Khu đô thị mới Mái Dầm gần 4.400 tỷ đồng về tay Đất Xanh

Đất Xanh làm chủ đầu tư khu đô thị mới Mái Dầm

UBND tỉnh Hậu Giang vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án khu đô thị mới Mái Dầm, thị trấn Mái Dầm, huyện Châu Thành cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG).

Diện tích sử dụng đất của dự án khoảng 96,79ha. Trong đó, đất thuộc phạm vi mở rộng tuyến đường Nam Sông Hậu (Quốc lộ 91C) là 3,53ha, đất thuộc khu đô thị mới Mái Dầm là 93,26ha. Quy mô dân số khoảng 18.500 người. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất.

Sơ bộ tổng mức đầu tư dự án khoảng 4.356 tỷ đồng. Trong đó, Chi phí thực hiện dự án là 3.180 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 780 tỷ đồng; chi phí dự phòng: 396 tỷ đồng. Về hình thức huy động vốn, vốn góp của nhà đầu tư 756 tỷ đồng và vốn huy động: 3.600 tỷ đồng.

Về chủ đầu tư Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh phải thực hiện ký quỹ, bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để đảm bảo thực hiện dự án đầu tư theo quy định.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư có trách nhiệm liên hệ với sở, ngành liên quan và UBND huyện Châu Thành để được hướng dẫn các trình tự, thủ tục về lĩnh vực đất đai, xây dựng, bảo vệ môi trường và đầu tư dự án theo đúng quy định.

Trong quý 3/2024, doanh thu thuần của DXG đạt 1.013 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Biên lợi nhuận gộp đạt 50%, cải thiện nhẹ so với mức 49% của cùng kỳ.

Doanh thu hoạt động tài chính mang về cho Đất Xanh hơn 13 tỷ đồng, so với cùng kỳ đạt 7,6 tỷ đồng. Chi phí tài chính và chi phí bán hàng đều được tiết giảm, lần lượt ở mức 105 tỷ đồng và 166 tỷ đồng. Ngược lại, chi phí quản lý tăng 31% lên 105 tỷ đồng.

Sau khi trừ đi chi phí thuế, DXG báo lãi 73 tỷ đồng, giảm 34% so với quý 3 năm ngoái, lợi nhuận sau thuế công ty mẹ đạt 31 tỷ đồng, giảm 54%.

Theo DXG, lợi nhuận quý 3 giảm so với cùng kỳ là do tốc độ bàn giao sản phẩm cho khách hàng chậm hơn. Doanh thu bán căn hộ và đất nền quý 3/2024 đạt 597 tỷ đồng, so với mức hơn 1.000 tỷ đồng ở quý 3/2023.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, tổng doanh thu của Đất Xanh khoảng 3.204 tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ năm ngoái, còn lợi nhuận sau thuế 244 tỷ đồng, tăng 63%.

Năm 2024, Đất Xanh đặt mục tiêu doanh thu thuần và lãi sau thuế đạt lần lượt 3.900 tỷ đồng và 226 tỷ đồng. Sau 9 tháng, DXG đã hoàn thành 82% mục tiêu doanh thu và vượt mục tiêu lợi nhuận năm.

Mới đây, doanh nghiệp này đang vướng phải lùm xùm quanh vụ việc hủy toàn bộ các hợp đồng đặt mua đã ký trước đây tại dự án Gem Riverside của 300 khách hàng.

Phối cảnh dự án Gem Riverside

Đại diện công ty cho biết, tất cả các giao kết trước đây do không còn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành. Đến nay, sản phẩm thuộc dự án vẫn chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Phía Đất Xanh đưa ra hai phương án để xử lý. Trường hợp khách hàng muốn nhận lại số tiền ủy thác thanh toán trên biên bản thỏa thuận về việc chấm dứt “thỏa thuận tư vấn” sẽ được hoàn trả 100% số tiền ủy thác thanh toán.

Đồng thời, nếu khách hàng ký thanh lý trước ngày 1/11/2024 sẽ nhận thêm lãi suất 15%/năm trên số tiền ủy thác thanh toán tính từ ngày khách hàng ký hợp đồng nguyên tắc đến ngày 31/10/2024.

Nếu khách hàng ký thanh lý từ ngày 1/11/2024 sẽ nhận lãi suất 10%/năm tính từ ngày khách hàng ký hợp đồng nguyên tắc đến ngày chủ đầu tư ra thư thông báo chấm dứt hợp đồng nguyên tắc lần 1.

Còn với phương án 2, nếu khách hàng có nhu cầu tiếp tục mua dự án, hai bên sẽ ký thanh lý hợp đồng nguyên tắc. Đồng thời, khách hàng được nhận thêm voucher chiết khấu 15% trên giá trị sản phẩm khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Được biết, Gem Riverside là tên thương mại của dự án Khu nhà ở chung cư cao tầng tại lô đất ký hiệu CC1 và CC5 thuộc một phần dự án Khu dân cư Nam Rạch Chiếc tại phường An Phú, thành phố Thủ Đức, TP.HCM. Gem Riverside được xây dựng trên diện tích 42,9ha, gồm 12 tòa tháp cao từ 33 – 35 tầng với khoảng hơn 3.000 căn hộ, dự kiến sẽ mang về doanh thu nhiều nghìn tỷ đồng cho Đất Xanh.

Kỳ An