Hoạt động M&A bất động sản thu hút sự quan tâm

Hoạt động M&A bất động sản tại Việt Nam tiếp tục thu hút sự quan tâm ổn định của nhà đầu tư nước ngoài trong bối cảnh thị trường đầu tư bất động sản châu Á – Thái Bình Dương phục hồi không đồng đều. Theo Savills, trong quý III/2025, tổng giá trị đầu tư toàn khu vực tăng 18% so với quý trước, đạt 35 tỷ USD, chủ yếu nhờ các giao dịch xuyên biên giới tại Nhật Bản, Australia và Singapore, trong khi Trung Quốc vẫn ghi nhận sự sụt giảm mạnh về giao dịch.

Ảnh minh họa.

Tại Việt Nam, dù các thương vụ M&A diễn ra sôi động trong năm 2025, giá trị công bố của nhiều giao dịch vẫn chưa cao. Theo Savills, điều này xuất phát từ sự thay đổi chiến lược đầu tư, khi phần lớn M&A tập trung vào các dự án phát triển thay vì tài sản đang vận hành do nguồn cung tài sản tạo dòng tiền còn hạn chế. Hoạt động M&A được thúc đẩy trong hai năm gần đây nhờ thị trường thích ứng dần với Luật Đất đai mới cùng Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi.

Trong quý III/2025, Việt Nam triển khai nhiều dự án hạ tầng trọng điểm với tổng vốn đầu tư công khoảng 1,28 triệu tỷ đồng, tạo động lực mở rộng không gian đô thị và phát triển các khu vực vệ tinh, tiêu biểu như dự án Vành đai 3 TP.HCM. Xu hướng này khiến dòng vốn dịch chuyển từ đô thị lõi sang các khu vực ngoại vi, phù hợp với chiến lược tích lũy quỹ đất dài hạn.

Bên cạnh đó, các thương vụ liên doanh và mua cổ phần thiểu số ngày càng phổ biến, đặc biệt với nhà đầu tư Nhật Bản, nhằm giảm rủi ro và từng bước làm quen với thị trường. Khung pháp lý được cải thiện cũng giúp các cấu trúc giao dịch linh hoạt hơn, góp phần gia tăng sức hấp dẫn của thị trường M&A bất động sản Việt Nam.

Trong 8 tháng đầu năm 2025, Việt Nam thu hút 26,1 tỷ USD vốn FDI, tăng 27,3% so với cùng kỳ, trong đó vốn giải ngân đạt 15,4 tỷ USD – mức cao nhất trong 5 năm. Savills nhận định, với nhu cầu nhà ở lớn, tốc độ đô thị hóa cao và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, bất động sản vẫn là lĩnh vực quan trọng trong tổng giá trị M&A. Dù thị trường cần thêm thời gian để chính sách mới phản ánh rõ vào quy mô giao dịch, Việt Nam được kỳ vọng sẽ thu hút các dòng vốn tổ chức lớn trong trung và dài hạn.

H.H