Luật Đất đai năm 2024: Tăng tính minh bạch và hiệu quả quản lý đất đai

Nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thông tin

- Trong những điểm mới của Luật Đất đai năm 2024, ông tâm đắc với điểm mới nào?

- Luật Đất đai năm 2024 có nhiều điểm mới, trong đó, tôi đánh giá cao các điểm mới sửa đổi về phân loại đất, các quy định cụ thể về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đất thực hiện dự án nhà ở thông qua thỏa thuận, quyền sử dụng đất...

Đặc biệt, Luật đã mở rộng hạn mức chuyển đổi sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân. Đây là điểm rất tiến bộ, tạo điều kiện sử dụng đất nông nghiệp hiệu quả hơn, từ đó thúc đẩy ngành nông nghiệp ngày càng phát triển nhanh, bền vững, đồng thời bảo đảm vững chắc an ninh lương thực quốc gia. Bởi lẽ, trước đây, nông nghiệp hoạt động nhỏ lẻ dẫn tới việc đầu tư manh mún, không hiệu quả. Nếu nông dân chỉ có 1 - 2 sào ruộng mà đầu tư trang thiết bị, công nghệ máy móc thì chi phí quá lớn, không biết bao giờ mới thu hồi vốn. Song, nếu quản lý hàng nghìn hecta mà đầu tư công nghệ, con người thì năng suất, hiệu quả sẽ tốt hơn nhiều.

Với việc mở rộng hạn mức chuyển đổi sử dụng đất nông nghiệp, Luật Đất đai 2024 đã tạo điều kiện cho đối tượng có khả năng tổ chức sản xuất nông nghiệp tốt hơn, có tiềm lực hơn, có khoa học - công nghệ, có vốn nhiều hơn. Tuy nhiên, chúng ta cần chú ý cân bằng lợi ích để tránh dẫn đến chênh lệch giàu nghèo gia tăng khi một số người có nhiều đất; cũng như phải tính đến bài toán an sinh xã hội, làm rõ lợi ích khi người nông dân dồn điền, việc làm khi họ chuyển nhượng đất…

- Với riêng lĩnh vực bất động sản, những điểm mới của Luật Đất đai năm2024 sẽ hỗ trợ thị trườngnhư thế nào, thưa ông?

- Chắc chắn Luật Đất đai 2024 sẽ hỗ trợ khá nhiều cho lĩnh vực này, giúp minh bạch hóa thông tin đất đai. Trên cơ sở đó, các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thông tin, đưa ra những quyết định tốt hơn, giảm thiểu rủi ro liên quan đến pháp lý và quy hoạch.

Việc Luật cải thiện quy trình thu hồi đất và đền bù sẽ giảm tình trạng tranh chấp đất đai, tăng hiệu quả của quá trình triển khai các dự án bất động sản. Các nhà đầu tư cảm thấy yên tâm hơn khi biết quy trình thu hồi đất được thực hiện công bằng, minh bạch. Việc cắt giảm thủ tục hành chính sẽ giúp đẩy nhanh quá trình thực hiện dự án, giảm chi phí và thời gian cho các nhà đầu tư thuận lợi trong mua bán và chuyển nhượng bất động sản.

Mặt khác, Luật tăng quyền sở hữu và bảo vệ lợi ích của nhà đầu tư nước ngoài - đây là điều tốt, sẽ thu hút được các nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản, mang lại nguồn vốn và công nghệ mới giúp thúc đẩy thị trường đa dạng và phát triển hơn. Luật quy định miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư… sẽ khuyến khích phát triển nhà ở xã hội. Ngoài ra, Luật quy định quyền sử dụng đất và các loại đất đặc thù giúp nhà đầu tư nắm rõ hơn quy định, thủ tục liên quan, từ đó giúp dễ dàng trong lập kế hoạch và triển khai các dự án trên các loại đất…

Nhìn chung, những điểm mới trong Luật Đất đai 2024 giúp tăng cường tính minh bạch, hiệu quả trong quản lý đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển. Các điểm mới này bảo đảm hài hòa lợi ích các bên; các nhà đầu tư, doanh nghiệp được hưởng lợi rõ ràng từ các quy trình đơn giản và sự hỗ trợ của Chính phủ.

Nên đầu tư vào hệ thống quản lý đất đai trực tuyến

- Chính phủ đang đề xuất Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực sớm 5 tháng. Nếu được Quốc hội thông qua, điều này sẽ mang lại lợi ích gì cho doanh nghiệp, thưa ông?

- Việc cho phép Luật có hiệu lực sớm từ 1.8 tới, cùng với các Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sẽ giúp khơi thông các nguồn lực, khai thác các tiềm năng, phát huy cao nhất giá trị đất đai, đáp ứng mong mỏi của người dân, doanh nghiệp và các địa phương.

Thời gian qua, người dân có nhu cầu mua bất động sản khá lớn, trong khi doanh nghiệp vướng mắc khi đầu tư bất động sản. Khi Luật có hiệu lực sớm sẽ giúp khơi thông các dự án, thị trường sẽ thuận lợi hơn về nguồn cung khi các dự án có cơ sở rõ ràng để triển khai. Việc triển khai sớm Luật cũng sẽ giúp thiết lập sớm các khung pháp lý, minh bạch và ổn định trong quản lý, sử dụng đất đai. Các nhà đầu tư và người dân nhờ đó sẽ có niềm tin hơn vào pháp luật, giảm thiểu sự tranh chấp đất đai, tăng cường minh bạch trong các giao dịch. Bên cạnh đó, việc khuyến khích nhà ở xã hội sẽ đáp ứng yêu cầu cấp bách về nhà ở, giải quyết vấn đề an sinh xã hội, bảo đảm mọi người dân có quyền tiếp cận với nhà ở.

- Để Luật Đất đainăm 2024 và các luật có liên quan sớm đi vào cuộc sống, theo ông, cần lưu ý điều gì?

- Điều quan trọng trước tiên là cần tăng cường tuyên truyền để người dân biết và thực hiện đúng luật. Cần tăng cường ứng dụng công nghệ trong cải cách thủ tục hành chính, để thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp; nên có dịch vụ công riêng cho lĩnh vực bất động sản. Đồng thời cần khuyến khích và thúc đẩy các cuộc tham vấn, huy động người dân góp ý kiến vào quá trình lập quy hoạch, quản lý đất đai. Hỗ trợ chuyển đổi số quản lý đất đai, đầu tư vào hệ thống quản lý đất đai trực tuyến bao gồm hệ thống GIS (hệ thống thông tin địa lý) và các công nghệ quản lý dữ liệu tiên tiến; đồng thời chú trọng đào tạo các cán bộ quản lý đất đai.

Cùng với đó, phải minh bạch hóa quy trình thông tin, có thể sử dụng các ứng dụng (app) hoặc website để đăng thông tin về quy hoạch, từ cấp tỉnh đến cấp huyện, cấp xã, tránh tình trạng một số tổ chức, cá nhân lợi dụng việc người dân thiếu thông tin nên lợi dụng để đẩy giá, thổi giá đất, tạo bong bóng. Khi các thông tin về quản lý đất đai, về quy hoạch được công bố công khai, minh bạch sẽ hạn chế tiêu cực như người dân bị lừa, hoặc là trốn thuế…

Đặc biệt, việc triển khai Luật Đất đai năm 2024 có thể khiến chi phí làm dự án tăng. Trong khi đó, gía bất động sản tăng cao cũng là yếu tố dẫn đến lạm phát. Do vậy, Chính phủ cần chủ động có các giải pháp điều tiết giá bất động sản để can thiệp khi cần thiết.

- Xin cảm ơn ông!

Quang Khánh thực hiện