Lâm Đồng: Nhà hàng Thủy Tạ trúng thầu 15,15 tỷ, các khu đất vàng khác đấu giá sao?

Cụ thể, ngày 31/10 vừa qua, UBND TP Đà Lạt cho biết quyền thuê sử dụng nhà hàng Thủy Tạ (nằm trong lòng Danh thắng Quốc gia hồ Xuân Hương) đã được cho thuê lại thông qua đấu giá. Người trúng đấu giá là một cá nhân tại Hà Nội, trúng đấu giá quyền thuê sử dụng trong 10 năm với mức giá 15,150 tỉ đồng/năm. Mức giá này cao gấp 5 lần giá khởi điểm.

Được biết, giá khởi điểm là 3,04 tỷ đồng/năm, bao gồm: Giá thuê nhà 378 triệu đồng/năm; giá thuê đất 2,662 tỷ đồng/năm. Giai đoạn 2015 - 2020, giá cho thuê nhà hàng Thủy Tạ là 378 triệu đồng/năm.

Theo thông báo lựa chọn tổ chức đấu giá, khu đất có mục đích sử dụng là thương mại dịch vụ kinh doanh nhà hàng ăn uống. Người trúng đấu giá phải giữ nguyên hiện trạng sẵn có, không được xen cấy thêm công trình.

Khu đất vàng nhà hàng Thủy Tạ là một trong hai đảo nổi (cùng với đảo Bích Câu) nằm trong danh thắng quốc gia hồ Xuân Hương. Tổng diện tích đảo nổi này là 3.876 m2. Trong đó, công trình có mái che 383m2, bồn hoa 893m2 và 2.600m2 là khuôn viên, sân bãi.

Tài sản trên đất gồm khu nhà chính xây 2 tầng, mái bê tông cốt thép, mái phía sau là mái xếp và kính, sàn tầng 1 bê tông cốt thép, sàn tầng hầm gỗ, nền lát gạch giả gỗ, cầu thang bê tông và cầu thang sắt; diện tích xây dựng hơn 208m2; diện tích sàn hơn 267m2. Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà, công trình xây dựng hơn 79%.

Khu đất vàng Nhà hàng Thủy Tạ đã được đấu giá thành với giá hơn 15 tỷ đồng/năm

Nhà hàng nằm đối diện vòng xoay Thủy Tạ, cách quảng trường Lâm Viên chưa tới 100 m; cách các địa điểm du lịch nổi tiếng của thành phố như chợ đêm Đà Lạt, Vườn hoa Thành phố, sân golf Đồi Cù chỉ vài trăm mét cho đến dưới 3 km.

Trước đó, cuối tháng 5/2023, UBND TP Đà Lạt đã có văn bản gửi Sở Tài chính tỉnh đề xuất giá khởi điểm đấu giá cho thuê nhà đất nhà hàng Thủy Tạ (số 1 Yersin cũ), số 4 Nguyễn Thị Minh Khai và đấu giá bán nhà đất số 1 Triệu Việt Vương.

Theo đó, khu đất số 1 Triệu Việt Vương, phường 4 nằm gần Dinh III Bảo Đại dự kiến bán đấu giá cả đất và nhà. Khu đất này có diện tích hơn 1.924 m2 gồm công trình có mái che rộng 553 m2 (một biệt thự, một nhà tiền chế, một nhà cấp 4) và khuôn viên rộng 1.371 m2.

Giá đất ở đường Triệu Việt Vương (đoạn từ Lê Hồng Phong đến Dinh III Bảo Đại) tính toán trung bình theo thị trường giao dịch là: 85 triệu đồng/m2; Giá trị tiền sử dụng đất dự kiến tại số 1 Triệu Việt Vương theo thị trường giao dịch đất ở là là 163,7 tỷ đồng. Giá trị dự kiến bán của 3 khối nhà là 4,2 tỷ đồng. Như vậy, tổng giá trị mà UBND TP Đà Lạt đề xuất dự kiến bán đấu giá nhà và đất tại số 1 Triệu Việt Vương gần 168 tỷ đồng.

Về khu đất số 4 Nguyễn Thị Minh Khai (phường 1, TP Đà Lạt) có diện tích 1.942 m2, gồm 1.174 m2 công trình có mái che và 767 m2 khuôn viên. Khu đất dự kiến đấu giá cho thuê có mặt tiền trong khu vực chợ đêm Đà Lạt.

Giá trị quyền thuê đất thương mại dịch vụ nếu cho thuê 1 năm tại số 4 Nguyễn Thị Minh Khai theo thị trường giao dịch nếu quy đổi so với đất ở là 4,9 tỷ đồng/năm. Giá trị quyền thuê tài sản trên đất gần 3,2 tỷ đồng/năm. Như vậy, giá trị quyền thuê đất và tài sản trên đất dự kiến trong 1 năm tại số 4 Nguyễn Thị Minh Khai là gần 8,1 tỷ đồng/năm.

Ngày 21/8, UBND tỉnh Lâm Đồng cũng đã chỉ đạo các sở ngành thực hiện thủ tục đấu giá 43 khu nhà đất là công sản (các khu đất chào bán chủ yếu nằm ở Đà Lạt).

Trong 43 cơ sở nhà đất dự kiến đưa ra đấu giá có 8 cơ sở đã phê duyệt tổng giá khởi điểm hơn 510 tỉ đồng, 7 cơ sở đang thẩm định dự kiến hơn 197 tỉ đồng và 27 cơ sở chưa xây dựng phương án đấu giá nhưng dự kiến khoảng 596 tỉ đồng.

Theo Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng, UBND tỉnh đã ban hành giá khởi điểm 8 khu nhà đất với tổng giá trị khởi điểm gần 511 tỉ đồng, gồm: 01 Triệu Việt Vương, 72 Ba Tháng Hai, 14 Phan Đình Phùng, 01 Yersin (TP Đà Lạt), Trung tâm phát triển quỹ đất Đức Trọng, Phòng Giáo dục và Đào tạo Đức Trọng, Trung tâm Kế hoạch hóa gia đình Đức Trọng (huyện Đức Trọng), Huyện đội huyện Đơn Dương.

Trong đó, TP Đà Lạt có 23 cơ sở gồm: 13 cơ sở có thể xây dựng phương án; 9 cơ sở chưa hoàn tất di dời hoặc chênh lệch diện tích, cần phải rà soát.

Hiện, ngoài các tài sản trên, TP Đà Lạt sẽ đấu giá, đấu thầu nhiều vị trí đất, nhà ở khu vực trung tâm trong thời gian tới, tạo nguồn tiền xây dựng 2 dự án cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc và Bảo Lộc - Liên Khương. Số tiền dự kiến thu về hơn 3.000 tỷ đồng.

Theo thông báo, dự kiến tỉnh Lâm Đồng sẽ bán đấu giá các quỹ đất, gồm lô A2, A3 quảng trường Lâm Viên (diện tích 7.036 m2) dự kiến thu 342 tỷ đồng; khu A, B công viên Trần Quốc Toản (26.700 m2) khoảng 1.550 tỷ đồng; phân khu 150 ha hồ Tuyền Lâm (đất thương mại dịch vụ thời hạn sử dụng 50 năm) 983 tỷ đồng và khu đất số 7 Phù Đổng Thiên Vương 70,8 tỷ đồng.

Minh Châu (t/h)