Định hướng xác định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình được dự báo sẽ làm thay đổi cách định giá chung cư, khi người mua quan tâm hơn đến quỹ đất, mật độ xây dựng và quyền sử dụng đất gắn với mỗi căn hộ.
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) kiến nghị sửa đổi quy định về thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo hướng chỉ áp dụng đối với công trình mới, không hồi tố với các chung cư xây dựng từ năm 1995 đến trước khi luật có hiệu lực.
Một trong những nội dung thu hút sự quan tâm của người dân, giới đầu tư, kinh doanh trong Nghị quyết số 21 là việc xác định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn công trình.
Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đề xuất xác định thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn công trình, đồng thời làm rõ quyền sở hữu và cơ chế xử lý khi công trình hết tuổi thọ.
Góp ý cho dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất quy định các chung cư xây mới có thời hạn sử dụng tối đa không quá 99 năm.
Tại đề xuất gửi Quốc hội, HoREA làm rõ cơ chế tài chính khi chung cư hết niên hạn: chủ sở hữu được góp tiền xây mới theo suất đầu tư hoặc nhận bồi thường đất.
Đề xuất niên hạn chung cư liên quan tuổi thọ công trình gây hoang mang thị trường bất động sản, Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam khẳng định quyền sở hữu đất lâu dài.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề xuất quy định các chung cư xây mới có thời hạn sử dụng tối đa không quá 99 năm, đồng thời không áp dụng hồi tố đối với các căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài.
Ngay sau khi Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV được ban hành, quy định về thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình đã thu hút sự quan tâm lớn của người dân và thị trường bất động sản. Không ít ý kiến băn khoăn liệu đây có phải là thay đổi về quyền sở hữu chung cư hay sẽ tác động đến giá trị tài sản của người dân.
Định hướng áp niên hạn chung cư theo tuổi thọ công trình được kỳ vọng làm thay đổi tư duy thị trường, giúp hạ giá nhà và tháo gỡ bài toán cải tạo chung cư cũ.
Khác với nhiều quốc gia quy định niên hạn sử dụng đối với nhà chung cư, Israel không ấn định mốc thời gian cố định như 50 năm hay 70 năm để chấm dứt quyền sử dụng công trình. Một tòa nhà chung cư tại Israel có thể tồn tại hàng chục, thậm chí trên 100 năm nếu vẫn bảo đảm các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.
Quy định quản lý chung cư theo niên hạn công trình không làm thay đổi bản chất quyền sở hữu, nhưng sẽ tạo ra 'cuộc chơi' mới trên thị trường bất động sản, từ cách định giá căn hộ, trách nhiệm của chủ đầu tư đến nghĩa vụ của cư dân.
Nghị quyết số 21 được kỳ vọng tháo gỡ vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ, đồng thời tạo cơ sở để bảo đảm quyền tài sản của người dân khi công trình hết thời hạn sử dụng.