Đại diện Hội Thẩm định giá Việt Nam cho rằng thị trường bất động sản sẽ khó phục hồi nếu thiếu một cơ chế định giá minh bạch, độc lập và dựa trên dữ liệu đáng tin cậy.
Sau hàng loạt thay đổi của Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15, cơ chế xác định giá đất đang bước vào giai đoạn cải cách sâu rộng nhất trong nhiều năm qua. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng đưa giá đất tiệm cận thị trường là những lo ngại về độ tin cậy của dữ liệu, tính khả thi của hệ số điều chỉnh giá đất và nguy cơ phát sinh các cú sốc tài chính đối với người dân, doanh nghiệp.
Dù hàng loạt quyết sách đã được ban hành, nhưng trong thực tế triển khai, công tác định giá đất vẫn tiếp tục xuất hiện những nút thắt mới, nan giải.
Chỉ còn ít tuần trước khi các quy định mới về giá đất có hiệu lực, nhiều địa phương và đơn vị thẩm định vẫn gặp khó trong việc xác định giá đất sát thị trường.
Việc xác định giá đất cụ thể đang trở thành một trong những điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản. Nhiều dự án nhà ở, khu đô thị và hạ tầng bị kéo dài tiến độ do chưa hoàn tất thủ tục định giá đất, làm giảm nguồn cung, tăng chi phí đầu tư và ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Theo các chuyên gia, để định giá đất chính xác, cần ban hành bộ tiêu tiêu chuẩn định giá riêng cho từng nhóm bất động sản.
Bài toán định giá đất vẫn đối mặt không ít thách thức, từ thiếu dữ liệu thị trường, áp lực trách nhiệm pháp lý đến nguy cơ tạo cú sốc chi phí cho doanh nghiệp và người dân.
Theo chuyên gia, trên thực tế, giao dịch bất động sản vẫn còn tình trạng khai giá thấp, giao dịch ngoài hợp đồng; hệ thống thông tin dữ liệu về thuế, công chứng, đất đai, ngân hàng, sàn giao dịch còn phân tán, ảnh hưởng tới quá trình định giá đất.
Sở NN-MT TPHCM đang lấy ý kiến dự thảo Quy định Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng từ ngày 1-7 trên địa bàn TPHCM. Trước đó, Sở cũng đã có tờ trình gửi Hội đồng thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất TP.