Hiểu rõ về thời hạn sử dụng và quyền sở hữu nhà chung cư
Một trong những nội dung nhận được nhiều sự quan tâm tại Hội nghị 'Tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý trong kinh doanh bất động sản (KDBĐS)' diễn ra mới đây tại phường Vũng Tàu (TP HCM); là đề xuất thời hạn sử dụng và quyền sở hữu nhà chung cư (NCC) trong dự thảo Luật KDBĐS (sửa đổi); vấn đề có tác động trực tiếp đến hàng triệu người dân và hoạt động KDBĐS.
Đại diện Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng, cách diễn đạt trong dự thảo cần được làm rõ. Nếu chỉ nhắc đến “sở hữu NCC có thời hạn” mà không giải thích đầy đủ, rất dễ dẫn đến cách hiểu khi công trình hết niên hạn thì sẽ mất quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng (QSD) đất; ảnh hưởng tâm lý người mua nhà, niềm tin của thị trường.
Đại diện HoREA cho rằng, cần phân biệt rõ giữa thời hạn sử dụng công trình và quyền sở hữu tài sản. Pháp luật về xây dựng từ lâu đã quy định mọi công trình đều có tuổi thọ thiết kế, nhưng tuổi thọ thực tế còn phụ thuộc vào chất lượng xây dựng, điều kiện khai thác, công tác bảo trì, nhiều yếu tố khách quan khác. Vì vậy, không thể đồng nhất niên hạn sử dụng công trình với việc chấm dứt quyền sở hữu chung cư.
Đại diện HoREA nhắc đến trường hợp một NCC trên Võ Văn Kiệt (TP HCM), dù được thiết kế với tuổi thọ cao nhưng chỉ sau hơn 20 năm đã xuống cấp nghiêm trọng và phải phá dỡ. Trong khi đó, nhiều công trình đã có tuổi đời hàng trăm năm vẫn được sử dụng nhờ được quản lý, bảo trì tốt. Thực tế này cho thấy tuổi thọ thiết kế và tuổi thọ thực tế của công trình là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau.
Đồng tình với những ý kiến trên, đại diện Cục Pháp luật Dân sự - Kinh tế (Bộ Tư pháp) cho biết, một số nội dung của dự thảo hiện đang bị hiểu chưa đầy đủ. Quy định về thời hạn sử dụng NCC được xây dựng trên cơ sở Nghị quyết 21 của Ban Chấp hành Trung ương và pháp luật về xây dựng, trong đó nhấn mạnh đây là thời hạn sử dụng công trình, không phải thời hạn sở hữu nhà ở.
Pháp luật về xây dựng quy định mọi công trình đều có niên hạn sử dụng. Với NCC, thời điểm phải cải tạo hoặc phá dỡ được xác định trên cơ sở kiểm định chất lượng thực tế, chứ không căn cứ cứng vào số năm sử dụng. Vì vậy, có những công trình chỉ sau vài chục năm đã xuống cấp nghiêm trọng, trong khi nhiều công trình khác vẫn có thể sử dụng an toàn sau hàng trăm năm.
Khi một NCC buộc phải phá dỡ thì phần công trình xây dựng sẽ chấm dứt về mặt vật chất. Đây là nguyên tắc đã được Bộ luật Dân sự quy định, theo đó, quyền sở hữu với tài sản chấm dứt khi tài sản không còn tồn tại. Tuy nhiên, việc công trình bị phá dỡ không đồng nghĩa với việc người dân mất QSD đất hoặc các quyền hợp pháp khác đã được pháp luật bảo vệ.
Với các NCC được xây dựng trên đất có QSD ổn định, lâu dài, khi công trình phải phá dỡ để xây dựng lại thì QSD đất của các chủ sở hữu vẫn tiếp tục được bảo đảm theo quy định của pháp luật. Đây là cơ sở quan trọng để triển khai chương trình cải tạo, xây dựng lại các NCC cũ, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.
Chỉ một chi tiết trên cũng cho thấy việc thông tin đầy đủ, chính xác về nội dung dự thảo luật và các chủ trương của Nhà nước là vô cùng quan trọng. Việc truyền tải đúng bản chất chính sách sẽ giúp người dân hiểu rõ hơn quy định pháp luật, qua đó tạo sự đồng thuận xã hội trong quá trình hoàn thiện hệ thống pháp luật.
Tin nóng
Giá vật liệu xây dựng biến động mạnh có thể làm chi phí công trình tăng cao, ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện các hợp đồng đã ký.
Tại Hội nghị toàn quốc nghiên cứu, học tập, quán triệt và triển khai thực hiện Nghị quyết Trung ương 3 khóa XIV ngày 29-7, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc đã trình bày những nội dung trọng tâm, cốt lõi của Nghị quyết số 21-NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan.
Nhà phố 3 tầng trên diện tích 50m² ngày càng được ưa chuộng, vậy chi phí xây nhà phố 3 tầng 50m² hiện nay khoảng bao nhiêu?
Trong bối cảnh giá nhà ngày càng vượt xa khả năng tích lũy của phần lớn người lao động, nhà ở cho thuê cần được nhìn nhận như một giải pháp an cư lâu dài, thay vì chỉ là lựa chọn tạm thời. Tuy nhiên, để phân khúc này phát triển chuyên nghiệp, minh bạch và bền vững, cần sớm tháo gỡ các nút thắt về tâm lý xã hội, nguồn vốn, hiệu quả đầu tư, đặc biệt là khoảng trống trong hệ thống pháp luật.
Nằm ẩn mình giữa núi rừng Lâm Đồng, nhà thờ Đạ Tông được xây dựng bằng đá với kiến trúc kết hợp giữa nhà rông và nhà dài tạo nên vẻ đẹp tự nhiên, gần gũi.
Hà Nội bắt đầu triển khai tiếp nhận hồ sơ xác nhận điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội/nhà ở cho một số đối tượng. Thay vì phải đi lại nhiều lần để nộp hồ sơ, người dân hiện có thể đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội ngay trên Cổng Dịch vụ công Quốc gia.
Tin mới
Là xã miền núi còn nhiều khó khăn, với trên 90% dân số là đồng bào dân tộc thiểu số và tỷ lệ hộ nghèo, cận nghèo trên 45%, những năm qua, xã Nà Phặc (Thái Nguyên) đã huy động, lồng ghép các nguồn lực từ các chương trình mục tiêu quốc gia để đầu tư hạ tầng, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và nâng cao đời sống người dân.
Ngày 3-8, Ban Quản lý dự án Di tích Cố đô Huế cho biết, công tác tu bổ, tôn tạo di tích Thái Miếu (giai đoạn 1) đợt 1 đã đạt khoảng 80% khối lượng. Phấn đấu đến cuối năm 2026, đợt 1 của dự án sẽ hoàn thành, vượt tiến độ khoảng 20 tháng.
UBND tỉnh Cà Mau vừa ban hành Quyết định số 1898 phê duyệt đầu tư 7 công trình kè chống sạt lở trên địa bàn xã Tân Hưng, với tổng kinh phí gần 19 tỷ đồng, nhằm bảo vệ các tuyến giao thông, nhà ở và đất sản xuất của người dân trước tình trạng sạt lở ngày càng diễn biến phức tạp.
Quyết liệt gỡ 'điểm nghẽn' và bám sát dòng vốn, các địa phương tại Lâm Đồng đang bước vào cuộc đua 'nước rút' giải ngân vốn các chương trình mục tiêu quốc gia (MTQG), với quyết tâm đạt tỷ lệ giải ngân ở mức cao nhất.
Các đô thị lớn đang phải giải quyết đồng thời những bài toán liên vùng, tái cấu trúc đô thị và phát triển các mô hình kinh tế mới, trong khi khuôn khổ pháp lý chưa theo kịp yêu cầu. Đó là cơ sở thực tiễn và cũng là những đòi hỏi đặt ra đối với việc xây dựng Luật Phát triển đô thị.
Tại kỳ họp lần thứ 3 vừa qua, HĐND thành phố Đà Nẵng đã thông qua Nghị quyết tán thành chủ trương thành lập 10 phường thuộc thành phố Đà Nẵng, trong đó có xã Núi Thành. Đây là động lực để Núi Thành xây dựng phường đô thị hiện đại và là 'phường đáng sống' trong tương lai.
Chủ dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem nộp hơn 17.000 tỷ đồng; Thanh tra phát hiện dự án nghỉ dưỡng hơn 4.500 tỷ đồng sau 10 năm vẫn bãi đất hoang; Thái Nguyên sắp mở bán hơn 1.700 căn NƠXH; Hải Phòng di dời, hỗ trợ 3.047 hộ ở chung cư 'chờ sập';... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 4/8.
Việc An Giang triển khai cơ chế 'luồng xanh' cho các dự án phục vụ APEC 2027 không chỉ nhằm bảo đảm tiến độ công trình, mà còn mở ra cơ hội cải cách thể chế, thúc đẩy tăng trưởng xanh và kiến tạo nền tảng phát triển bền vững cho Phú Quốc.