Giá nhà ở Mỹ thiết lập kỷ lục mới
Theo hãng tin WSJ, giá nhà ở Mỹ trong tháng 5 ghi nhận một mức kỷ lục mới, trong khi nguồn cung nhà ở mức thấp tiếp tục gây ra cuộc chiến giành quyền mua ở nhiều khu vực.
Số liệu do Hiệp hội Các nhà kinh doanh bất động sản toàn quốc Mỹ (NAR) công bố cách đây ít ngày cho thấy, giá trung vị (median price) của nhà đã qua sử dụng ở nước này trong tháng 5 là 419.300 USD/căn, tăng 5,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức giá cao nhất kể từ khi dữ liệu bắt đầu được ghi lại vào năm 1999, không bao gồm yếu tố lạm phát. Giá nhà tăng cao, cộng thêm lãi suất cho vay thế chấp nhà ở mức cao đã khiến doanh số bán nhà ở Mỹ bị hạn chế trong mùa xuân năm nay, thời điểm vốn sôi động của thị trường bất động sản nước này hàng năm.
Ảnh: Getty Images
Theo NAR, trong tháng 5, doanh số bán cả năm đã điều chỉnh theo yếu tố mùa vụ của những căn nhà đã qua sử dụng ở Mỹ giảm 0,7% so với tháng trước, còn 4,11 triệu căn, đánh dấu tháng giảm thứ ba liên tiếp. Nếu so với cùng kỳ năm trước, doanh số bán nhà đã qua sử dụng đã giảm 2,8% trong tháng 5.
Trong bối cảnh nhu cầu thấp nhưng giá nhà ở Mỹ vẫn tăng do lãi suất cho vay thế chấp nhà cao, khiến cho nhiều người đang có nhà không có ý định bán, vì nếu bán căn nhà hiện tại và đi vay thêm tiền để mua căn nhà đắt hơn, họ sẽ phải trả lãi suất cao hơn. Chính vì những yếu tố này, nguồn cung nhà ở Mỹ hiện nay thấp hơn so với mức bình thường.
Bên cạnh đó, doanh số của những căn nhà giá cao cũng mạnh hơn so với doanh số của nhà căn nhà giá tầm giữa hoặc thấp, dẫn tới giá nhà trung vị được đẩy lên. Nhà kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR nhận định: “Đây có thể xem là một hiện tượng lạ, khi giao dịch mua bán nhà thưa thớt những giá nhà vẫn đạt kỷ lục. Việc mua một căn nhà hiện nay là một việc ngoài khả năng đối với nhiều gia đình ở Mỹ. Số tiền phải trả hàng tháng cho khoản vay thế chấp nhà đối với một căn nhà ở mức giá trung vị hiện đã tăng gấp đôi so với mức trước đại dịch”.
Trong một cuộc khảo sát của công ty tài chính cho vay thế chấp nhà liên bang Fannie Mae hồi tháng 5, chỉ 14% người tiêu dùng nói rằng giờ là lúc hợp lý để mua nhà, bằng mức thấp kỷ lục kể từ khi dữ liệu bắt đầu được ghi lại vào giữa năm 2010.
