Tại sao các công ty tài chính vẫn cho khách hàng vay với lãi suất cao hơn mức lãi suất 20%/năm
Các khảo sát thị trường bất động sản gần đây cho thấy người trẻ (khoảng 22 – 40 tuổi) đang trở thành nhóm khách hàng chủ lực trên thị trường nhà ở. Thế nhưng, với mức giá cho một căn hộ trung bình 70m2 khoảng 3 – 4 tỷ đồng thì người trẻ cần khoảng 25 năm thu nhập mới có thể mua được nhà. Theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Hà Quang Hưng, giá nhà/thu nhập hiện nay đang ở mức quá cao và rất khó tiếp cận. Mặc dù hiện đã có một số ngân hàng triển khai các gói tín dụng cho người trẻ mua nhà, tuy nhiên việc chuẩn bị khoản vốn đối ứng từ 20 – 30% theo quy định của ngân hàng đang là trở ngại không nhỏ, nhất là những gia đình trẻ.
Mặc dù Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại sẵn sàng cho vay mua nhà song nhiều người trẻ ngại vay, do giá nhà cao, lãi suất chưa thực sự hấp dẫn và việc tiếp cận khoản vay còn khó khăn.
Bà Hà Thu Giang - Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - cho biết, dòng vốn tín dụng đang được hướng vào phân khúc nhà ở giá rẻ. Ngành ngân hàng thực hiện nhiều giải pháp để ưu tiên nguồn vốn tín dụng và thực hiện đồng bộ các giải pháp giúp người trẻ có nhà ở.
Doanh nghiệp không đủ điều kiện tiếp cận, quy định đối tượng thụ hưởng còn phức tạp, lãi suất chưa hấp dẫn là các nguyên nhân khiến gói tín dụng 120.000 tỷ đồng vẫn ế khách.
Thời gian qua, nhiều ngân hàng triển khai các gói tín dụng cho vay mua nhà với lãi suất thấp, đặc biệt là các chương trình vay mua nhà với lãi suất ưu đãi dành cho người trẻ dưới 35 tuổi.
Nhằm đáp ứng nhu cầu an cư lập nghiệp, các chi nhánh ngân hàng thương mại tại Gia Lai chủ động tìm kiếm khách hàng, mở rộng địa bàn cho vay mua nhà ở, đất ở với nhiều gói vay lãi suất ưu đãi hấp dẫn.
Hiện các ngân hàng đang tích cực tung ra nhiều gói tín dụng ưu đãi, nhất là với các lĩnh vực ưu tiên, doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) theo chỉ đạo của Chính phủ, NHNN. Theo đánh giá của các chuyên gia, lãi suất thấp không chỉ là động lực thúc đẩy tăng trưởng tín dụng, mà còn tạo điều kiện để doanh nghiệp đầu tư mới, qua đó lan tỏa hiệu ứng tích cực tới nền kinh tế.
Lãi suất cho vay mua nhà đang được các ngân hàng ưu đãi chưa từng có với người trẻ dưới 35 tuổi, có nơi chỉ từ 3,88%/năm, thời gian vay lên tới 40 năm. Theo đó, dư nợ tín dụng cho vay mua nhà cải thiện từ đầu năm đến nay.
Trong tháng 6, rất nhiều ngân hàng thương mại tung gói vay hỗ trợ người trẻ mua nhà với lãi suất hấp dẫn, từ 3,88%/năm.
Thị trường cho vay mua nhà chưa bao giờ sôi nổi như hiện nay, khi các ngân hàng thương mại đồng loạt tung ra nhiều gói tín dụng ưu đãi với lãi suất thấp kỷ lục, thậm chí chỉ từ 2,75%/năm; mở rộng điều kiện vay; điều chỉnh thời điểm trả nợ linh hoạt và xây dựng lộ trình thanh toán phù hợp.
Trong tháng 6/2025, rất nhiều ngân hàng thương mại chính thức gia nhập 'đường đua' tung gói vay hỗ trợ người trẻ mua nhà với lãi suất hấp dẫn...
Ngân hàng Nhà nước vừa công bố triển khai gói vay ưu đãi dành riêng cho người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, với lãi suất chỉ 6,1%/năm.
9 ngân hàng thương mại cam kết cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội với lãi suất cho vay áp dụng đến hết ngày 30/6/2025 là 6,1%/năm.
Ngân hàng Nhà nước triển khai gói vay ưu đãi cho người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội với lãi suất chỉ 6,1%/năm trong 5 năm đầu.
Khách hàng vay vốn mua nhà ở xã hội dưới 35 tuổi được áp dụng lãi suất cho vay thấp hơn 02% lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại Nhà nước trong 5 năm đầu vay vốn.
Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các ngân hàng thực hiện chính sách cho vay ưu đãi hơn nữa đối với người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội.
Chiều 3-6, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) phát thông cáo thông tin về lãi suất ưu đãi đối với khách hàng dưới 35 tuổi khi vay vốn ngân hàng để mua nhà ở xã hội.
Ngày 29/5/2025, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành công văn về việc triển khai cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội với lãi suất ưu đãi trong 15 năm.
Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang từng bước phục hồi sau những biến động do đại dịch và các yếu tố quốc tế tác động, chính sách duy trì mặt bằng lãi suất thấp đã trở thành công cụ quan trọng để kích thích tăng trưởng tín dụng. Ðặc biệt trong năm 2025, khi nền kinh tế cần thêm động lực để phát triển, việc duy trì lãi suất thấp là một chiến lược phù hợp, không chỉ giúp ổn định nền kinh tế vĩ mô mà còn hỗ trợ tích cực cho các doanh nghiệp, hộ kinh doanh và người dân trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng.
Sau gần hai năm triển khai, gói vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội mới giải ngân được khoảng 3.400 tỷ đồng, dù lãi suất đã giảm đáng kể về mức 6,1%/năm.
Hàng loạt ngân hàng thương mại đồng loạt tung ra nhiều gói tín dụng ưu đãi với lãi suất cạnh tranh. Chưa bao giờ, các gói cho vay mua nhà ở có lãi suất hấp dẫn như hiện nay.
Nhiều ngân hàng tiếp tục tung ra nhiều gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi cho người trẻ từ 3,6 - 5%/năm, tỷ lệ cho vay lên tới 90 - 100% giá trị tài sản thế chấp.
Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) đẩy mạnh triển khai gói vay ưu đãi hỗ trợ các khách hàng cá nhân là hộ kinh doanh, tiểu thương tiếp cận nguồn vốn linh hoạt với mức lãi suất hấp dẫn chỉ từ 3,99%/năm.
BAOVIET Bank triển khai chương trình ưu đãi cho khách hàng cá nhân vay vốn có tài sản bảo đảm với lãi suất chỉ từ 3%/năm, hạn mức lên đến 600 tỷ đồng.
Thông tin từ Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2 cho hay, tính đến cuối tháng 3 năm nay, các tổ chức tín dụng ở TP. Hồ Chí Minh đã giải ngân cho vay hơn 235.649 tỷ đồng từ gói tín dụng ưu đãi trị giá 517.065 tỷ đồng của các tổ chức tín dụng đăng ký đầu năm nay.
Đối tượng vay vốn trong chương trình là khách hàng có dự án hoặc phương án phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh trong các lĩnh vực nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản.
Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) vừa tung ra gói vay sản xuất kinh doanh với lãi suất từ 5,39%/năm nhằm đồng hành cùng các hộ kinh doanh cá thể và tiểu thương.
Mặc dù có những tín hiệu tích cực, song thị trường bất động sản năm 2025 được nhìn nhận vẫn còn không ít khó khăn. Trong bối cảnh này, nhiều ngân hàng thương mại đã tung ra các gói tín dụng ưu đãi, đặc biệt hướng đến đối tượng là giới trẻ hoặc những người thu nhập thấp.
HNN - Dù có nhiều ưu đãi, song nguồn vốn từ Quỹ Phát triển Doanh nghiệp nhỏ và vừa (DNNVV) vẫn là 'cánh cửa hẹp' với doanh nghiệp (DN).
Nhu cầu vay vốn để phát triển trong giai đoạn tiếp theo của các doanh nghiệp bất động sản là rất lớn nhưng việc tiếp cận tín dụng tại các ngân hàng lại không hề dễ dàng, bởi lẽ có quá nhiều rào cản, người dân cũng không mặn mà với những gói vay này.
'Nếu đáp ứng hết nhu cầu của khách hàng, quy mô sản xuất phải mở rộng gấp 5 lần năng lực hiện tại. Trong khi vốn đầu tư không có, tiền tích lũy của doanh nghiệp có hạn', doanh nghiệp chia sẻ.
Theo đó, khách hàng cá nhân đến 35 tuổi có nhu cầu mua/thuê mua nhà ở trên toàn quốc được hỗ trợ lãi suất 5,5%/năm cố định trong vòng 3 năm đầu và các năm sau đó bằng lãi suất huy động vốn kỳ hạn 24 tháng + 3%/năm; thời gian cho vay lên đến 40 năm và đặc biệt không phải trả gốc trong vòng 5 năm áp dụng trên số tiền tối đa 5 tỷ đồng/khách hàng.
Nhiều dự báo cho rằng thị trường bất động sản năm 2025 có thể tăng trưởng tích cực trong bối cảnh nhiều ngân hàng thương mại chủ động điều chỉnh hạ lãi suất cho vay mua nhà ở, căn hộ chung cư… theo chỉ đạo của Chính phủ và Ngân hàng nhà nước (NHNN).
Thị trường bất động sản khu công nghiệp đang vào chu kỳ tăng trưởng mạnh. Nhiều ngân hàng thương mại trong nước và các định chế tài chính quốc tế đã hợp tác chiến lược với các tập đoàn, doanh nghiệp và tung ra gói vay dành riêng cho khách hàng nhóm này.
Trong bối cảnh giá bất động sản ngày một tăng, nhiều ngân hàng đang tung ra các gói vay ưu đãi với lãi suất hấp dẫn, thời gian vay dài, mở ra cơ hội mua nhà cho người trẻ.
Theo đó, khách hàng cá nhân đến 35 tuổi có nhu cầu mua/thuê mua nhà ở trên toàn quốc được hỗ trợ lãi suất 5,5%/năm cố định trong vòng 03 năm đầu và các năm sau đó bằng lãi suất huy động vốn kỳ hạn 24 tháng + 3%/năm; thời gian cho vay lên đến 40 năm và đặc biệt không phải trả gốc trong vòng 05 năm áp dụng trên số tiền tối đa 05 tỷ đồng/khách hàng. Đối với các dự án có cam kết dành tối thiểu 30% tổng sản phẩm đầu ra cho người trẻ, chủ đầu tư sẽ được BIDV áp dụng mức lãi suất ưu đãi 6%/năm cố định đến 24 tháng và các năm sau đó sẽ thấp hơn mức lãi suất thông thường từ 1-2%/năm.
Khách hàng cá nhân đến 35 tuổi có nhu cầu mua nhà ở tại BIDV sẽ được hỗ trợ lãi suất 5,5%/năm cố định trong vòng 03 năm đầu, các năm sau đó bằng lãi suất huy động vốn kỳ hạn 24 tháng + 3%.
Ngành ngân hàng đã tung ra nhiều gói tín dụng ưu đãi nhưng khách hàng vẫn tỏ ra dè dặt. Lãi suất thả nổi và áp lực tài chính dài hạn là những nỗi lo chính.
Lãi suất cho vay đã giảm mạnh so với mức giảm lãi suất cả năm 2024 là 1,4%. Dù vậy, nhiều doanh nghiệp vẫn mong muốn lãi vay giảm hơn nữa, đặc biệt là lãi vay trung, dài hạn.
Ngành ngân hàng khẳng định dư địa tăng trưởng tín dụng năm nay còn rất lớn và lãi suất cho vay hiện đã giảm tới 0,4% so với cuối năm 2024. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp cho biết vẫn thận trọng khi vay vốn, bởi lãi suất cho vay thực tế vẫn còn cao.