Metro lăn bánh, bất động sản tăng tốc.

Metro Bến Thành - Suối Tiên là tuyến đường sắt đô thị đầu tiên thuộc hệ thống đường sắt đô thị Thành phố Hồ Chí Minh. Sau hơn mười năm chờ đợi mòn mỏi của người dân và đi qua bao biến động kinh tế và xã hội, dự án đã chính thức đi vào hoạt động vào ngày 22/12/2024 vừa qua.

Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên chính thức đi vào hoạt động từ ngày 22/12/2024.

Với tổng chiều dài chuyến là 19,7km, chuyến tàu Metro xuất phát từ Suối Tiên, thành phố Thủ Đức và kết thúc tại Bến Thành, Thành phố Hồ Chí Minh không chỉ giúp cho việc di chuyển của học sinh, sinh viên, người lao động trở nên dễ dàng hơn mà còn ảnh hưởng đến một số thị trường kinh tế khác như bất động sản, xe cộ,... Trong số đó, đặc biệt phải kể đến thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới, với những tín hiệu tích cực từ chính sách và nhu cầu thị trường. Theo các chuyên gia, năm 2025 sẽ chứng kiến sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường nhà ở, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập trung bình. Theo ghi nhận từ CBRE Việt Nam, căn hộ chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện có giá bán sơ cấp đạt trung bình 76 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 24% theo năm. Nguyên nhân của sự tăng trưởng trên được cho là do hơn 70% nguồn cung mới năm 2024 thành phố này là các dự án cao cấp đến hạng sang và các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo điều chỉnh giá bán tăng từ 10 - 40% so với giai đoạn trước đó. Tính đến quý IV/2024, giá bán sơ cấp của nhà phố và biệt thự tại TP Hồ Chí Minh đạt mức 310 triệu đồng/m² đất, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, so với quý II/2024, mức giá này đã giảm nhẹ 1%, do sự xuất hiện của nguồn cung mới tại các khu vực Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng, nơi có giá bán dao động từ 680 - 900 triệu đồng/m² đất.

Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết hầu hết các phân khúc căn hộ đều ghi nhận giá bán thứ cấp tăng trong quý IV/2024. Riêng phân khúc căn hộ hạng sang có vị trí đẹp. Thuận lợi, kết nối với trung tâm thành phố tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá chuyển nhượng theo năm nổi bật nhất với mức tăng gần 14% so với năm ngoái.

Được xem là yếu tố dẫn dắt nguồn cầu thị trường, tuyến Metro số 1 bắt đầu vận hành thương mại đã kéo theo các dự án nhà ở nằm đường tàu, trong số đó phải kể đến quận 2 và quận 9 của thành phố Thủ Đức. Tại đây, thông tin ghi nhận được giá bán giá bán thứ cấp bình quân tăng 2 - 3% theo quý và tăng gần 15% theo năm. Không những vậy, đối với những căn hộ thuộc phân khúc cao (cao cấp, sang trọng và siêu trang), theo JLL Việt Nam, trong quý IV/2024, ghi nhận 559 giao dịch thành công, với phần lớn các giao dịch đến từ khu vực phía Đông.

Bên cạnh đó, thị trường này còn dần tăng nhiệt với các thành công ấn tượng đến từ nhà Gamuda Land, Thủ Đức. Tiếp nối sự thành công của đợt mở bán đầu tiên, giai đoạn 2 của Eaton Park tiếp tục ghi nhận tỷ lệ bán tốt với trên 95% căn hộ được tiêu thụ chỉ trong một quý chào bán. Các dự án nổi bật khác của thành phố này cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao tại các hoatn động tiền mở bán trong quý này như The OpusK của SonKim Land hay Masteri Grand View thuộc Masterise Homes,...

Ảnh minh họa.

Nhờ kết nối nhanh chóng và tiện lợi hơn, các tỉnh lân cận TP Hồ Chí Minh như Bình Dương, Đồng Nai, và Long An cũng có thể hưởng lợi từ sự vận hành của tuyến Metro. Điều này làm gia tăng sức hút cho các dự án bất động sản tại đây, đặc biệt là các khu vực gần các tuyến đường dẫn đến metro. Đối với Bình Dương – tỉnh thành duy nhất trên cả nước có năm thành phố cũng đang ghi nhận cơn sốt bất động sản. Theo chuyên trang Batdongsan, giá chung cư tại Bình Dương hiện đã tăng trung bình từ 7-10% so với năm 2023, tùy thuộc vào dự án và khu vực. Mức giá tại đây có sự phân hóa rõ rệt, với các thành phố Thuận An và Thủ Dầu Một dao động trong khoảng 40-60 triệu đồng/m², trong khi thành phố Dĩ An, nhờ sự xuất hiện của một số dự án bình dân, ghi nhận giá từ 35-45 triệu đồng/m². So với các tỉnh lân cận như Long An (23-30 triệu đồng/m²) hay Đồng Nai (35-38 triệu đồng/m²), mặt bằng giá nhà ở tại Bình Dương được đánh giá là khá cao.

Từ việc nhìn nhận được nhiệt độ ngày một cao của thị trường bất động sản, CBRE Việt Nam nhận định, triển vọng trong những năm tới cho thấy nguồn cung bất động sản gắn liền với đất tại TP Hồ Chí Minh sẽ cải thiện nhờ vào các dự án đô thị mới triển khai ở khu Đông và khu Nam, là một tính hiệu tốt cho thị trường này ở nước ta.

PV