Hoạt động tài chính 'cứu nguy' cho doanh nghiệp bất động sản

Trong quý 3/2024, hoạt động tài chính đã trở thành “phao cứu sinh” của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR). Theo ghi nhận, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của Phát Đạt đã suy giảm nghiêm trọng so với cùng kỳ về mức 2,6 tỷ đồng.

Trong bối cảnh nguồn thu từ hoạt động kinh doanh cốt lõi không còn bao nhiêu, Phát Đạt có nguồn thu từ doanh thu tài chính đến 194 tỷ đồng. Khoản thu này đã giúp Phát Đạt thoát lỗ trong quý 3 một cách ngoạn mục và báo lãi hơn 51 tỷ đồng, giảm một nửa so với cùng kỳ.

Liên quan đến khoản doanh thu tài chính, thuyết minh báo cáo cho thấy, vào ngày 24/6, Phát Đạt đã chuyển nhượng 25% cổ phần trong Công ty Bất động sản Bidici cho ông Nguyễn Trà Giang với giá 769,5 tỷ đồng. Phát Đạt giảm tỷ lệ sở hữu tại Bidici từ 49% vốn còn 24%.

Vào ngày 23/9, công ty của đại gia Nguyễn Văn Đạt tiếp tục chuyển nhượng 24% vốn còn lại tại Bidici cho ông Phạm Thanh Điền với giá trị chuyển nhượng gần 739 tỷ đồng. Tỷ lệ sở hữu của Phát Đạt tại công ty bất động sản khu công nghiệp này còn 0%. Theo thuyết minh, tại ngày 30/9, Phát Đạt còn phải thu của ông Điền và ông Giang số tiền lần lượt 376 tỷ đồng và 350 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 173 tỷ đồng, lãi sau thuế gần 154 tỷ đồng đều giảm hơn 60% so với cùng kỳ một năm trước.

Trong năm 2024, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 2.982 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng. Như vậy, sau 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp địa ốc này mới chỉ thực hiện được 6% chỉ tiêu doanh thu và gần 18% chỉ tiêu lợi nhuận.

Tính đến ngày 30/9/2024, tổng tài sản của Phát Đạt ghi nhận 22.663 tỷ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 12.854 tỷ đồng, chiếm hơn 50% tổng tài sản của Phát Đạt. Hàng tồn kho gấp gần 3 lần giá trị tổng khoản nợ vay ngắn hạn và dài hạn 4.415 tỷ đồng của Phát Đạt, trong đó nợ vay ngắn hạn 1.366 tỷ đồng và nợ vay dài hạn 3.049 tỷ đồng.

Ngay từ đầu năm 2024, Ban lãnh đạo Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng (mã chứng khoán: VPH) đã dự báo hoạt động kinh doanh cốt lõi của công ty sẽ gặp nhiều khó khăn và kết quả kinh doanh sau 9 tháng đầu năm đã phần nào chứng thực dự đoán này.

Cụ thể, tính từ đầu năm đến nay doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm mạnh, chỉ đạt gần 34 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu đến từ các hợp đồng xây dựng cơ bản.

Tuy nhiên, một điểm sáng nổi bật đã xuất hiện trong quý này, khi công ty hoàn thành chuyển nhượng 99% cổ phần tại Công ty Cổ phần Bất động sản Nhà Bè cho đối tác. Giao dịch này mang về cho Vạn Phát Hưng khoản doanh thu tài chính kỷ lục, đạt 355 tỷ đồng, góp phần giúp lãi ròng tăng đột biến.

Mặc dù có lãi trở lại, song lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong kỳ của Vạn Phát Hưng tiếp tục âm nặng 361 tỷ đồng, chủ yếu do lỗ từ hoạt động đầu tư và tăng lãi tiền vay đã trả.

Tại thời điểm cuối tháng 9/2024, Vạn Phát Hưng ghi nhận tổng tài sản giảm 10% xuống còn 2.138 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do hàng tồn kho giảm mạnh 81% còn 207 tỷ đồng. Trong cơ cấu nợ phải trả 983 tỷ đồng, doanh nghiệp đang chủ yếu vay nợ tài chính ngắn hạn với 526 tỷ đồng, còn dài hạn chỉ 850 triệu đồng.

Kết thúc 9 tháng đầu năm 2024, Công ty Cổ phần Địa ốc Sacom (Samland – mã chứng khoán: SLD) đã ghi nhận lãi trở lại với hơn 1,24 tỷ đồng, so với mức lỗ hơn 19,4 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Điều này chủ yếu nhờ vào việc hoàn nhập 3,29 tỷ đồng từ khoản trích lập dự phòng giảm giá đầu tư trước đó.

Ban lãnh đạo Samland cho biết, việc hoàn nhập này đã giúp chi phí tài chính trong kỳ ghi nhận âm hơn 2,4 tỷ đồng, đồng thời doanh thu tài chính tăng lên hơn 684,4 triệu đồng, qua đó giúp công ty báo lãi trong quý 3 và cả 9 tháng đầu năm.

Mặc dù chưa có kết quả kinh doanh chính thức cho quý 3/2024, nhưng theo báo cáo mới đây từ Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS), Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Taseco (Taseco Land - mã chứng khoán: TAL) đã thành công trong việc chuyển nhượng 2 lô đất tại Khu đô thị Tây Hồ Tây (Hà Nội), với dự kiến mang lại dòng tiền hơn 1.422 tỷ đồng.

Cụ thể, trong quý 3/2024, Taseco Land sẽ ghi nhận hơn 222 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng lô đất B2 CC4 tại Khu đô thị Starlake. Trước đó, công ty đã nhận hơn 351 tỷ đồng tiền đặt cọc từ đối tác cho việc chuyển nhượng lô đất B3 CC2, dự kiến thu về thêm hơn 1.200 tỷ đồng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn gặp nhiều khó khăn, việc tái cơ cấu tài sản thông qua các hoạt động chuyển nhượng dự án và bán cổ phần công ty con… giúp nhiều doanh nghiệp bất động sản giảm bớt gánh nặng nợ, làm sạch báo cáo tài chính, đồng thời mang về nguồn thu lớn để thúc đẩy các dự án mới.

Với nhiều dự án bị đình trệ, chậm trễ giải quyết các vấn đề pháp lý và áp lực đáo hạn nợ đến gần, doanh nghiệp buộc phải đẩy nhanh việc thanh lý các khoản đầu tư không đủ lực để nhanh chóng thu hồi vốn, cải thiện vòng quay dòng tiền.

Xu hướng này đã được thể hiện rõ trong kết quả kinh doanh quý 2/2024, khi có tới phân nửa doanh nghiệp đạt lợi nhuận nhờ các hoạt động tài chính. Theo dự báo của nhiều chuyên gia, xu hướng này có thể tiếp tục diễn ra trong quý 3 và quý 4/2024.

Hồng Phương