Giá chung cư Hà Nội tăng nhanh, tiệm cận giá tại TP Hồ Chí Minh
Giá trung bình căn hộ sơ cấp mở bán tại thị trường Hà Nội đang tăng nhanh hơn so với TP Hồ Chí Minh, khiến khoảng cách giá giữa hai thị trường thu hẹp đáng kể. Trong quý II/2025, giá trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 80 triệu đồng/m², trong khi TP Hồ Chí Minh là 89 triệu đồng/m².
Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group (Tập đoàn công nghệ hàng đầu nghiên cứu về bất động sản tại Việt Nam), trong quý II/2025, thị trường Hà Nội ghi nhận sự phục hồi sau giai đoạn chững lại đầu năm, với 7.800 căn hộ mở mới, gần gấp đôi so với quý I/2025.
Khu chung cư cao cấp bên sông Sài Gòn.
Lượng giao dịch cũng tăng tương ứng, đạt 7.800 căn, tăng 143% so với tổng 3 tháng đầu năm, tương đương nguồn cung mới. Điều này cho thấy thị trường Hà Nội vẫn hấp thụ tốt, dù giá bán đang neo ở mức cao.
Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh đón nhận khoảng 1.900 căn hộ mở bán mới trong quý II/2025. Dù nguồn cung mới hạn chế, nhưng lượng tiêu thụ vượt cung, lên tới 2.900 căn (tăng 72% so với cùng kỳ), bao gồm cả các sản phẩm đã được mở bán trước đó, khẳng định lực cầu vẫn tăng mạnh, khi các nhà đầu tư hấp thụ tích cực cả sản phẩm bất động sản, nhất là tại khu Đông thành phố.
Tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp quý II/2025 đạt khoảng 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý I và tăng 24% so với cùng kỳ năm 2024.
Giá căn hộ trung bình tại TP Hồ Chí Minh quanh mức 89 triệu đồng/m², gần như đi ngang so với quý trước (biến động không đáng kể) và cao hơn 15% so với cùng kỳ.
Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng nhanh, ngày càng rút ngắn khoảng cách với TP Hồ Chí Minh. Nếu đầu năm 2024, giá trung bình ở TP Hồ Chí Minh cao hơn Hà Nội gần 20 triệu đồng/m², đến tháng 7/2025, mức chênh lệch chỉ còn khoảng 9 triệu đồng/m².
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, sự khác biệt trong cơ cấu nguồn cung và phân khúc sản phẩm là nguyên nhân chính khiến giá bất động sản Hà Nội tăng nhanh hơn TP Hồ Chí Minh thời gian qua. Tại Hà Nội, nguồn cung mới trong quý II/2025 tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Đáng chú ý, 4 dự án hạng sang với lượng sản phẩm lớn được mở bán với mức giá trung bình hơn 80 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì) góp phần đẩy giá bán trung bình lên cao.
Thực tế, không có dự án trung cấp nào mở bán tại Hà Nội trong quý II, những căn hộ có mức giá dưới 65 triệu đồng/m² chỉ rải rác ở khu đô thị phía Đông Hà Nội hoặc vùng lân cận (Văn Giang, Hưng Yên). Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, nguồn cung hạn chế, nhưng cơ cấu đa dạng hơn. Đặc biệt, quý II có sự xuất hiện của dự án phân khúc trung cấp (chiếm khoảng 42% nguồn cung mới), nên mức giá trung bình tại thị trường này không tăng đột biến, duy trì trạng thái đi ngang.
Ông Trần Minh Tiến dự báo, giá căn hộ sơ cấp TP Hồ Chí Minh có thể đạt mức 100 triệu đồng/m² vào cuối năm 2025, nếu thị trường hấp thụ tốt lượng cung cao cấp lớn sắp tới. Từ quý III, khu Đông Hà Nội sẽ ra mắt hàng loạt các dự án hạng sang, với mức giá 100 triệu đồng/m2 trở lên tại khu vực Long Biên, Gia Lâm, kéo mức giá khu Đông lên mặt bằng giá mới.
Trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận nguồn cung căn hộ gia tăng tại hai thị trường. Các dự án mở bán mới tiếp tục tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Lượng tiêu thụ duy trì tích cực, phản ánh nhu cầu sản phẩm căn hộ vẫn duy trì ở mức cao. Trong 6 tháng cuối năm, nếu sức cầu tiếp tục được giữ vững, mặt bằng giá tại hai thị trường sẽ tiếp tục nhích lên, đặc biệt tại Hà Nội, nơi đang thu hẹp nhanh khoảng cách với TP Hồ Chí Minh.
