Làm rõ phương pháp, tiêu chí định giá đất

Tại cuộc tọa đàm, ông Vũ Hồng Thanh - Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội nhấn mạnh, Luật Đất đai là đạo luật phức tạp, có ảnh hưởng đến mọi mặt của đời sống kinh tế - xã hội với phạm vi tác động sâu rộng. Việc sửa đổi Luật Đất đai hướng tới gỡ bỏ những nút thắt chồng chéo, khơi thông nguồn lực đất đai, giúp ổn định đời sống xã hội, tiếp thêm động lực cho thị trường bất động sản.

Theo ông Thanh, nếu xử lý, khơi thông được chính sách tài chính về đất đai và giá đất thì những vấn đề khác của Luật Đất đai cũng sẽ được xử lý, kể cả việc thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ tái định cư. Điều chỉnh tài chính về đất đai và giá đất là vấn đề pháp lý nên cần phải có cơ sở khoa học và phù hợp với thực tiễn.

GS. TS Hoàng Văn Cường - Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng, dự thảo luật đã tạo cơ chế cho tổ chức tư vấn xác định giá đất để tư vấn định giá, hội đồng thẩm định giá đất để thẩm định giá, sau đó UBND quyết định công bố giá đó. Nhưng để có thông tin đầu vào làm cơ sở khuyến cáo định giá đất sát thực tế nhất thì dự thảo luật cần cân nhắc bổ sung quyền cho tổ chức tư vấn xác định giá đất được tiếp cận với thông tin định giá đất từ các cơ quan quản lý Nhà nước.

Ông Cường phân tích, tổ chức này có trách nhiệm bảo đảm kết quả tư vấn độc lập, khách quan, trung thực theo phương pháp được tổ chức này lựa chọn. Trên cơ sở đó, hội đồng thẩm định đánh giá, kiểm tra, thẩm định các kết quả xác định giá đất từ tổ chức khác nhau và lựa chọn đơn vị tư vấn phù hợp nhất. Việc xác định giá đất rất quan trọng khi đây không chỉ là cơ sở để phục vụ cho hoạt động giao dịch quyền sử dụng đất, góp phần ổn định thị trường đất đai, là cơ sở để đền bù đất khi Nhà nước thu hồi đất mà còn góp phần nâng cao hiệu quả về sử dụng đất và đóng góp vào việc đảm bảo công bằng xã hội, và đây cũng là nội dung được nhiều cử tri quan tâm.

TS Hoàng Hữu Phê - Chủ tịch Hội đồng quản trị, kiêm Giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư xây dựng và ứng dụng công nghệ mới cho rằng, một số phương pháp định giá đất truyền thống, trong đó có phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đang được sử dụng chỉ thích hợp cho các khu đất riêng lẻ. Phương pháp này lại phụ thuộc nhiều vào quan điểm và năng lực cá nhân, cơ quan định giá, khó kiểm tra và có độ chính xác không ổn định nên thường gây khiếu kiện. Do đó, theo ông Phê nên sử dụng phương pháp định giá hưởng thụ trong việc tính toán giá đất liên quan đến công tác đền bù.

Còn ông Nguyễn Đăng Quang - Tổng Giám đốc Công ty Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam cũng đưa ra đánh giá, phương pháp định giá hiện nay cơ bản phù hợp với thông lệ quốc tế song tiêu chuẩn thẩm định còn khá phức tạp, khác nhau giữa quy định của Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và môi trường. Trong khi đó, kết quả định giá đất lại giúp cho Nhà nước và người sử dụng đất có những quyết định đúng đắn trong quản lý, kinh doanh, quyền sử dụng đất, tránh tình trạng tranh chấp đất đai cũng như xung đột trong thực hiện luật pháp về đất đai.

Kết luận buổi tọa đàm, ông Vũ Hồng Thanh cho biết, cơ quan chủ trì thẩm tra và cơ quan chủ trì soạn thảo sẽ tổ chức thêm các hội nghị, hội thảo, tọa đàm về các chủ đề khác của dự án Luật Đất đai sửa đổi để lấy thêm ý kiến của các chuyên gia, nhà khoa học để tiếp tục hoàn thiện dự thảo luật trước khi trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ 5 tới.

H.Vũ