nội lại ghi nhận những tín hiệu ngược chiều.
Số liệu từ PropertyGuru Vietnam cho thấy, giá bán căn hộ phổ biến tại Hà Nội đang đi xuống. Từ mức đỉnh 88 triệu/m2 vào tháng 2/2026, giá chung cư trung bình tại thủ đô đã liên tục sụt giảm qua các tháng, rơi xuống mức giá trung bình ở mức 85 triệu/m2 vào tháng 5/2026.
Mức giảm trung bình toàn thị trường đạt 2% trong vòng ba tháng qua. Nguyên nhân của sự điều chỉnh về giá này là do áp lực hạ nhiệt sau chu kỳ tăng giá mạnh trước đó. Mặt khác, những diễn biến về lãi suất cũng đang khiến người mua nhà trở nên thận trọng.
Thay vì quyết định nhanh, sợ bỏ lỡ cơ hội, nhiều người mua nhà đang ưu tiên đến bài toán an toàn về dòng tiền và tâm lý chờ đợi mức giá tiếp tục giảm thêm trong thời gian tới.
Đáng chú ý, trong tháng 5, nhiều dự án đã ghi nhận mức sụt giảm sâu, từ 4% đến 9% so với thời điểm đầu năm. Sự giảm giá này diễn biến trên diện rộng, tại tất cả các phân khúc thị trường.
Đối với căn hộ cao cấp, chung cư Vinhomes Gardenia ghi nhận mức sụt giảm sâu nhất lên tới 9%. Dự án căn hộ Times City và Imperia Sky Park, cùng ghi nhận mức giảm 8%. Dự án Sunshine City giảm 3%.
Việc các dự án có tính thanh khoản cao và vị trí đắc địa này hạ nhiệt sâu cho thấy tâm lý chững lại của khách hàng trên thị trường trước các quyết định mua nhà.
Tại khu vực phía Tây và phía Đông, các đại đô thị của Vinhomes cũng không đứng ngoài xu hướng giảm giá chung của thị trường. Phân khu The Sapphire - Vinhomes Smart City ghi nhận mức giảm giá 8%, trong khi toàn dự án Vinhomes Smart City nói chung giảm nhẹ hơn ở mức 2%. Tại bờ Đông, đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 ghi nhận mức giảm chung 4%.
Đáng chú ý, ngay cả các căn hộ thuộc phân khúc bình dân như Khu đô thị mới Xa La cũng chứng kiến mức sụt giảm 5%.
Không chỉ tại thị trường căn hộ Hà Nội, tại một số thị trường khác như giá rao bán chung cư Hưng Yên cũ và Bắc Ninh cũ cùng giảm 3%. Diễn biến này có thể coi là một sự điều chỉnh cần thiết sau giai đoạn giá căn hộ ở các đô thị lớn tăng lên quá cao.
Ngược lại, nhiều địa phương có giá rao bán chung cư đi lên, như Hải Phòng cũ tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Bình Định cũ tăng 13%, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ tăng 20%, Long An cũ tăng 6% và Đồng Nai cũ tăng 5% so với quý trước.
Nhà đầu tư đang quay trở lại thị trường phía Nam
Không chỉ giá bán, thanh khoản của thị trường chung cư Hà Nội cũng có dấu hiệu chậm lại khi mức độ quan tâm chung cư bán vào tháng 5 giảm 29% so với cùng kỳ 2025.
Trong khi đó, các thị trường tỉnh như Đà Nẵng cũ, Quảng Ninh, Hưng Yên cũ lại ghi nhận lượng quan tâm chung cư bán tăng từ 9 - 13% trong tháng 5, so với tháng 4.
Điều này cho thấy, nhu cầu đối với căn hộ tại các tỉnh đang được cải thiện. Trong bối cảnh giá bán bất động sản tại Hà Nội, TP. HCM liên tục tăng cao, xu hướng này đang mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân tại các khu vực ngoài trung tâm các thành phố lớn.
Trái với xu hướng chậm lại của phân khúc chung cư để bán, phân khúc chung cư cho thuê lại đang có nhiều diễn biến tích cực hơn. Nhu cầu thuê tăng tại Hà Nội tăng 6% so với cùng kỳ. Trong bối cảnh giá mua nhà vượt khả năng tài chính của một bộ phận lớn người dân đô thị, các khách hàng đang có sự dịch chuyển sang nhu cầu thuê nhà để đảm bảo cuộc sống.
Trong khi thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận dấu hiệu hạ nhiệt thị tại TP. HCM lại đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Trong 5 tháng đầu năm 2026, TP.HCM (mới) chiếm gần 50% tỷ trọng quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ và đang dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm trên cả nước.
Diễn biến này cho thấy dòng tiền và sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư đang có xu hướng quay lại thị trường phía Nam sau giai đoạn dài thị trường phía Bắc tăng giá.
Xu hướng giảm giá chung cư tại Hà Nội là một tín hiệu phản ánh thị trường đang tự điều chỉnh về giá trị thực sau thời gian tăng nóng.
Sau khi mặt bằng giá bị đẩy lên quá cao vượt ngưỡng chi trả của phần đông người dân, việc giá chung cư là cơ hội để thị trường tái cân bằng, hướng tới các giao dịch thực tế thay vì trạng thái đầu cơ, thổi giá.
Theo nhiều chuyên gia, giá bán sẽ có xu hướng giảm, song khó giảm sâu. Việc hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư và các chính sách pháp lý mới dần đi vào cuộc sống sẽ là động lực dài hạn cho thị trường.
Tuy nhiên, trong ngắn hạn, thị trường bất động sản vẫn chịu ảnh hưởng lớn từ khả năng hấp thụ của người mua và mặt bằng giá cao ở nhiều khu vực.
Nguồn Nhà Quản Trị: https://theleader.vn/gia-chung-cu-ha-noi-giam-tren-dien-rong-d46507.html
Tin nóng
Giá vàng hôm nay (chiều 21-6): Giá vàng hôm nay được các doanh nghiệp giao dịch quanh mức 144 triệu đồng/lượng mua vào, 147 triệu đồng/lượng bán ra. Giới phân tích cho rằng giá vàng sẽ giảm tiếp, trong khi nhà đầu tư kỳ vọng giá kim loại quý sẽ phục hồi.
Bitcoin có thể chịu áp lực nếu eo biển Hormuz bị đóng, trong khi một thỏa thuận ngừng bắn bền vững sẽ giúp thị trường cải thiện.
Du lịch xa xỉ không được quyết định bởi mức giá đắt đỏ, mà bởi khả năng tạo ra những trải nghiệm không thể sao chép...
Dù khung thỏa thuận sơ bộ đã sớm được thống nhất, quá trình đàm phán vẫn kéo dài do những bất đồng về thuế quan, quyền tiếp cận thị trường và cơ chế bảo hộ các ngành công nghiệp nhạy cảm.
Sau hợp nhất với Hải Dương, Hải Phòng có thêm dư địa phát triển công nghiệp, cảng biển, logistics và du lịch, song cũng đặt ra yêu cầu cao hơn về quản trị đô thị.
Dù quá trình điện hóa đang tăng tốc mạnh mẽ, vận tải hạng nặng vẫn được coi là 'nút thắt' khó giải nhất. Với những trở ngại về khối lượng pin, hạ tầng và chi phí, các phương tiện thương mại vốn được mặc định sẽ tiếp tục 'trung thành' với động cơ diesel, gây ô nhiễm lâu dài ngay cả khi kỷ nguyên xe điện đã phổ cập ở phân khúc cá nhân. Tuy nhiên, quan niệm truyền thống về một lộ trình chậm chạp cho xe tải điện đang dần bị thách thức bởi sự thay đổi của công nghệ và áp lực xanh hóa toàn cầu.
Tin mới
Không ít người từng nhận được những lời mời hấp dẫn như: 'Rút tiền mặt từ thẻ, phí thấp', 'Đáo hạn thẻ nhanh gọn', 'Hỗ trợ xoay vòng tín dụng không cần thủ tục'. Nghe qua thì tưởng là một dịch vụ tài chính tiện lợi nhưng theo cảnh báo mới của Công an TP.Hà Nội, phía sau những lời chào mời đó lại là hành vi vi phạm pháp luật và tiềm ẩn hàng loạt rủi ro cho người sử dụng lẫn hệ thống ngân hàng.
Các quỹ đầu tư do Dragon Capital quản lý đồng loạt báo cáo giao dịch bán ra đối với các mã cổ phiếu bất động sản trong tuần giao dịch giữa tháng 6. Cùng thời gian, Norges Bank cũng hạ tỷ lệ sở hữu tại TNG xuống dưới 5% và chính thức không còn là cổ đông lớn.
Ở thôn Mục Long, xã Thành Vinh có một phụ nữ trẻ đã mạnh dạn lựa chọn cây sả để phát triển kinh tế gia đình. Với diện tích ban đầu chỉ hơn 1ha, chị Hoàng Thị Hương đã từng bước xây dựng thành công mô hình trồng, thu mua và chế biến sả theo hướng hàng hóa, mang lại thu nhập ổn định cho gia đình, tạo việc làm và mở ra hướng phát triển kinh tế mới cho nhiều hộ dân địa phương.
Sáng ngày 20/06/2026, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (Mã chứng khoán: QCG) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên. Trong bối cảnh ngành bất động sản đối mặt với nhiều cơn gió ngược, sự chú ý của cổ đông đổ dồn vào tiến độ thu hồi dự án Phước Kiển và bài toán dòng tiền khi doanh nghiệp chọn cách 'đi chậm' để tái cơ cấu.
Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 của Công ty Cổ phần Chứng khoán Thành Công đánh dấu sự thay đổi toàn diện từ nhân sự cấp cao đến chiến lược kinh doanh. Doanh nghiệp quyết định thay mới toàn bộ Hội đồng quản trị, ưu tiên tối đa việc gia tăng thanh khoản và chốt kế hoạch phát hành cổ phiếu thu về nguồn vốn lớn.
Ấn Độ khẳng định sẽ chỉ triển khai thỏa thuận thương mại với Mỹ khi đạt được mức thuế quan ưu đãi, giúp hàng hóa của quốc gia Nam Á có khả năng cạnh tranh tốt hơn so với các đối thủ trên thị trường quốc tế.
Chuyển đổi số trong nông nghiệp đang tạo nên những thay đổi rõ nét trên đồng ruộng. Từ việc ứng dụng máy móc hiện đại, quản lý sản xuất bằng công nghệ tiên tiến đến xây dựng các vùng lúa chất lượng cao, những cánh đồng thông minh không chỉ nâng cao năng suất, giảm chi phí đầu tư mà còn gia tăng giá trị hạt gạo.