HoREA tiếp tục đề xuất nhà trọ cho thuê dài hạn là nhà ở xã hội

Trong góp ý tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội gửi Thủ tướng và các bộ ngành, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị Bộ Xây dựng xem xét, trình Thủ tướng xem xét, bổ sung vào Nghị định 100, công nhận “nhà trọ cho thuê dài hạn theo tháng, theo năm” cũng là một loại nhà ở xã hội.

Đây là nhà ở riêng lẻ do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng cho thuê, với người thuê chủ yếu là công nhân, lao động, người nhập cư.

Theo HoREA, các chủ nhà trọ loại hình này cũng cần được hưởng chính sách ưu đãi về tín dụng, về thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân, vì họ trực tiếp đầu tư nhà ở cho người nghèo, người lao động thu nhập thấp thuê để ổn định chỗ ở khi sống và làm việc tại TP.HCM.

TP.HCM có khoảng 60.470 cá nhân kinh doanh phòng trọ cho thuê dài hạn, đáp ứng chỗ thuê ở cho khoảng 1,4 triệu người. (Ảnh: TL)

Số liệu của HoREA cho thấy tại TP.HCM, có khoảng 60.470 cá nhân kinh doanh phòng trọ cho thuê dài hạn, với tổng số 560.000 phòng trọ, đáp ứng chỗ thuê trọ cho 1,4 triệu người. Trong đó, có 34.800 khu nhà trọ tập trung với hơn 357.000 phòng và gần 203.000 phòng cho thuê trong các căn hộ cá nhân.

Tuy nhiên, hiện các chủ nhà trọ này phải chịu mức thuế khoán tính trên doanh thu từ dịch vụ lưu trú dài hạn, tương đương với mức thuế áp dụng cho các chủ khách sạn mini chịu thuế dịch vụ lưu trú theo ngày, theo giờ.

Mức thuế các hộ này đang đóng bằng 7% doanh thu dịch vụ lưu trú, bao gồm 5% thuế VAT và 2% thuế thu nhập cá nhân theo Thông tư 40 của Bộ Tài chính. HoREA cho rằng điều này là không hợp tình hợp lý.

“Nếu công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn cũng là nhà ở xã hội thì các chủ nhà trọ sẽ được hưởng chính sách ưu đãi về tín dụng, ưu đãi về thuế. Như được giảm 50% thuế suất thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân với nhà ở xã hội. Khi đó, chủ nhà trọ cho thuê dài hạn chỉ phải nộp thuế khoán/doanh thu là 3,5%, được vay tín dụng ưu đãi để xây dựng, cải tạo hoặc sửa chữa nhà trọ phục vụ người thuê trọ”, kiến nghị của HoREA nêu.

Kiến nghị xem xét, đưa nhà trọ cho thuê dài hạn là nhà ở xã hội được HoREA miệt mài đề xuất trong vài năm gần đây.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng loại hình kinh doanh nhà trọ đã phát triển mạnh suốt 30 năm qua tại TP.HCM, đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho nhiều đối tượng khác nhau, từ công nhân, viên chức, sinh viên, người có thu nhập thấp, người nhập cư... nên chủ nhà trọ này cần được ưu đãi, hỗ trợ để có thể đầu tư, nâng cấp nhà trọ phục vụ nhu cầu người thuê tốt hơn.

Các chủ trọ mong muốn được ưu đãi vốn tín dụng để đầu tư, nâng cấp, sửa chữa nhà trọ cho thuê. (Ảnh: H. Thọ)

Hội nghị tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội dự kiến tổ chức trong tuần sau, từ 24-28/2.

Trong kiến nghị của mình, HoREA cũng nhận định thị trường bất động sản năm 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và chuyển sang giai đoạn phục hồi, tăng trưởng trở lại theo xu thế năm sau tốt hơn năm trước. Dù vậy, sự phát triển chưa thực sự vững chắc, do thị trường đang rất thiếu nguồn cung dự án, dẫn đến thiếu nguồn cung nhà ở.

Đáng quan ngại là từ năm 2020 đến nay, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm đa số trên thị trường, nhưng lại căng thẳng nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, tức mức giá dưới 3 tỷ đồng/căn. Riêng nhà ở xã hội đang rất thiếu, dẫn đến giá nhà tăng liên tục và neo cao, vượt khả năng tài chính của đa số người dân có thu nhập trung bình. Điều này khiến người thu nhập thấp đô thị ngày càng rời xa ước mở tạo lập nhà ở.

Dự báo của HoREA, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ vẫn khó khăn. Nhưng 2025 sẽ là năm “bản lề” của thị trường để chuyển sang kỷ nguyên mới phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững từ năm 2026 trở đi.

Hà Linh