Huyện Thanh Oai đấu giá lại 57 thửa đất, giá khởi điểm tăng lên thành 8,8 triệu đồng/m2

Trước đó, đơn vị tổ chức phiên đấu giá đất huyện Thanh Oai đợt 1 đối với 57 thửa đất tại xã Cao Dương vào ngày 17/8/2024 đã thông báo dừng tổ chức cuộc đấu giá này.

Lý do dừng là bởi UBND huyện Thanh Oai xác định lại mức giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với 114 thửa đất trên địa bàn xã Cao Dương theo Quyết định số 46 ngày 18/7/2024 của UBND TP. Hà Nội.

Cụ thể, ngày 18/7, TP. Hà Nội có Quyết định số 46 về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định của pháp luật làm căn cứ tính thu tiền sử dụng đất khi giao đất không thông qua đấu giá; thu tiền sử dụng đất khi tổ chức được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; thu tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ở.

Hà Nội vẫn áp dụng bảng giá đất cũ đến hết năm 2025 làm cơ sở đấu giá đất.

Theo thông báo trước đó, 57 thửa đất tại khu vực Đầm thôn Mục Xá có giá khởi điểm 8,097 triệu đồng/m2; diện tích dao động từ 74,63 - 134,69 m2. Với giá khởi điểm này, tiền đặt trước cho các thửa đất dao động từ gần 121 - 218 triệu đồng.

Trong thông báo mới nhất của đơn vị tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng 57 thửa đất tại khu vực Đầm, thôn Mục Xá, xã Cao Dương, huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội cho biết, huyện Thanh Oai sẽ tổ chức đấu giá lại đợt 1 với 57 thửa đất có diện tích từ 74,63 - 134,69 m2.

Hình thức đấu giá từng thửa đất bằng việc bỏ phiếu kín trực tiếp 1 lần đấu. Thời gian tổ chức lại phiên đấu giá dự kiến vào 8 giờ 30 phút ngày 8/9 tại nhà thi đấu huyện Thanh Oai.

Giá khởi điểm các lô đất đã tăng lên so với mức cũ từ 7,3 triệu đồng/m2 lên thành 8,8 triệu đồng/m2, tương đương từ 660 triệu đồng đến gần 1,2 tỷ đồng/thửa. Từ mức giá khởi điểm mới, khách hàng tham gia đấu giá đất phải nộp tiền cọc 20%, tương ứng từ 131,3 - 237 triệu đồng, tùy các thửa khác nhau. Thời gian nộp muộn nhất trước 2 ngày diễn ra cuộc đấu giá.

Ngày 10/8, huyện Thanh Oai đã tổ chức đấu giá 68 lô đất ở khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Phiên đấu giá này đã gây xôn xao giới đầu tư bất động sản lẫn dư luận khi giá trúng cao gấp 7-8 lần giá khởi điểm. Từ giá khởi điểm 8,6-12,5 triệu đồng/m2, giá trúng cao nhất đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

Nhiều ý kiến cho rằng, sở dĩ buổi đấu giá này thu hút đông nhà đầu tư là do giá khởi điểm thấp. Với mức giá khởi điểm như trên, nhà đầu tư chỉ phải đặt cọc 20%, tương đương với khoảng 200 triệu đồng.

Ngay sau phiên đấu giá, đã có nhiều lô đất được rao bán lại với giá chênh từ 300 - 500 triệu đồng/lô. Có gia đình tham gia trúng 7 lô đất, trong đó có lô trúng giá cao nhất 100,5 triệu đồng/m2 (gấp 8 lần so với giá khởi điểm) được môi giới rao bán chênh 1 tỷ đồng…

Tuy nhiên, ghi nhận sau 4-5 ngày “thổi giá," cũng tại các trang rao bán bất động sản Hà Nội, những người tham gia đầu cơ đã giảm giá bán chênh so với giá trúng đấu giá xuống còn từ 90 - 200 triệu đồng/lô đất; cá biệt lô đất trúng giá cao nhất hạ giá bán chênh còn 150 triệu đồng

Tú Ân