Hàn Quốc rộ trào lưu sống chung kiểu mới

Enock Kim, 29 tuổi, một nhân viên văn phòng làm việc từ xa trong lĩnh vực quản lý sản phẩm, từng cảm nhận rõ sự cô đơn của cuộc sống độc thân giữa đô thị lớn. Khi còn sống một mình trong căn hộ nhỏ, có những ngày cô gái trẻ gần như không trò chuyện trực tiếp với ai. Từ khi chuyển đến Mangrove Sinchon, một không gian được thiết kế theo mô hình co-living ở Seoul, Kim vừa có một không gian riêng nhưng vẫn có cơ hội gặp gỡ mọi người tại khu sinh hoạt chung hoặc khi tham gia các hoạt động cộng đồng.

Cuộc cách mạng về nhà ở

Theo The Korea Times, do chi phí sinh hoạt ngày càng đắt đỏ, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Seoul, khái niệm “nhà” đang có nhiều sự thay đổi. Với những thanh niên độc thân, nhà không chỉ là nơi nghỉ ngơi sau giờ làm việc hay học tập, mà còn phải an toàn, tiện lợi và có khả năng tạo ra kết nối xã hội.

Sự thay đổi này đang tạo nên một cuộc cách mạng về nhà ở và thúc đẩy sự phát triển của mô hình co-living. Theo đó, người thuê ngoài khu vực riêng độc lập, có thể sử dụng các tiện ích như bếp cộng đồng, thư viện, phòng học, phòng chiếu phim, phòng tập và khu sinh hoạt chung.

Điểm hấp dẫn của mô hình co-living đến từ việc người thuê vừa có thể duy trì một gian riêng tư, vừa có thể tăng cường sự kết nối với xã hội. Đơn cử như tại Mangrove Sinchon, các hoạt động như ẩm thực, chiếu phim, chạy bộ hay workshop thường xuyên diễn ra, tạo cơ hội giao lưu giữa những cư dân và đặc biệt là hoàn toàn tự nguyện. Đây là điểm khác biệt so với mô hình thuê nhà truyền thống, nơi người thuê nhà sẽ sống tách biệt trong một không gian khép kín, thỏa thuận qua hợp đồng thuê nhà và hưởng các tiện ích cơ bản.

Tờ The Korea Times nhận định sự phổ biến của co-living tại Seoul gắn liền với những biến động từ thị trường nhà ở Hàn Quốc. Trong nhiều năm, “jeonse” là mô hình thuê nhà phổ biến trước đây, theo đó, người thuê đặt một khoản tiền lớn cho chủ nhà để được giảm hoặc miễn tiền thuê mỗi tháng, còn chủ nhà có thêm nguồn vốn không lãi suất. Tuy nhiên, mô hình này đang chịu nhiều sức ép khi rủi ro tài chính và các vụ gian lận tiền đặt cọc làm suy giảm niềm tin của người thuê.

Với người trẻ, đặc biệt là sinh viên hoặc người mới đi làm, việc chuẩn bị một khoản đặt cọc lớn không hề đơn giản. Ngay cả khi có đủ tiền đặt cọc, họ vẫn phải cân nhắc nguy cơ mất khả năng tài chính trong một thị trường việc làm nhiều biến động.

Trong bối cảnh đó, thuê nhà theo tháng trở thành lựa chọn phổ biến hơn. Theo dữ liệu đăng ký của Tòa án Tối cao Hàn Quốc, trong khoảng 250.000 hợp đồng thuê nhà được ký tại Seoul trong quý I/2026, thuê theo tháng chiếm 70,5%, mức cao kỷ lục. Điều này cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt trong quyết định lựa chọn thuê nhà của cư dân đô thị, nhất là những người trẻ.

Cùng với đó, số hộ gia đình quy mô một người ở Hàn Quốc tiếp tục tăng nhanh, đạt 8,05 triệu hộ vào năm 2024, chiếm 36,1%. Khi số người độc thân ngày càng lớn, nhu cầu nhà ở không chỉ dừng ở chỗ ở, mà người thuê còn quan tâm các yếu tố an ninh, quản lý dịch vụ, thuận tiện di chuyển và khả năng kết nối cộng đồng.

Các cơ sở co-living vì vậy thường nằm gần trường đại học, khu thương mại hoặc trung tâm giao thông, hướng tới sinh viên, người mới đi làm và người độc thân. Đây là nhóm có nhu cầu cao về chỗ ở linh hoạt, nhưng không muốn xử lý các vấn đề phát sinh khi thuê nhà riêng, từ bảo trì, an ninh đến hợp đồng và quản lý tiện ích.

Giá thuê mỗi tháng tại các cơ sở co-living không thấp, thường dao động từ 1 triệu đến 1,5 triệu Won (khoảng 665-996 USD). Tuy nhiên, với một bộ phận người thuê, mức giá này chấp nhận được vì đi kèm hệ thống quản lý, tiện ích chung, hợp đồng linh hoạt, vị trí thuận tiện và các hoạt động cộng đồng. Nói cách khác, họ không chỉ trả tiền cho diện tích phòng ở mà còn cho một gói dịch vụ và môi trường sống đầy đủ hơn.

Yếu tố an toàn cũng là điểm đáng chú ý. Tờ The Korea Times cho biết phụ nữ hiện chiếm 68% cư dân tại Mangrove Sinchon. Hệ thống mật khẩu được cập nhật thường xuyên, cảnh báo qua ứng dụng và dịch vụ quản lý tập trung giúp người thuê, đặc biệt là phụ nữ sống một mình, giảm bớt lo ngại trong sinh hoạt.

Xu hướng của đô thị

Co-living ở Seoul không chỉ được người Hàn Quốc ưa chuộng mà còn thu hút sinh viên quốc tế, dân du mục kỹ thuật số và những người lưu trú ngắn hạn để học tập, làm việc hoặc theo đuổi kế hoạch cá nhân. Tại Mangrove Sinchon, cư dân nước ngoài chiếm 37% tổng số người thuê.

Với người nước ngoài, rào cản lớn khi thuê nhà tại Hàn Quốc là ngôn ngữ, thủ tục và tiền đặt cọc. Hợp đồng truyền thống thường bằng tiếng Hàn, yêu cầu tiền đặt cọc lớn, có thể vượt 10 triệu Won (khoảng 7.000 USD). Trong khi đó, ký túc xá đại học thường hạn chế chỗ ở, còn Gosiwon, loại phòng nhỏ giá rẻ vốn dành cho người ôn thi, lại quá chật hẹp cho nhu cầu lưu trú lâu dài.

Trong bối cảnh đó, co-living trở thành lựa chọn trung gian hợp lý. Mô hình này có hợp đồng rõ ràng, thời hạn linh hoạt, hỗ trợ bằng tiếng Anh, cho phép thuê trực tuyến trước khi đến và có thể xem phòng qua công nghệ thực tế ảo. Với sinh viên quốc tế, co-living còn giúp quá trình hòa nhập văn hóa thuận lợi hơn thông qua các hoạt động chung cộng đồng.

Từ góc độ thị trường, co-living tại Hàn Quốc vẫn ở giai đoạn phát triển nhưng quy mô mở rộng đang ngày càng tăng nhanh. Tính đến tháng 11/2025, Seoul có 47 cơ sở co-living với tổng cộng 8.491 căn, do các nhà vận hành tư nhân như Mangrove của MGRV, Episode của SK D&D và Homes Company điều hành.

Sự phát triển của mô hình này cũng hấp dẫn cả giới đầu tư quốc tế, trong đó có Canada Pension Plan Investment Board (Canada) và GIC của Singapore. Từ đó cho thấy, co-living không chỉ là xu hướng sống của người trẻ mà còn được nhìn nhận như một phân khúc bất động sản có tiềm năng dài hạn.

Từ câu chuyện của Seoul, có thể thấy nhà ở trong các đô thị lớn đang dần được định nghĩa lại. Người trẻ không chỉ cần một căn phòng mà còn cần môi trường sống an toàn, linh hoạt, có dịch vụ và có khả năng kết nối.

Co-living vì vậy không đơn thuần là mô hình thuê nhà mới, mà là giải pháp của thị trường trước những thay đổi trong cấu trúc gia đình, lối sống đô thị và nhu cầu xã hội.