Khơi thông tín dụng cho người mua nhà ở xã hội: Cơ hội an cư cho người trẻ

Người trẻ dễ thở hơn trên hành trình mua nhà ở xã hội. (Ảnh: Vietnam+)

Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, Ngân hàng Nhà nước vừa có bước đi đáng chú ý khi ban hành chính sách tín dụng ưu đãi dành riêng cho người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội. Chính sách mới này không chỉ góp phần hiện thực hóa giấc mơ an cư của hàng triệu người trẻ, mà còn cho thấy vai trò dẫn dắt dòng vốn của hệ thống ngân hàng trong việc tháo gỡ điểm nghẽn nhà ở cho nhóm thu nhập trung bình và thấp.

Hướng đến người mua thực

Theo Quyết định mới ban hành đầu tháng Sáu, Ngân hàng Nhà nước đã cho phép người dưới 35 tuổi có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay ưu đãi trong 15 năm. Trong đó, 5 năm đầu tiên lãi suất thấp hơn 2%/năm, 10 năm tiếp theo lãi suất thấp hơn 1%/năm so với lãi suất cho vay bình quân VND trung dài hạn thông thường.

Ông Phạm Thanh Hà - Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho biết chính sách tín dụng này không chỉ hỗ trợ tiếp cận nhà ở cho lực lượng lao động trẻ mà còn góp phần khuyến khích họ an cư, lập nghiệp, ổn định cuộc sống, từ đó đóng góp tích cực cho tăng trưởng và phát triển xã hội.

“Chúng tôi xác định đây là chính sách tín dụng hướng đến đúng người mua thực, đặc biệt là nhóm người trẻ dưới 35 tuổi đang rất khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở tại các đô thị lớn,” ông Hà nhấn mạnh.

Ngay sau khi Ngân hàng Nhà nước ban hành chính sách hỗ trợ người dưới 35 tuổi có cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội với chi phí hợp lý, Agribank đã triển khai chương trình tín dụng ưu đãi quy mô lên đến 10.000 tỷ đồng dành riêng cho người trẻ có nhu cầu mua nhà ở xã hội.

Theo đó, trong 5 năm đầu tiên kể từ ngày giải ngân, lãi suất cho vay thấp hơn 2% so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân bằng VND của 4 ngân hàng thương mại nhà nước gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank. Riêng thời điểm từ nay đến hết ngày 30/6/2025 mức lãi suất áp dụng là 6,1%/năm. Trong 10 năm tiếp theo, khách hàng vay vốn tiếp tục được hưởng lãi suất thấp hơn 1% so với mức trung bình của nhóm ngân hàng thương mại Nhà nước nêu trên.

Theo nhiều chuyên gia, việc triển khai gói tín dụng ưu đãi sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người trẻ. Các khoản vay với lãi suất thấp, điều kiện vay linh hoạt sẽ giúp họ tiếp cận nguồn vốn, từ đó sở hữu nhà ở, xây dựng cuộc sống ổn định hơn.

Chính sách ưu đãi cũng đã mang lại hy vọng cho nhiều người trẻ vốn chật vật trong hành trình sở hữu nhà.

Chị Nguyễn Thu Thủy (30 tuổi, Hà Nội) chia sẻ: “Tôi đã tiết kiệm gần 8 năm nhưng chưa thể mua nổi nhà thương mại. Gói vay ưu đãi này mở ra cơ hội thật sự để tôi mua được căn hộ nhà ở xã hội tại Long Biên.”

Ngân hàng sẵn sàng dành nguồn tín dụng ưu đãi cho vay mua nhà ở xã hội. (Ảnh: Vietnam+)

Tương tự, anh Nguyễn Văn Tăng (28 tuổi, Hà Nội) bày tỏ sự phấn khởi: “Giá nhà tăng chóng mặt khiến tôi gần như mất hy vọng. Nhưng với chính sách này, tôi đủ động lực để vay vốn và sở hữu một mái ấm của riêng mình.”

Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh nhận định: “Hỗ trợ tài chính cho người dưới 35 tuổi là cách tiếp cận nhân văn, phù hợp với thông lệ quốc tế. Đây là nhóm đang bước vào giai đoạn ổn định cuộc sống, rất cần một nơi an cư để phát triển sự nghiệp.”

Nguồn cung – điểm nghẽn chưa thể tháo gỡ

Tuy nhiên, chính sách tín dụng dù rộng mở cũng không thể phát huy hết tác dụng nếu không giải quyết được bài toán nguồn cung. Hiện nay, nhà ở xã hội vẫn khan hiếm, đặc biệt ở các đô thị lớn.

Chuyên gia Đinh Thế Hiển cảnh báo: “Lãi suất 6,1% là hợp lý, nhưng nếu không có sản phẩm để mua thì dòng vốn ưu đãi cũng bị tắc nghẽn. Cần thêm dự án, thêm đất và tháo gỡ thủ tục pháp lý.”

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA – cũng chỉ ra rằng: “Nhiều địa phương vẫn chưa bố trí đủ quỹ đất cho nhà ở xã hội, khiến doanh nghiệp không mặn mà tham gia. Chúng ta không thể chỉ trông vào tín dụng mà bỏ qua khâu phát triển quỹ nhà.”

Theo Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà, bước đầu triển khai Chương trình cho vay nhà ở theo Nghị quyết 33 còn gặp một số khó khăn, doanh số giải ngân chưa cao do thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội.

Thực tế cho thấy gói tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân mới chỉ giải ngân được hơn 3.800 tỷ đồng - tương đương khoảng 2,6% sau gần hai năm triển khai. Lý do chính là thiếu dự án khả thi để giải ngân.

Ông Hà cho biết đến nay mới có 38 tỉnh, thành phố công bố danh mục, nhiều địa phương hiện nay chưa có danh mục dự án. Vì vậy, để đẩy nhanh tiến độ triển khai Chương trình, tránh việc ngân hàng phải dành nguồn lực lớn cho vay trong khi nhu cầu còn hạn chế, Ngân hàng Nhà nước đề nghị các Bộ, cơ quan khẩn trương triển khai các giải pháp đã được đề ra tại Nghị quyết 201/2025/QH15, đặc biệt là nội dung giải pháp thành lập Quỹ nhà ở quốc gia và các giải pháp để tăng nguồn cung.

Ngân hàng Nhà nước cho biết bước đầu triển khai Chương trình cho vay nhà ở theo Nghị quyết 33 còn gặp một số khó khăn, doanh số giải ngân chưa cao do thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội. (Ảnh: Vietnam+)

Phó Thống đốc cho biết đã kiến nghị Bộ Xây dựng phối hợp với địa phương rà soát nhu cầu, tháo gỡ vướng mắc tại các dự án, đồng thời xây dựng kế hoạch vốn cho từng năm để ngân hàng chủ động cân đối nguồn cho vay. Đặc biệt, Ngân hàng Nhà nước cũng đã đề nghị các địa phương sớm công bố danh mục dự án đủ điều kiện để các ngân hàng thương mại có cơ sở xem xét, cấp tín dụng.

Được biết, Quyết định số 444/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030 để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế-xã hội, năm 2025 cả nước phấn đấu hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội.

Tuy nhiên đến nay theo báo cáo của các địa phương về Bộ Xây dựng, khả năng cả nước sẽ hoàn thành 71.200 căn, đạt khoảng 71%.

Dù chính sách tín dụng đã có, Nghị quyết 201/2025/QH15 đã ban hành, nhưng chặng đường để chạm đến mục tiêu an cư cho người trẻ vẫn còn nhiều gian nan. Chính sách mới là bước khởi đầu đáng kỳ vọng, song để “giấc mơ an cư” không còn xa vời, cần sự đồng bộ giữa tín dụng, quy hoạch, pháp lý và sự vào cuộc quyết liệt từ trung ương đến địa phương./.

(Vietnam+)