Người trẻ mua nhà lần đầu có thể vay trả góp lãi suất 6-7%/năm?

Đáng chú ý, HoREA đề xuất Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế ưu đãi tín dụng cho nhóm người trẻ (tuổi từ 18-45 tuổi) lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ. Mức lãi suất thương mại ưu đãi từ 6-7% một năm và được bảo đảm khoản vay bằng chính tài sản đã mua. Thời hạn ưu đãi lãi suất sẽ kéo dài từ 10-15 năm.

Đây không phải lần đầu HoREA đề xuất có gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ mua nhà lần đầu. Trước đó, HoREA đưa kiến nghị về việc nghiên cứu chính sách vay ưu đãi lãi suất 4,7% một năm trong 20 năm cho người mua căn nhà đầu tiên, giá tài sản không quá 2 tỷ đồng một căn.

Hàng triệu người đang chờ các gói ưu đãi lãi suất khi mua nhà lần đầu.

Kiến nghị của HoREA một lần nữa gây chú ý trong bối cảnh giá nhà leo thang và lãi suất vay mua nhà cao gây khó chồng khó cho người mua nhà.

Khảo sát cho thấy, thời gian qua, rất nhiều nhà băng đang tung ra nhiều chính sách hấp dẫn để thu hút khách hàng. Có ngân hàng đưa ra mức lãi suất cho vay cực “mềm” khoảng 6-8%, tuy nhiên, không ít trong số đó là “bánh vẽ” khi chỉ áp trong 3 - 6 tháng.

Sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ được thả nổi bằng lãi suất cơ sở cộng với biên độ 3,5%/năm. Kết quả, với mức lãi cơ sở bình quân ở mức 8,2 - 9%/năm, cộng với biên độ, lãi vay mua nhà vẫn quẩn quanh cao ngất từ 12,5 - 13%/năm (sau khi thả nổi). Chưa kể, một số nhà băng còn tính thêm các “phụ phí” khác như bảo hiểm, chi phí đáo hạn… tổng cộng thêm khoảng 2-3%/năm.

Anh Đào Quốc Cường, một môi giới bất động sản từng kết nối thành công nhiều thương vụ triệu đô từ Việt Nam sang Trung Quốc, Singapore, Hoa Kỳ… khẳng định, nếu có sự đồng hành của cơ quan quản lý Nhà nước, lãi suất vay mua nhà vẫn có thể giảm thêm.

Như tại Trung Quốc, kể từ sau cuộc khủng hoảng thừa, lãi suất vay mua nhà luôn duy trì ở mức trên dưới 3%/năm. Đặc biệt, có thời điểm, lãi vay mua nhà kỳ hạn 5 năm, dành cho những người mua nhà lần đầu chỉ ở mức 2,35%/năm. Kỳ hạn trên 5 năm nhỉnh hơn đôi chút, nhưng cũng chỉ ở mức 2,85%/năm.

Đáng chú ý, nhà chức trách nước này cũng liên tục điều chỉnh giảm tỷ lệ đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai, đồng thời hủy mức sàn lãi suất thế chấp. Những quy định này giúp người mua nhà giảm thiểu rủi ro “chôn vốn”, chủ đầu tư “tay không bắt giặc”.

Mọi so sánh đều là khập khiễng, tuy nhiên, một góc nhìn tại thị trường bất động sản Trung Quốc để thấy rằng nếu có “bàn tay” quản lý của Nhà nước, lãi suất vay mua nhà, đặc biệt là lãi suất cho những người mua nhà lần đầu tiên, thuộc phân khúc nhà ở bình dân hoặc nhà ở xã hội, vẫn có thể giảm thêm.

Các gói tín dụng lãi suất thấp đang được rất nhiều người mua nhà chờ đợi trong bối cảnh giá nhà leo thang nhanh so với tốc độ tăng thu nhập của người dân.

Theo dữ liệu nghiên cứu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một căn hộ có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn từ 2,3 đến 10 lần so với thu nhập trung bình của một hộ gia đình.

VARS dẫn số liệu từ Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân của lao động tại Hà Nội trong quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng/tháng. Giả định một hộ gia đình có 2 người trong độ tuổi lao động, tổng thu nhập hộ gia đình sẽ khoảng 21,4 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó, giá sơ cấp trung bình của căn hộ tại Hà Nội vào năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, thậm chí các dự án mới mở bán đều có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên. Điều này đồng nghĩa, để có thể mua nhà tại Hà Nội, mức thu nhập tối thiểu cần thiết dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy khu vực.

Theo VARS, sự chênh lệch đáng kể giữa thu nhập trung bình thực tế và giá nhà, khiến việc sở hữu nhà ở tại Hà Nội hiện nay không những là thách thức, mà còn là không thể đối với đại đa số các hộ gia đình có mức thu nhập ở mức trung bình, thậm chí là khá.

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ ký Chỉ thị số 03 ngày 4/2/2025 nhằm đôn đốc thực hiện nhiệm vụ trọng tâm sau kỳ nghỉ Tết nguyên đán Ất Tỵ 2025.

Trong đó, đáng chú ý có nội dung Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tiếp tục đôn đốc, hướng dẫn các địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai các dự án bất động sản, nhà ở xã hội, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam triển khai hiệu quả gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội. Ngoài ra, người đứng đầu Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng phối hợp với Văn phòng Chính phủ tổ chức Hội nghị toàn quốc về thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh trước ngày 15/2/2025.

Nhật Minh