Horea kiến nghị tính lại thời hạn sử dụng đất khi dự án đổi chủ
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) vừa có đề xuất sửa các quy định về chế độ và thời hạn sử dụng đất theo hướng linh hoạt hơn.
Dự án The One Sài Gòn
Cụ thể, Horea kiến nghị sửa Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai 2024, đề xuất cho phép tính lại thời hạn sử dụng đất từ thời điểm cơ quan Nhà nước cho phép chuyển nhượng dự án, gia hạn sử dụng đất, chuyển đổi hình thức sử dụng đất hoặc ban hành quyết định xử lý vi phạm về đất đai.
Horea dẫn giải, dự án thương mại được giao đất 50 năm, sau 30 năm hoạt động, dự án được chuyển nhượng cho doanh nghiệp khác. Nhà đầu tư mới khi đó chỉ còn 20 năm sử dụng đất, trong khi vẫn phải bỏ vốn lớn để cải tạo hoặc phát triển tiếp dự án. Với thời gian khai thác ngắn như vậy, hiệu quả đầu tư giảm và doanh nghiệp cũng ít mặn mà nhận chuyển nhượng.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea, hiện nay nhiều dự án vướng pháp lý kéo dài hàng chục năm. Khi được tháo gỡ theo các nghị quyết của Quốc hội, thời hạn sử dụng đất còn lại không nhiều vì vẫn tính từ mốc giao đất ban đầu. Do đó, nếu được tính lại từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định xử lý, nhà đầu tư sẽ có thêm thời gian để tiếp tục triển khai dự án.
Thí dụ dự án The One Sài Gòn tại TPHCM từng được Công ty TNHH MTV Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) đưa ra đấu giá. Do thời hạn sử dụng đất còn lại khoảng 39 năm thay vì đủ 50 năm, giá khởi điểm của dự án bị ảnh hưởng. Nếu thời hạn đất được tính lại từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền xử lý, giá trị dự án có thể cao hơn, qua đó tăng nguồn thu cho Nhà nước và tạo điều kiện cho nhà đầu tư tiếp tục triển khai.
Ông Châu cũng nêu trường hợp các dự án condotel từng phát sinh sai phạm pháp lý. Sau khi được xử lý và cho tiếp tục triển khai, thời hạn sử dụng đất của người mua vẫn bị tính theo mốc cũ. Điều này làm giảm thời gian khai thác thực tế của người mua so với kỳ vọng ban đầu.
Do đó, Horea đề xuất cho phép doanh nghiệp chủ động đề nghị gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất theo nhu cầu đầu tư, thay vì chỉ được nộp hồ sơ trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất. Quy định hiện hành chưa tính đến trường hợp doanh nghiệp cần kéo dài thời hạn đất để hợp tác với đối tác mới hoặc mở rộng sản xuất, kinh doanh.
Ngoài vấn đề thời hạn sử dụng đất của dự án, Horea còn đề xuất bổ sung loại đất ở sử dụng có thời hạn bên cạnh loại đất ở sử dụng ổn định lâu dài. Quy định này có thể giúp Nhà nước linh hoạt hơn trong quản lý quỹ đất và đồng bộ với Luật Nhà ở 2023, vốn đã cho phép mua bán nhà ở có thời hạn.
Tin nóng
UBND TP Hà Nội vừa có phản hồi người dân về thủ tục cấp phép xây dựng tạm khi nhà chưa được cấp sổ lại bị quy hoạch 'treo' đè lên.
Sau những ngày bận rộn về công việc, diễn viên Vân Trang dành nhiều thời gian và tâm huyết để trồng cây, chăm sóc khu vườn, khiến căn biệt thự tại TP HCM luôn rực rỡ hoa lá và tràn đầy sắc xanh tươi mát...
Việc Hà Nội đồng loạt khởi công 5 tuyến metro với tổng vốn đầu tư hơn 1,3 triệu tỷ đồng không chỉ mở ra một chương mới cho giao thông đô thị mà còn tạo ra một chu kỳ tăng trưởng hoàn toàn mới cho thị trường bất động sản.
Bộ Y tế đang xây dựng Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 52/2024/TT-BYT về chất lượng nước sạch sử dụng cho mục đích sinh hoạt theo trình tự, thủ tục rút gọn. Việc sửa đổi nhằm bảo đảm thống nhất với các quy định pháp luật mới, phù hợp mô hình tổ chức chính quyền địa phương hai cấp...
Sau gần 20 năm có quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án, hầu hết các hộ dân đã bàn giao mặt bằng, riêng 2 hộ dân vẫn không chấp hành dù chính quyền nhiều lần đối thoại, buộc UBND đặc khu Phú Quốc phải cưỡng chế.
Vách ngăn phòng khách và bếp không chỉ giúp phân chia không gian mà còn ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ và sự tiện nghi của ngôi nhà. Để lựa chọn phù hợp, gia chủ cần cân nhắc nhiều yếu tố thay vì chỉ chú trọng vào kiểu dáng hay chất liệu.
Tin mới
Sáng 6-7, đoàn công tác của UBND tỉnh Tuyên Quang do đồng chí Hoàng Gia Long, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó chủ tịch UBND tỉnh Tuyên Quang làm Trưởng đoàn, đã kiểm tra tình hình triển khai Dự án đầu tư xây dựng Trường Phổ thông Dân tộc nội trú liên cấp Tiểu học và Trung học cơ sở tại xã biên giới Sơn Vĩ.
Sáng 6/7, tại Văn phòng Khóm 4, UBND phường Long Xuyên (tỉnh An Giang) phối hợp Công an phường và Phòng giao dịch Ngân hàng Chính sách xã hội Long Xuyên giải ngân 60 triệu đồng cho 2 trường hợp người chấp hành xong án phạt tù trên địa bàn.
Đảng ủy HĐND tỉnh tổ chức hội nghị thẩm định, thẩm tra một số nội dung dự kiến trình tại kỳ họp thường lệ giữa năm 2026 của HĐND tỉnh.
Với những căn hộ có diện tích hạn chế, bàn ăn không chỉ là nơi cả gia đình quây quần mà còn là món nội thất ảnh hưởng lớn đến sự thông thoáng của không gian. Chọn đúng kích thước, kiểu dáng và chất liệu sẽ giúp ngôi nhà vừa đẹp mắt, vừa sử dụng hiệu quả mà không gây cảm giác chật chội.
Theo Bộ Nội vụ, có 17 đơn vị hành chính cấp xã chưa đạt cả 2 tiêu chuẩn diện tích và dân số, 529 đơn vị chưa đạt diện tích, 159 đơn vị chưa đạt chuẩn dân số.
Trả lời kiến nghị của cử tri tỉnh Tuyên Quang về việc đầu tư nâng cấp, mở rộng đường tuần tra biên giới trên địa bàn, trong đó có xã Lũng Cú, Bộ Quốc phòng cho biết: Sẽ từng bước đầu tư xây dựng tuyến đường tuần tra biên giới trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang.
Sáng 6/7, Thường trực HĐND tỉnh tổ chức phiên họp thẩm tra các báo cáo, dự thảo nghị quyết do UBND tỉnh trình Kỳ họp thứ 4, HĐND tỉnh khóa XIX (Kỳ họp thường lệ giữa năm 2026); đồng thời nghe, cho ý kiến về một số nội dung thuộc thẩm quyền.
Sở Xây dựng Hà Nội đang trình UBND thành phố ban hành Quyết định bãi bỏ toàn bộ Quyết định số 48/2008/QĐ-UBND về Quy chế cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn.