Hệ số K cũ vẫn còn hiệu lực

Theo đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định, Luật Đất đai 2024 cho phép bảng giá đất hiện tại do UBND cấp tỉnh ban hành được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025, hệ số K vẫn được áp dụng để giải quyết cho từng trường hợp cần thiết và cụ thể.

TP.HCM dự kiến ban hành bảng giá đất mới vào ngày 1/8. Mặc dù đã hoàn thành 6 bước trong quá trình này tuy nhiên thành phố vẫn chưa thể áp dụng bảng giá mới.

Tại Bình Dương, hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) từ 1/1/2024 đang được áp dụng thay cho bảng giá đất năm 2023. Theo đó, giá đất năm 2024 tăng từ 15% đến 30%, tùy khu vực. Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Dương cũng đang triển khai các thủ tục pháp lý theo Luật Đất đai 2024, nhưng hiện tại cơ quan thuế của tỉnh vẫn tính tiền sử dụng đất dựa trên giá đất được ban hành từ đầu năm mà không bị ảnh hưởng bởi Luật Đất đai mới. Vì vậy, các hồ sơ nộp về đều được giải quyết mà không gặp tình trạng ùn tắc. Đại diện Cục Thuế Bình Dương xác nhận, tỉnh vẫn áp dụng giá đất theo Quyết định 36/2020 của UBND tỉnh và chưa có sự thay đổi nào trong việc tính tiền sử dụng đất.

Tại Đồng Nai, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, ông Nguyễn Ngọc Thường cho biết, bảng giá đất của tỉnh vẫn đang được lập theo quy định của Luật Đất đai cũ và hiện chưa có điều chỉnh gì. Hệ số điều chỉnh giá đất vẫn có thể áp dụng đến 31/12/2025 nên thời điểm hiện tại Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai vẫn đang tham mưu UBND tỉnh trên tinh thần chỉ đạo trình hội đồng điều chỉnh, bổ sung giá đất cho một số tuyến đường mới mở, nâng cấp. Cụ thể, giá đất của Khu công nghiệp công nghệ cao ở huyện Cẩm Mỹ trước đây chưa có hạ tầng nên chưa làm giá, nay đã làm hạ tầng nên phải bổ sung. Một số tuyến đường trước đây điều tra tên đường bị nhầm giờ sửa lại cho đúng theo quy định. Đồng Nai cũng sẽ sớm ban hành giá đất cho các khu tái định cư nhằm phục vụ công tác bồi thường và hỗ trợ tái định cư theo Luật Đất đai 2024.

Ông Thường cũng nhấn mạnh rằng, tình hình giao dịch đất đai tại Đồng Nai không có biến động lớn cả trước và sau ngày 1/8, đặc biệt là trong các hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.

Tại Bình Thuận, theo ông Phan Thế Hanh, Giám đốc Sở Tài chính tỉnh cho biết, tỉnh vẫn đang áp dụng bảng giá đất từ 1/1/2024 và nếu có thay đổi thì sẽ phải đợi đến 1/1/2025. Cục Thuế tỉnh Bình Thuận cho biết, trong 6 tháng đầu năm, tổng số thu tiền sử dụng đất chỉ đạt gần 315 tỷ đồng, tương đương 26,2% so với dự toán 1.200 tỷ đồng. Phần lớn số tiền này đến từ khoản thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

Tại Hà Nội, từ ngày 29/7, hệ số k mới đã được áp dụng theo Quyết định số 45/2024/QĐ-UBND. Trong khi đó, tại các tỉnh miền Tây như Đồng Tháp, An Giang, Vĩnh Long, Sóc Trăng, Hậu Giang, Trà Vinh,…lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường xác nhận vẫn đang sử dụng hệ số k cũ, chưa có sự thay đổi.

Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển Tài nguyên Đất thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định, theo Luật Đất đai 2024, các bảng giá đất hiện hành do UBND cấp tỉnh ban hành sẽ tiếp tục được áp dụng cho đến hết ngày 31/12/2025. Điều này đồng nghĩa với việc các địa phương có thể sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để giải quyết các trường hợp cụ thể.

Ông Chính cũng cho biết, Luật Đất đai 2024 không cấm các tỉnh thành tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ để tính tiền sử dụng đất, bao gồm cả các hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.

Tuy nhiên, tại TP.HCM từ đầu tháng 8, cơ quan thuế các quận, huyện và TP. Thủ Đức chỉ xử lý các hồ sơ được chuyển sang trước ngày 31/7. Đối với các hồ sơ nộp từ ngày 1/8 (ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực), cơ quan thuế đang chờ hướng dẫn cụ thể từ Cục Thuế TP.HCM.

Các cơ quan thuế tại quận, huyện và TP. Thủ Đức giải thích rằng Luật Đất đai năm 2024 đã loại bỏ khung giá đất và hệ số điều chỉnh giá (hệ số K), chỉ còn lại bảng giá đất làm căn cứ duy nhất để tính tiền sử dụng đất. Vì không còn hệ số k, cơ quan thuế không thể tiếp tục sử dụng bảng giá đất năm 2020 để tính toán. Trong khi đó, Nghị định 103 về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo Luật Đất đai mới đã có hiệu lực từ ngày 1/8, nhưng bảng giá điều chỉnh vẫn chưa được ban hành. Do đó, các chi cục thuế hiện đang chờ hướng dẫn cụ thể từ Cục Thuế TP.HCM để xác định nghĩa vụ tài chính cho các hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo luật sư Trần Đức Phượng thuộc Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, bảng giá đất điều chỉnh hệ số K theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND của UBND TP.HCM có hiệu lực đến 31/12/2024,và vẫn còn giá trị cho đến khi có bảng giá đất mới. Khoản 1, Điều 257 Luật Đất đai 2024 cho phép các địa phương tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ đến hết 31/12/2025 hoặc điều chỉnh tùy theo tình hình thực tế.

Nhiều chuyên gia cũng đồng tình rằng hệ số K chỉ bị bỏ khi bảng giá đất mới hoặc điều chỉnh sát với giá thị trường được ban hành. Khi các tỉnh thành khác chưa xây dựng bảng giá đất mới hoặc điều chỉnh, họ vẫn áp dụng bảng giá cũ và hệ số K đúng theo quy định tại Khoản 1, Điều 257 của Luật Đất đai 2024. Điều này đảm bảo rằng việc giải quyết hồ sơ đất đai sẽ tiếp tục diễn ra bình thường, mà không gây ra tình trạng “đứng hình” .

An Hữu