Nhà dưới 5 tỷ tại TP.HCM: Nguồn cung thực tế trái ngược báo cáo
Dữ liệu mới cho thấy TP.HCM có hơn 20.000 lựa chọn nhà ở dưới 5 tỷ đồng, nhưng nguồn cung này phân tán ở thị trường thứ cấp, trái ngược với sự khan hiếm tại các dự án mới.
Nguồn cung nhà ở dưới 5 tỷ đồng vẫn dồi dào nhưng phân tán
Theo dữ liệu mới nhất từ nền tảng bất động sản Nhà Tốt, thị trường nhà ở TP.HCM ghi nhận một tín hiệu tích cực khi có hơn 20.000 tin đăng rao bán nhà ở và căn hộ với mức giá dưới 5 tỷ đồng tính đến tháng 11. Con số này cho thấy phân khúc nhà ở có mức giá hợp lý vẫn tồn tại, dù bối cảnh chung của thị trường còn nhiều thách thức.
Tuy nhiên, nguồn cung này không tập trung ở các dự án mới mở bán mà bị phân tán mạnh trong các khu dân cư hiện hữu. Theo đại diện Nhà Tốt, khi khảo sát kỹ thị trường thứ cấp, phân khúc giá dưới 5 tỷ đồng vẫn duy trì một lượng giao dịch đáng kể. Điều này cho thấy nhà ở vừa túi tiền không biến mất mà đang tồn tại rải rác, đòi hỏi người mua cần có giải pháp tìm kiếm và kết nối thông tin hiệu quả hơn.
Nguồn cung nhà ở tại TP. HCM với mức giá dưới 5 tỷ đồng hiện đang khá dồi dào. Ảnh: Internet
Thị trường sơ cấp đối mặt tình trạng lệch pha cung-cầu
Trái ngược với sự sôi động của thị trường thứ cấp, thị trường sơ cấp tại TP.HCM từ cuối năm 2024 đến nay lại cho thấy một bức tranh kém lạc quan. Phân khúc căn hộ có giá khoảng 3 tỷ đồng, từng được xem là lựa chọn phổ biến, ngày càng trở nên khan hiếm. Áp lực từ giá đất, chi phí xây dựng leo thang và nhu cầu lớn đã đẩy mặt bằng giá bán lên cao.
Các báo cáo thị trường trong quý III cũng chỉ ra tình trạng lệch pha cung - cầu ngày càng rõ nét. Theo số liệu từ VARS và HoREA, các dự án mới có mức giá trên 50 triệu đồng/m² chiếm tới 63% tổng nguồn cung. Với mặt bằng giá này, một hộ gia đình có thu nhập khoảng 50 triệu đồng mỗi tháng được ước tính cần tới 25 năm tích lũy mới có thể sở hữu nhà.
Thực tế này phản ánh khó khăn của thị trường sơ cấp, nơi nguồn cung phù hợp với nhóm người mua có nhu cầu ở thực và khả năng tài chính vừa phải đang dần cạn kiệt, ngay cả khi các chính sách tín dụng được nới lỏng.
Lưu ý cho người mua nhà
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở giá hợp lý chủ yếu tập trung ở thị trường thứ cấp, người mua cần đặc biệt cẩn trọng. Việc tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch và xác minh tình trạng pháp lý của bất động sản trước khi thực hiện giao dịch là yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro.
