Giá nhà ở xã hội dự án Rice City Long Châu và bức tranh toàn cảnh tại Hà Nội
Giá căn hộ nhà ở xã hội tại Hà Nội đang bước vào một mặt bằng giá mới, với mức khởi điểm của dự án mới đã chạm 26-27 triệu/m² tại Long Biên. Mức giá lập 'đỉnh' đang cho thấy giá nhà ở xã hội tại Hà Nội đang ngày càng có giá.
Nhà ở xã hội tại Hà Nội ngày càng đắt đỏ
Mới đây, Liên danh Công ty Cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam vừa có thông báo về việc công khai thông tin dự án khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (Rice City Long Châu), phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội.
Dự án khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (Rice City Long Châu) vừa được công bố giá bán trung bình tạm tính khoảng 26-27 triệu đồng/m² (Ảnh: CTCP BIC Việt Nam).
Theo thông báo, giá bán nhà ở xã hội Rice City Long Châu trung bình tạm tính khoảng 26-27 triệu đồng/m². Như vậy, với 27 triệu đồng/m², căn nhỏ nhất (32m²) tại dự án Rice City Long Châu sẽ có giá khoảng 864 triệu đồng. Căn lớn nhất (77m²) sẽ có giá khoảng trên 2 tỷ đồng.
Trước đó, dự án nhà ở xã hội có giá mở bán mới cao nhất thuộc về N01 Hạ Đình (huyện Thanh Trì) với mức giá tạm tính 25 triệu đồng/m².
Trước đó, dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (Nam Từ Liêm) mở bán vào tháng 3/2023 đạt mức giá hơn 19,5 triệu đồng/m² (gồm VAT), được xem là cao nhất vào thời điểm đó.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội cũng đã thông báo đủ điều kiện mở bán căn hộ cho thuê sau 5 năm, như: Dự án Khu nhà ở xã hội Phú Lãm (phường Phú Lãm, quận Hà Đông) có giá bán chưa bao gồm 5% thuế VAT và 2% phí bảo trì là hơn 13,6 triệu đồng/m²; Dự án nhà chung cư cao tầng CT2A thuộc Khu nhà ở Thạch Bàn (phường Thạch Bàn, quận Long Biên) có giá bán tạm tính là 12,3 triệu đồng/m²; Nhà ở xã hội tòa OXH2 (gần 13,7 triệu đồng/m²) và nhà ở xã hội tòa OXH3 (13,8 triệu đồng/m²) thuộc dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng.
Những con số trên cho thấy giá nhà ở xã hội đang ngày càng đắt đỏ. Cách đây 5 năm, 25-30 triệu đồng/m² là mức giá được xác lập cho phân khúc nhà ở thương mại bình dân, nay giá nhà ở xã hội đã tiệm cận.
Vì sao giá nhà ở xã hội ngày càng tăng cao?
Chi phí đầu vào, vật liệu xây dựng tăng cao cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng tới giá nhà ở xã hội (Ảnh: UDIC Land).
Lý giải về nguyên do khiến Rice City Long Châu trở thành dự án có mức giá mở bán mới cao nhất trong phân khúc nhà ở xã hội từ trước tới nay, ông Lê Anh Vũ, Phó phòng Kinh doanh, Công ty Cổ phần BIC Việt Nam cho biết, giá bán nhà ở xã hội phụ thuộc phần lớn vào yếu tố đầu tư. Đối với dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu, thứ nhất là đây là dự án nhà ở xã hội duy nhất có tới 3 tầng hầm. Bên cạnh đó, dự án có tiện ích đầy đủ như một dự án nhà ở thương mại, bao gồm bể bơi, phòng tập gym, yoga trên tầng thượng; ở dưới có nhà trẻ, siêu thị tiện ích, chuỗi shophouse thương mại khối đế…
Ngoài ra, mức giá trung bình tạm tính cũng chịu ảnh hưởng một phần bởi chi phí đầu vào, vật liệu xây dựng tăng cao.
Ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Phát triển và Quản lý nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, trước đây giá nhà ở xã hội dưới 20 triệu đồng/m², nhưng hiện mức giá đó đã không còn, do ảnh hưởng của dự toán, chi phí nhân công và giá vật liệu đầu vào.
Ông Hải cho biết nhà ở xã hội là phân khúc được Nhà nước ban hành các chính sách hỗ trợ. Giá thành là chi phí đầu tư xây dựng được tính toán theo quy định của pháp luật, tuy nhiên mức giá của các khu nhà ở xã hội sẽ có sự khác nhau, tùy thuộc vào yêu cầu thiết kế mà chủ đầu tư đặt ra cũng như quy mô dự án.
Trong giai đoạn 2026-2030, thành phố Hà Nội đặt mục tiêu phát triển thêm 50 dự án nhà ở xã hội, với tổng quy mô khoảng 57.200 căn hộ (Ảnh: UDIC Land).
Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2025, Hà Nội đã có 1 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành và 4 dự án có khả năng hoàn thành.
Theo đó, 5 dự án bao gồm: dự án xây dựng khu NƠXH cho cán bộ chiến sĩ Bộ Công an tại phường Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm quy mô 1.340 căn đã hoàn thành; Dự án Khu nhà ở đô thị Kim Hoa, tại huyện Mê Linh do Công ty Thương mại và Xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư, quy mô 720 căn; Dự án Khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh do Tổng Công ty 319 - Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư, quy mô 952 căn; Dự án khu đô thị mới Thanh Lâm, Đại Thịnh quy mô 500 căn; Dự án đầu tư xây dựng NƠXH tại khu đô thị mới Kim Chung tại huyện Đông Anh do Liên danh Tổng Công ty Viglacera và Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu tư, quy mô 1.104 căn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, hiện nay giá bất động sản nước ta cấu thành từ các yếu tố chính bao gồm: Chi phí đất đai (giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất) chiếm khoảng 25-50% tổng chi phí, tùy vị trí. Chi phí thủ tục đầu tư chiếm khoảng 5-10% tổng chi phí, có thể lên tới 15% nếu thủ tục kéo dài. Chi phí vốn chiếm khoảng 5-10% tổng chi phí. Ngoài ra còn bao gồm chi phí xây dựng (thiết bị, máy móc), hiện nay chi phí này đang bị đẩy lên cao do vật giá leo thang và chi phí thuê lao động tăng.
