Giải pháp nào giúp hạ giá nhà trong giai đoạn sắp tới?

Giấc mơ nhà ở đang ở xa tầm với

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam, giá nhà Việt Nam đang cao hơn 20 lần so với thu nhập bình quân đầu người hàng năm. Tương tự, báo cáo thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng chỉ ra, giá địa ốc đã tăng gấp hàng chục lần trong thập kỷ qua. Dù giá đã ở mức cao, nmhưng dự báo trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp còn tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 – 8%.

Nói về việc tăng giá của thị trường bất động sản, ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược Batdongsan.com.vn cho biết, giá bất động sản đã không ngừng tăng trong một thập kỉ qua và ngày càng bỏ xa thu nhập của người dân.

Các loại hình nhà ở giá rẻ còn rất ít trên thị trường.

Trong đó, chỉ số tăng giá chung cư Hà Nội và TP HCM đã vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân khi sau 8 năm. Từ 2015 đến nay, giá chung cư tại hai đô thị trọng điểm về nhà ở tăng lần lượt là 82% với TP HCM và 56% với Hà Nội.

Trong khi đó, số liệu từ Tổng cục Thống kê cho biết, thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%. Như vậy, giá nhà TP HCM cao gần bằng 24 năm thu nhập của người dân, giá nhà Hà Nội cao bằng 23 năm thu nhập.

Thu nhập bình quân của người lao động tính đến quý IV/2023.

Nguyên nhân khiến giá nhà bằng hàng chục năm thu nhập của người dân, nhiều chuyên gia cho rằng đây là sự tác động của việc thiếu hụt nguồn cung kéo dài. Trong khi đó, các doanh nghiệp mở bán mới dự án vẫn giữ quan điểm neo sản phẩm ở giá cao để tối đa hóa lợi nhuận nếu không gặp khó về dòng tiền. Cùng với đó, sự phát triển của hạ tầng giao thông với hàng loạt dự án lớn liên tục thành hình đã khiến nhiều dự án có cơ sở tăng giá trong thời gian qua.

Ngoài ra, việc nhiều khoản chi phí tăng mạnh, từ phí tạo lập quỹ đất, chi phí đầu tư xây dựng, giá vật liệu xây dựng cho tới nhân công đã khiến giá bất động sản khó giảm.

Giải pháp nào giúp nhà ở giảm giá

Theo Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, để có thể giảm giá bất động sản, cơ cấu lại phân khúc cần có sự hợp tác từ cơ quan quản lý cho tới doanh nghiệp, ngân hàng.

Về phía cơ quan quản lý Nhà nước, trước hết, cần nghiên cứu phương án rút ngắn quy trình, thủ tục hành chính đầu tư, xây dựng; xem xét các phương án hỗ trợ doanh nghiệp trong khâu tính tiền sử dụng đất và giải phóng mặt bằng. Hiện nay, đây là hai hạng mục chiếm rất nhiều chi phí của chủ đầu tư, trực tiếp ảnh hưởng đến giá thành của bất động sản. Đồng thời, cần có biện pháp xử lý nghiêm với tất cả các hành vi “gây khó” cho doanh nghiệp trong quá trình đầu tư, phát triển dự án, tránh phát sinh các chi phí khác.

Về phía Ngân hàng Nhà nước, cần nghiên cứu xây dựng chương trình tín dụng với lãi suất ưu đãi dành riêng cho doanh nghiệp đầu tư, phát triển nhà ở phân khúc giá bình dân. Cần có các cơ chế, chính sách cụ thể, rõ ràng để hỗ trợ các chủ đầu tư nếu muốn cơ cấu lại các dự án theo hướng từ cao cấp sang bình dân, hoặc nhà ở xã hội.

Nhiều người lao động đã từ bỏ ước mơ sở hữu nhà ở.

Đối với doanh nghiệp bất động sản, cần chủ động rà soát lại danh mục dự án đầu tư, bán một phần hoặc toàn bộ các dự án không phù hợp với nguồn lực hiện tại, chủ động cơ cấu nợ và lên phương án dòng tiền. Doanh nghiệp cần tập trung nguồn vốn vào các dự án đảm bảo pháp lý, có phương án vay vốn khả thi, có khả năng hoàn thành sớm, dễ thanh khoản để gián tiếp giảm giá bất động sản.

Doanh nghiệp cũng cần giảm bớt kỳ vọng lợi nhuận, thậm chí chấp nhận bán lỗ, dùng lợi nhuận của các năm trước để duy trì hoạt động. Với các dự án mới trong giai đoạn nghiên cứu, cần chủ động định hướng sang phân khúc giá bình dân để đảm bảo khả năng hấp thụ khi đưa sản phẩm ra thị trường.

Vấn đề của doanh nghiệp cũng được Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề cập trong văn bản gần đây. HoREA đã đề nghị các doanh nghiệp phải cơ cấu lại phân khúc thị trường và giảm giá bán sản phẩm nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân để cùng chung tay tháo gỡ khó khăn, giúp thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

HoREA cũng đề nghị doanh nghiệp bất động sản thực hiện giảm giá bán sản phẩm nhà ở, giảm bớt kỳ vọng lợi nhuận, không "neo giữ giá cao". Bên cạnh đó tăng chiết khấu và có các chính sách khuyến mãi, hậu mãi nhằm kích cầu tiêu dùng trên thị trường bất động sản để tăng niềm tin thị trường, tạo dòng tiền và thanh khoản cho doanh nghiệp, thuận theo kinh nghiệm "thà bán lỗ còn hơn vay lời".

Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng cần tham gia thực hiện chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030 để có thể tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với lãi suất thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất thương mại thông thường,…

An Vũ