Lập sàn tài sản mã hóa không phải để 'chơi coin'

Việt Nam dẫn đầu về chấp nhận tiền điện tử

Theo báo cáo mới đây của Chainalysis, Việt Nam đã thăng một hạng về Chỉ số Chấp nhận tiền điện tử toàn cầu năm 2025, vươn lên vị trí thứ tư. Quy mô thị trường tiền điện tử Việt Nam đạt giá trị hơn 220 tỷ USD năm qua, đứng thứ 3 khu vực châu Á - Thái Bình Dương (APAC).

Quy mô giao dịch tiền điện tử của Việt Nam ngày càng lớn và không nằm trong tầm kiểm soát của Chính phủ, cho thấy rủi ro và lãng phí lớn. Việc Chính phủ ban hành Nghị quyết số 05/2025/NQ-CP về triển khai thí điểm thị trường tài sản mã hóa tại Việt Nam là hoàn toàn đúng đắn.

Tuy nhiên, theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, việc lập sàn không phải để khuyến khích người dân mua bán tiền ảo (coin).

“Việt Nam có khoảng 21 triệu người dân sở hữu tiền ảo, quy mô giao dịch cả trăm tỷ USD, đứng top đầu thế giới. Dòng tiền này không quay về Việt Nam đầu tư, kinh doanh, nộp thuế, mà hoàn toàn nằm ở các sàn nước ngoài, gây lãng phí, thất thoát thuế, chưa kể nhà đầu tư khi gặp rủi ro sẽ không được bảo vệ. Chính vì vậy, việc lập sàn giao dịch để quản lý là cần thiết. Nếu nghĩ lập sàn giao dịch tài sản mã hóa để cổ súy người dân ‘chơi coin’ là rất nguy hiểm”, ông Lực nhận định.

Theo ông, một đất nước mà người dân chỉ chăm chăm đầu tư tiền ảo thì không thể giàu mạnh, không huy động vốn vào sản xuất, kinh doanh được.

Công nghệ blockchain có rất nhiều ứng dụng, đặc biệt trong lĩnh vực tài chính - ngân hàng. Thời gian qua, nhiều ngân hàng đã đi đầu trong việc ứng dụng công nghệ này.

Ông Lực lấy ví dụ, với phương pháp mở L/C tín dụng truyền thống, ngân hàng cần tới 6 bộ hồ sơ để gửi cho các bên, chi phí khoảng 20-30 USD. Tuy nhiên, hiện nay, nhờ việc mã hóa hồ sơ bằng blockchain, chi phí giảm xuống chỉ còn “vài xu”, các bên liên quan có thể tiếp cận ngay lập tức.

Với sàn tài sản mã hóa ở Việt Nam, theo các chuyên gia, mục đích lập ra không phải chỉ để “buôn coin”, mà tất cả tài sản thực đều có thể mã hóa và đưa lên sàn, ví dụ chứng chỉ quỹ, tác phẩm nghệ thuật, dự án âm nhạc, phim ảnh, bất động sản… Một khi các tài sản thực này được đưa lên sàn, bên bán có thể huy động vốn nhanh mà không cần qua trung gian, giảm thời gian và chi phí, mang lại lợi ích cho tất cả các bên.

Bất động sản hưởng lợi từ sàn tài sản mã hóa

Theo các chuyên gia, ý nghĩa lớn nhất của việc lập sàn giao dịch tài sản mã hóa không phải là giao dịch các đồng coin, mà là gắn kết với tài sản thực, tức mã hóa tài sản thực và đưa lên sàn (tokenization). Bất động sản là một trong những tài sản thực có nhiều tiềm năng nhất để mã hóa.

Ông Nguyễn Tuấn Minh, Tổng giám đốc AFA Capital phân tích, một cá nhân có vốn dưới 1 tỷ đồng muốn đầu tư vào biệt thự giá 20 tỷ đồng là không thể (nếu không có nguồn vay). Tuy nhiên, nếu biệt thự đó được chia nhỏ ra 1.000 phần, mã hóa bằng 1.000 token và đưa lên sàn giao dịch thì những cá nhân có vốn nhỏ hoàn toàn có thể đầu tư một phần. Nếu giá biệt thự tăng, giá token cũng tăng theo, chưa kể lợi tức từ việc vận hành bất động sản.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nêu thực tế, đa số giao dịch bất động sản tại Việt Nam, ở tất cả phân khúc, đều phục vụ nhu cầu đầu cơ, đầu tư chứ không phải nhu cầu ở thực. Do đó, cần có giải pháp phân loại bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực và bất động sản phục vụ nhu cầu đầu cơ. Với loại hình đầu cơ, việc mã hóa để đưa lên sàn là hoàn toàn khả thi.

Ông Nguyễn Đức Tài, Giám đốc Tài chính Meey Group thông tin, hiện nền tảng MEY Network của công ty đã sẵn sàng triển khai các sản phẩm tài sản mã hóa bất động sản. Công ty đã lên kế hoạch token hóa các dự án lớn và kỳ vọng cơ chế sandbox sẽ cho phép thí điểm có kiểm soát, đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư, đồng thời khuyến khích đổi mới sáng tạo.

“Công nghệ sẽ là động lực chính thay đổi phương thức tiếp thị thị trường bất động sản từ truyền thống sang số hóa trong chu kỳ mới”, ông Tài nói.

Có thể thấy, bất động sản là một trong những ngành “háo hức” nhất khi được mã hóa tài sản thực. Tuy nhiên, thị trường tài sản mã hóa không chỉ có tiền số hay token bất động sản, mà còn rất nhiều tài sản đầu tư khác. Để các tài sản thực có thể được mã hóa và đưa lên sàn, theo ông Trịnh Hà, chuyên gia chiến lược tại Exness Investment Bank, các luật và nghị định cần hướng dẫn rõ ràng. Ngoài ra, cần quy định nếu tài sản thực được “token hóa” và đưa lên sàn thì có phải tuân thủ các luật liên quan đến thị trường chứng khoán hay không.

Các chuyên gia cũng cảnh báo, sàn tài sản mã hóa có thể là kênh huy động vốn và đầu tư tốt, song cũng tiềm ẩn rủi ro. Nhà đầu tư phải cẩn trọng để tránh rơi vào “bẫy” huy động vốn.

Thùy Liên