Giai đoạn 'chơi game thắng đủ tiền mua nhà' đã qua đi

Cùng với Hạc Cương, thành phố Phụ Tân nổi tiếng khắp Trung Quốc vì giá nhà rẻ (Ảnh: Sohu).

Mua nhà “không thấy mặt”

Ngoài ra còn có một nhóm người không “càn quét nhà” khi mua. Nhiều bên trung gian địa phương cho biết toàn bộ quá trình xem và mua nhà đều có thể được ủy quyền.

Một phụ nữ môi giới nhà ở khu Huệ Nam cho biết, gần đây có một thanh niên Vũ Hán trong suốt quá trình từ xem nhà đến mua nhà đã không xuất hiện. Anh ta mua căn hộ 64 mét vuông trên tầng đỉnh với giá 25.000 NDT và cho thuê với giá 200 NDT một tháng, tất cả đều nhờ bà xử lý.

“Tôi vừa gửi video vừa gửi chuyển phát các thông tin và giấy tờ cần thiết. Sau khi hoàn thành sổ nhà, tôi gửi lại cho anh ta, mức phí là 1%. Nếu muốn đăng ký giấy tờ nhà thì cộng thêm 0,5% vào phí chuyển nhượng”, nữ môi giới này cho hay.

Theo một đại lý khác, toàn bộ quá trình trang trí nội thất cũng có thể được ủy thác. Đây đang trở thành một hoạt động kinh doanh được thực hiện bởi nhiều bên trung gian.

Khu nhà giá rẻ Mễ Gia sau cơn mưa (Ảnh: Sohu).

Khu Ích Phúc Viên ngày càng có ít nhà giá rẻ hơn, đặc biệt là những ngôi nhà có tiền tố "1" và "2". Căn hộ hai phòng ngủ rộng 55 mét vuông trước đây có giá 15.000 và 18.000 NDT (52,6 triệu đồng và 63,2 triệu đồng), được bán vào tháng 3 năm ngoái và tháng 1 năm nay. Hầu hết các giao dịch gần đây là 20.000 NDT (70,2 triệu đồng). Một cô gái đến từ Sơn Đông đã mua với giá 24.000 NDT (84,2 triệu đồng), và một cô gái ở Quý Châu mua 25.000 NDT (87,7 triệu đồng), và có một cô gái ở Hà Bắc mua 28.000 NDT (98,2 triệu đồng), tất cả đều cùng loại.

Một người dân trong khu cũng chỉ ra rằng vẫn còn nhiều căn nhà trống. Hơn 20.000 NDT có thể mua được một căn nhà rộng 50 mét vuông, ban đầu 18.000 NDT đã có thể mua được căn ở tầng 6.

“Đơn giản đó là một mức giá rẻ như rau và những người trẻ tuổi chỉ cần chơi game thắng là có thể mua được. Nhưng bây giờ rất khó tìm được. Tất cả những căn nhà giá rẻ đều đã được mua, hiện tại cơ bản đều trên 30.000 NDT", nữ môi giới cho hay.

Căn hộ 49 mét vuông Lục Lục mua 35 ngàn tệ (122 triệu VND) được tặng thêm gian kho (Ảnh: Sohu).

Ai tìm đến Phụ Tân để mua nhà giá rẻ?

"Những người đến đây mua nhà ít nhiều đều có chuyện, nếu không họ sẽ không rời quê hương", Lâm Viễn nói. Đối với anh, đến Phụ Tân giống như việc thoát khỏi cuộc sống ban đầu của mình.

Lâm Viễn khoảng 40 tuổi, điều hành một khách sạn nhỏ cùng vợ cũ ở Hồ Nam trước khi đến Phụ Tân. Năm 2018, vợ chồng anh mua một căn nhà ở khu trường học. Chi phí đặt cọc và trang trí đều phải đi vay, cộng thêm vào khoản tiền thế chấp, khiến họ phải chịu áp lực nợ nần gấp đôi. Khi đó, thu nhập từ khách sạn nhỏ có thể trang trải hoàn toàn khoản nợ hàng tháng, Lâm Viễn rất tự tin có thể trả hết nợ.

Tuy nhiên, dịch COVID-19 kéo dài 3 năm khiến công việc kinh doanh ảm đạm, nợ nần tiền nhà tăng gấp đôi, tiền thuê khách sạn cao ngất ngưởng, hai vợ chồng phải vay chỗ nọ đắp chỗ kia nhưng vẫn khó sống. Nợ nần dẫn đến xung đột, cuối cùng vợ chồng ly hôn.

“Việc mua nhà nằm ngoài khả năng của tôi, kéo theo hàng loạt chuyện xảy ra, dịch bệnh lại đổ thêm dầu vào lửa”, Lâm Viễn nói.

Lâm Viễn thử tính toán, tất cả các khoản nợ tổng cộng hơn 500.000 NDT (1,75 tỉ đồng). Năm ngoái, anh thuê nhà ở Phụ Tân 2 tháng rồi quay lại Hồ Nam. Tháng 6 năm nay, anh quay lại Phụ Tân, cuối cùng mua một căn nhà để ổn định cuộc sống. Hiện tại anh đang giúp đỡ vợ cũ kinh doanh khách sạn qua mạng và kiếm tiền thông qua nhiều kênh khác nhau.

Căn hộ 52 mét vuông ở tầng 5 được rao bán 35 ngàn tệ (122 triệu VND).

Lục Lục từ chức và đến Phụ Tân chủ yếu vì áp lực công việc. Trong 5 năm ở Bắc Kinh, cô đã làm truyền thông cho một công ty. Do công việc quá căng thẳng, cô muốn sống một cuộc sống chậm rãi ở Phụ Tân.

“Trên thực tế, tôi có đủ khả năng mua một căn nhà ở tỉnh lỵ hoặc thành phố cấp 3, nhưng điều đó đồng nghĩa với việc phải trả tiền thế chấp. Với xu hướng giá nhà giảm hiện nay, tôi không muốn làm điều này”, Lục Lục cho hay.

Đã đến tuổi kết hôn và sinh con, bố mẹ cô không ngừng thúc giục cô kết hôn. Cô muốn dựa hoàn toàn vào khả năng của mình để mua một căn nhà bằng tất cả số tiền mình có, đề phòng trường hợp có chuyện xảy ra trong tương lai.

Là con gái duy nhất trong gia đình, cho đến nay cô chưa bao giờ nói với bố mẹ. “Tôi luôn nghĩ mình vẫn đang ở Bắc Kinh và không dám nói với họ. Mỗi lần gọi điện hoặc gọi điện video, tôi đều viện ra nhiều lý do để qua mặt họ", cô nói. Đối với cô, Phụ Tân là nơi cô có thể tiến, tấn công, rút lui và phòng thủ.

Khu căn hộ cao cấp Wanda Plaza có giá 6-7.000 NDT/m2 (21-24,5 triệu đồng).

Tiểu Vương, quê ở Thiên Tân, đến Phụ Tân vào tháng 6 năm ngoái. Trước đây cô làm giám đốc bán hàng cho một công ty bất động sản. Trong thời gian xảy ra dịch bệnh, cô chuyển sang thương mại điện tử. Lúc đầu, thu nhập của cô rất tốt, nhưng công việc kinh doanh bắt đầu sa sút. Cô mang con tới Phụ Tân định cư và mở một đại lý mua bán nhà với tư cách là bà chủ.

"Giá cả ở Phụ Tân rất tốt, đi chợ sáng có thể cảm nhận rõ ràng, 5 NDT mua được 10 bắp ngô", Tiểu Vương nói. Sau khi định cư ở Phụ Tân, cô cảm nhận rõ ràng áp lực cuộc sống đã giảm mạnh.

“Sau khi ly hôn, một số cô gái không còn hộ khẩu ở nhà chồng nên tới mua nhà ở Phụ Tân và đăng ký hộ khẩu. Cũng có những cô gái mới ra trường và kiếm được tiền nhưng không nhiều lắm. Họ mua nhà để cho mình một lối thoát, sau đó đi kiếm sống và để căn nhà ở đây”, cô nói.

Cô cho rằng thế giới bên ngoài đang có những hiểu lầm về Phụ Tân. Không phải mọi căn nhà đều rẻ như vậy, chỉ có những khu dân cư cũ và nhà tái định cư cao tầng mới có giá nhà thấp như vậy, trong khi giá nhà ở các khu mới lại khá cao.

Chuyến thăm của phóng viên Sohu Finance cũng cho thấy giá những ngôi nhà mới xung quanh Wanda Plaza hầu hết nằm trong khoảng từ 6.000 đến 7.000 NDT/m2. Căn hộ hai phòng ngủ rộng 106 mét vuông ở Yintong Platinum Garden có giá khoảng 660.000 NDT (2,31 tỉ đồng) và căn hộ 106 mét vuông ở Central Park có giá hơn 700.000 NDT (2,45 tỉ đồng). Tây Sơn Cửu Quận và Tường Vũ Trăn Phẩm được biết đến là những khu xa xỉ hàng đầu, đơn giá của những căn hộ cũ thậm chí còn vượt quá 10.000 NDT/m2 (35 triệu đồng).

"Nếu kiếm được tiền ở các thành phố hạng nhất và hạng hai, thì rất thích hợp để sống ở Phụ Tân", Tiểu Vương nói.

Căn hộ khu Tây Sơn Cửu Quận có giá 1 ngàn tệ/m2 (35 triệu VND).

Khủng hoảng bất động sản chưa qua

Nhà ở tồn đọng quá nhiều, nhà xây dở dang, các doanh nghiệp thua lỗ nối nhau phá sản là vấn đề mà ngành bất động sản Trung Quốc đang phải đối mặt. Lượng nhà tồn kho là một con số khổng lồ và vấn đề này không dễ dàng giải quyết.

Theo tờ Nikkei Asia, nếu mỗi căn hộ có diện tích 100 m2 và 3 người ở, thì Trung Quốc hiện đang thừa nhà cho 150 triệu người ở, tương đương 50 triệu căn. Công ty tài chính Tianfeng Securities ước tính, chính quyền Trung Quốc cần chi ít nhất 7.000 tỉ NDT (963 tỉ USD) trong vòng 18 tháng để giải quyết lượng nhà tồn kho trên cả nước.

Hiện nay, nhiều chính sách giải cứu bất động sản đã được ban hành và thực hiện. Tháng 5/2024, chính phủ Trung Quốc đã đưa ra những chính sách lớn để giải cứu thị trường bất động sản, bao gồm các biện pháp nới lỏng quy định thế chấp, giảm tỷ lệ thanh toán trước, hạ lãi suất vay mua nhà và đặc biệt là kêu gọi chính quyền, doanh nghiệp nhà nước bỏ tiền mua lại hàng triệu căn hộ tồn kho làm nhà cho thuê giá rẻ hướng tới các đối tượng thu nhập thấp.

Bất chấp các chính sách giải cứu, nhà ở tại các đô thị vẫn tồn đọng nhiều (Ảnh: Sohu).

Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) đã công bố gói tín dụng 300 tỉ NDT (42 tỉ USD) để hỗ trợ chính quyền các địa phương và các doanh nghiệp nhà nước mua lại những căn nhà chưa bán được và chuyển đổi thành nhà ở giá rẻ.

Tuy nhiên, dường như biện pháp này không mấy hiệu quả vì kinh tế suy thoái, nợ tài chính của các địa phương và doanh nghiệp nhiều nên không mấy mặn mà với việc vay tiền mua nhà vào mà không biết chắc có cho thuê được không.

Theo Sohu

Thu Thủy