Lợi suất cho thuê căn hộ ở Bình Dương cao nhất cả nước

Lợi suất cho thuê chung cư ở Bình Dương cao hơn khoảng 30% so với TP.HCM và Hà Nội. Ảnh: Quỳnh Danh.

Tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Bình Dương: Sử sang chương" do Batdongsan.com.vn phối hợp với Cộng đồng Review Bất động sản tổ chức mới đây, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn - cho biết theo thống kê, trong quý I, giá rao bán bất động sản tại Bình Dương đã tăng tới 700% so với quý I/2015.

Theo ông Tuấn, đây là mức tăng cao nhất trong các địa phương giáp ranh TP.HCM, vượt xa Đồng Nai (500%), Long An (433%) và Bà Rịa - Vũng Tàu (140%).

Chưng cư Bình Dương khởi sắc

Riêng trong tháng 3, lượng tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương đã tăng 49% so với tháng trước - mức tăng cao nhất trong khu vực vệ tinh TP.HCM.

Trong đó, phân khúc chung cư cho thấy dấu hiệu khởi sắc rõ rệt khi mức độ quan tâm tăng 46% so với tháng 2.

Nếu xét trong vòng 10 năm qua, giá bán trung bình căn hộ tại Bình Dương chỉ tăng khoảng 112%. Hiện tại, mức giá sơ cấp phổ biến trên thị trường rơi vào khoảng 45 triệu đồng/m2.

Nhờ giá bán vẫn ở mức hợp lý trong khi giá thuê tiếp tục tăng ổn định, ông Tuấn cho biết Bình Dương đang dẫn đầu cả nước về lợi suất cho thuê chung cư, cao hơn khoảng 30% so với TP.HCM và Hà Nội.

"Giá bán căn hộ tại hai đô thị lớn đã tăng quá nhanh trong khi giá thuê không theo kịp, khiến tỷ suất sinh lời giảm. Trong khi đó, tại Bình Dương, mức giá vẫn hợp lý, nhưng nhu cầu thuê lại cao nhờ sự phát triển của các khu công nghiệp và lực lượng lao động kỹ thuật, chuyên gia nước ngoài tập trung đông đảo", ông bổ sung.

Tương tự, chia sẻ tại một sự kiện cách đây vài ngày, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở tại CBRE Việt Nam - cũng nhận định lợi suất cho thuê căn hộ tại Bình Dương đang vượt trội so với TP.HCM, phần lớn nhờ giá trị căn hộ còn thấp trong khi nhu cầu thuê duy trì ổn định.

Lợi suất cho thuê dự kiến giảm, tương tự TP.HCM, Hà Nội

Nói với Tri Thức - Znews, ông Tuấn cho rằng thị trường Bình Dương đang đứng trước một cột mốc quan trọng nếu đề án sáp nhập với TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu được triển khai.

Theo ông, việc hình thành một "siêu đô thị" liên vùng không chỉ giúp gia tăng vị thế khu vực mà còn đóng vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế giai đoạn 2030-2045. Về mặt quy hoạch, kết nối này sẽ giúp tối ưu hóa nguồn lực, giảm chồng chéo về hạ tầng và mở rộng không gian đô thị cho TP.HCM.

Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo nếu việc sáp nhập diễn ra, quá trình phê duyệt dự án - vốn đang rất nhanh tại Bình Dương - có thể bị chậm lại do thay đổi cơ chế quản lý. Ngoài ra, tâm lý kỳ vọng quá mức có thể dẫn đến việc giá đất bị đẩy lên cao, gây khó khăn cho công tác đền bù, giải phóng mặt bằng và gia tăng chi phí đầu vào của các dự án căn hộ.

Dự báo về thời gian tới, ông Tuấn nhận định căn hộ sẽ là phân khúc tăng giá đầu tiên tại Bình Dương sau khi sáp nhập. "Thực tế, nhiều dự án đang triển khai tại Thuận An đã bắt đầu điều chỉnh giá bán", ông nhấn mạnh.

Theo ông, có 2 nguyên nhân chính dẫn đến xu hướng này. Thứ nhất, giá căn hộ tại trung tâm TP.HCM đã leo thang quá nhanh, từ 70 triệu lên đến 120-140 triệu đồng/m2. Trong khi đó, Thuận An chỉ cách trung tâm khoảng 20 km nhưng giá bán vẫn quanh mức 30-40 triệu đồng/m2.

"Khoảng chênh lớn này khiến các chủ đầu tư tại Thuận An có cơ sở để tăng giá, thậm chí lên đến 40-50 triệu đồng/m2 trong thời gian tới", ông Tuấn nói.

Bên cạnh đó, nếu sáp nhập diễn ra, các dự án ở Thuận An sẽ gần như không khác gì TP.HCM về khoảng cách và tiện ích đô thị. Điều này thúc đẩy sự xuất hiện của các dự án cao cấp mới, trong bối cảnh thị trường hiện tại vẫn chủ yếu là sản phẩm trung cấp và bình dân. Khi xu hướng phát triển dịch chuyển sang phân khúc cao hơn, mặt bằng giá chung cũng sẽ tăng theo.

Về lâu dài, đại diện Batdongsan.com.vn nhìn nhận thị trường thứ cấp cũng sẽ bị tác động, lợi suất đầu tư có thể giảm dần như đã thấy tại Hà Nội và TP.HCM, khiến thị trường từ giai đoạn sôi động chuyển sang giai đoạn ổn định hơn.

Tuy nhiên, ông Kiệt cũng lưu ý tốc độ tăng giá bất động sản tại Bình Dương khó có thể vượt qua TP.HCM trong dài hạn. Do đó, khi quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu là ưu tiên dòng tiền ổn định từ cho thuê, hay kỳ vọng tăng giá tài sản trong tương lai.

"Đây sẽ là bài toán chiến lược mà mỗi nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi rót vốn", ông Kiệt nói.

Liên Phạm