Lãi suất cho vay tiếp tục giảm, nhu cầu mua bất động sản tăng trở lại

Theo đó, ghi nhận tại các ngân hàng trong nhóm BIG4, mức lãi suất cho vay mua bất động sản trong thời gian ưu đãi từ 5,7%/năm cho khoản vay ngắn hạn và cao nhất chỉ vào khoảng 8,5%/năm. Tương tự tại nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, mức lãi suất cho vay mua nhà vẫn tiếp tục giữ ở mức thấp với 5%/năm trong thời gian ưu đãi.

Cùng với việc lãi suất giảm, nhiều chủ đầu tư tiếp tục duy trì các chính sách bán hàng cạnh tranh, với các ưu đãi tập trung vào hỗ trợ lãi suất, nhận nhà ngay, chiết khấu cao,... phục vụ cho nhóm mua để ở hoặc đầu tư cho thuê. Nhờ đó mà trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản ghi nhận tín hiệu tích cực về thanh khoản và sự quan tâm của khách hàng mua nhà.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, trong 2 tháng đầu năm, nhu cầu tìm kiếm bất động sản nói chung trên toàn quốc đã tăng 13%. Trong đó, loại hình căn hộ chung cư đã tăng 18%, nhà riêng có lượt tìm kiếm tăng 27%, nhà mặt phố tăng 15%, biệt thự tăng 12%, đất nền tăng 9%.

Mức độ quan tâm với thị trường bất động sản trong 2 tháng đầu năm ghi nhận mức tăng trưởng tốt.

Ngoài ra, báo cáo và Chỉ số về tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của đơn vị này vào đầu năm 2024 cũng chỉ ra, có đến 65% người được hỏi cho biết họ vẫn dự định đầu tư bất động sản trong 1 năm tới. Trong đó, tỷ trọng mua để đầu tư chiếm 60% và đất nền vẫn là loại hình được người mua tương lai quan tâm nhiều nhất.

Đó là các dấu hiệu cho thấy, thị trường bất động sản đang dần đi vào guồng quay khởi sắc, với các yếu tố lãi suất, thanh khoản và mức độ quan tâm đang cùng được cải thiện. Chỉ duy nhất vấn đề nguồn cung tại các thị trường lớn như TP HCM hay Hà Nội vẫn đang gặp khó, khi giá bán sơ cấp vẫn liên tục tăng và tác động đến tâm lý của người mua nhà.

Tuy nhiên theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, chung cư Hà Nội chưa “ngáo giá”, sự tăng giá này đang phần nào phản ánh quan hệ cung - cầu. Ở Hà Nội, nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu, dẫn đến hiện tượng giá vẫn đi lên. Trong khi đó, tại TP HCM, giá rao bán chung cư cũng có xu hướng tăng, tuy nhiên mức tăng chỉ khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023.

Nguồn cung và giá bán là 2 vướng mắc còn lại của thị trường bất động sản.

Chuyên gia này cũng cho biết, thị trường chung cư TP HCM trong những năm qua đã chứng kiến nhiều đợt điều chỉnh, khiến mặt bằng giá neo ở mức cao nên giá chung TP HCM trong thời gian tới sẽ đi ngang hoặc biến động không quá lớn. Do đó, nhà đầu tư và người mua, bán bất động sản cần dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường giai đoạn sắp tới, khi lượng cầu đang sắp chạm "điểm kháng cự".

"Nếu mức độ quan tâm đối với chung cư trong những tháng tới vượt đỉnh của tháng 8/2023, có thể dẫn tới việc mặt bằng giá tiếp tục tăng. Tuy nhiên nếu nhu cầu hạ nhiệt, giá chung cư sẽ có sự điều chỉnh", ông Nguyễn Quốc Anh đưa ra khuyến nghị.

Lê Phong