Gói tín dụng 145.000 tỷ cho vay nhà ở xã hội mới giải ngân được hơn 4.500 tỷ

Theo NHNN, đến nay, cơ quan này đã 6 lần thông báo lãi suất cho vay theo hướng hạ dần, từ 8,7%/năm với chủ đầu tư và 8,2%/năm với người mua nhà tại thời điểm bắt đầu chương trình, giảm xuống còn 6,4%/năm với chủ đầu tư và 5,9% đối với người mua nhà.

Kết quả bước đầu, 26/34 tỉnh, thành phố đã công bố danh mục khoảng 108 dự án tham gia. Các ngân hàng cam kết cấp tín dụng 8.600 tỷ đồng, trong đó doanh số cho vay đã đạt 4.578 tỷ đồng (3.858 tỷ cho chủ đầu tư, 720 tỷ cho người mua).

Đáng chú ý, các ngân hàng khẳng định "không thiếu tiền" cho vay nhà ở xã hội, nhưng ghi nhận thực tế cho thấy cung và cầu chưa gặp nhau. Cả doanh nghiệp xây nhà ở xã hội và người dân đều khó khăn về tài chính, mong muốn được tiếp cận vốn ngân hàng.

Dù có sẵn nguồn vốn, nhưng các ngân hàng cho rằng do số lượng dự án nhà ở xã hội đáp ứng đúng tiêu chí vay còn ít, nên ngân hàng khó giải ngân cho các doanh nghiệp. Còn đối với người mua nhà, việc không tiếp cận được nguồn cung nhà ở xã hội nên không thể vay được gói tín dụng này.

Sau 2 năm triển khai gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho vay phát triển nhà ở xã hội mới giải ngân được hơn 4.000 tỷ đồng.

Báo cáo tại phiên họp của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, được tổ chức chiều 22/9, ông Nguyễn Ngọc Cảnh, Phó Thống đốc NHNN phản ánh: "Một số chủ đầu tư bất động sản có năng lực tài chính hạn chế, trong đó các kênh huy động vốn dài hạn cho thị trường bất động sản như trái phiếu, chứng khoán vẫn chưa phát triển nên nguồn vốn đầu tư bất động sản hoàn toàn phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng. Đầu tư vào thị trường bất động sản mang tính chất trung và dài hạn, còn nguồn vốn huy động của ngân hàng là nguồn vốn ngắn hạn và chênh lệch kỳ hạn có thể có rủi ro thanh khoản nếu khách hàng vay không trả được đúng hạn".

Ở góc độ ngân hàng thương mại, ông Hồ Văn Tuấn, Phó Tổng Giám đốc Vietcombank cho biết: "Khó khăn vướng mắc liên quan đến giải phóng mặt bằng, trả tiền sử dụng đất, hồ sơ pháp lý để đảm bảo chủ đầu tư có quỹ đất sạch để triển khai. Ngân hàng cần phải có cái đó mới ký hợp đồng và giải ngân được".

Trong khi đó, các doanh nghiệp và Hiệp hội bất động sản cho rằng, việc giải ngân ngân vốn cho nhà ở xã hội cần tập trung gỡ khó cho người mua nhà. Đó là việc nâng mức thu nhập được mua nhà ở xã hội lên trên 15 triệu đồng/tháng, để mở rộng số lượng người được vay và kéo dài thời gian cho vay.

Ông Trần Ngọc Anh, Phó Tổng Giám đốc, Tổng Công ty Viglacera - CTCP kiến nghị: "Với người mua nhà, kiến nghị cho vay lãi suất khoảng 5%. Cả đời người ta mới mua được một căn nhà, 50-70m2. Có người 1 tháng chỉ trả được 15 triệu, cho vay 5 năm cả gốc, lãi thì người ta không thể".

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh nêu ý kiến về việc sửa đổi Nghị định 100 về nhà ở xã hội, thu nhập là 20 triệu với cá nhân, hai vợ chồng là 40 triệu. Ông nhận định quy định này sẽ giúp thị trường nhà ở có sự chuyển động trong thời gian tới.

Nhiều ý kiến khác cũng cho rằng, cần đẩy nhanh các thủ tục như giải phóng mặt bằng, định giá đất các dự án nhà ở xã hội. Bởi thời gian thực hiện các thủ tục đầu tư càng kéo dài, doanh nghiệp càng phải bỏ nhiều chi phí, từ đó khiến giá nhà tăng cao.

Khẳng định phát triển thị trường bất động sản, nhà ở xã hội là vấn đề lớn, đại sự của quốc gia, của Nhân dân, rất quan trọng, Thủ tướng nêu rõ quan điểm phải có nhiều giải pháp tổng thể, toàn diện và bao trùm, thông thoáng, hiệu quả; đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa Trung ương và địa phương, Nhà nước và doanh nghiệp, người dân, giữa chính sách tài khóa, chính sách tiền tệ và các chính sách khác.

Đối với ngành ngân hàng, Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo NHNN nghiên cứu cơ chế, chính sách liên quan lãi suất cho vay, thời gian cho vay phù hợp, thủ tục thuận lợi; có chính sách và chế tài phù hợp với các ngân hàng làm tốt và làm chưa tốt; các ngân hàng tiếp tục phát huy tinh thần trách nhiệm, tình dân tộc, nghĩa đồng bào và ứng dụng khoa học công nghệ để tiết giảm chi phí. Đồng thời, các Bộ sớm hoàn thiện khung pháp lý, thủ tục để thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, hoàn thành trong tháng 9 này.

Thanh Hoa