Năm 2024, đẩy nhanh phục hồi thị trường nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận

Năm 2023 đất nền có tín hiệu khả quan, phân khúc khác vẫn suy giảm

Theo DKRA Group, năm 2023, thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận đón nhận tín hiệu khả quan về nguồn cung và sức cầu ở phân khúc căn hộ. Có 14 dự án triển khai bán hàng trong năm với nguồn cung sơ cấp toàn thị trường khoảng 1.731 căn, tăng 29% so với năm 2022, chủ yếu phân bố tại Đà Nẵng.

Năm 2024 kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tốc độ hồi phục thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận.

Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 42%, tương đương 734 căn, tăng 66% so với năm trước. Sức cầu chung toàn thị trường ghi nhận tăng 9 điểm phần trăm so với năm 2022, phần lớn đến từ một dự án mới được mở bán tại khu vực quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng).

Tuy nhiên đa phần các phân khúc còn lại (như đất nền, nhà phố/biệt thự, BĐS nghỉ dưỡng…) vẫn duy trì đà sụt giảm đáng kể về nguồn cung và sức cầu chung toàn thị trường từ năm 2022. Đáng chú ý, phân khúc đất nền trong năm 2023 chỉ có 8 dự án mở bán với nguồn cung mới khoảng 696 nền, giảm tới 74% so với năm 2022. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 31%, chỉ bằng 15% so với năm trước.

Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp duy trì ở mức thấp, bằng 62% so với cùng kỳ, tập trung chủ yếu tại Quảng Nam và Thừa Thiên Huế - chiếm khoảng 86% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Sức cầu chung thị trường giảm đáng kể, ghi nhận mức thấp nhất trong 5 năm qua và bằng 7% so với năm 2022…

Năm 2024, kỳ vọng đẩy nhanh tốc độ hồi phục của thị trường

Dự báo về thị trường BĐS nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận năm 2024, DKRA Group nhận định, những động thái tích cực về việc tháo gỡ vướng mắc trong thủ tục pháp lý dự án bất động sản, giảm lãi suất cho vay, cũng như “độ ngấm” của các chính sách nhà nước… đang được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tốc độ hồi phục của thị trường.

Theo DKRA Group, năm 2024, nguồn cung phân khúc đất nền ở thị trường này có thể sẽ giảm nhẹ so với năm 2023, dao động khoảng 450 - 550 nền, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và Quảng Nam; khu vực Thừa Thiên Huế tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với năm 2023. Thanh khoản và mặt bằng giá thứ cấp tiếp tục đà giảm của năm 2023, đặc biệt là ở nhóm dự án chưa hoàn thiện pháp lý, nhóm khách hàng có sử dụng vốn vay.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong năm 2024 có thể dao động ở mức 800 – 1.000 căn, tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ hạng A dự kiến sẽ tăng, phân bổ chủ yếu tại khu vực quận Ngũ Hành Sơn. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động hoặc điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực các chi phí đầu vào. Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ ân hạn gốc, lãi vay ngân hàng,… tiếp tục được đẩy mạnh nhằm kích cầu thị trường.

Nguồn cung mới và sức cầu phân khúc nhà phố/biệt thự tiếp tục khan hiếm và tương đương năm 2023, dao động khoảng 200 - 250 căn, phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án mở bán trước đó. Sức cầu chung có thể tăng nhẹ nhưng khó có sự đột biến trong ngắn hạn và tập trung hầu hết vào những dự án có pháp lý hoàn thiện. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức ổn định; song song đó, những chính sách ưu đãi, chiết khấu thanh toán nhanh vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, dự kiến nguồn cung tại Đà Nẵng và vùng phụ cận năm 2024 tiếp tục ở mức thấp. Thanh khoản thị trường dự kiến gặp nhiều khó khăn và khó có những đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán… vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng giữa bối cảnh thị trường trầm lắng như hiện nay.

Hải Châu