Nhà ở cho người trẻ: Cần cú hích từ chính sách và doanh nghiệp

Trong bối cảnh giá nhà đất không ngừng tăng và khả năng tích lũy tài chính ngày càng khó khăn, việc sở hữu một mái ấm trở thành thách thức lớn với người trẻ. Nhằm tìm giải pháp tháo gỡ, hôm nay (3-4), Báo Người Lao Động phối hợp cùng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức tọa đàm "Bất động sản: Nhà ở cho người trẻ" tại TP.HCM, thu hút sự quan tâm của nhiều chuyên gia, doanh nghiệp và bạn trẻ.

Cần sự chung tay của nhiều bên

Chia sẻ tại tọa đàm, ông Phạm Đăng Hồ, Trưởng phòng Phát triển đô thị - Sở Xây dựng TP.HCM, đã chỉ ra một thực tế tồn tại nhiều khái niệm khác nhau về nhà ở hiện nay, từ nhà ở xã hội (NOXH), nhà ở thương mại giá rẻ đến nhà ở cho người trẻ, nhà cho người thành đạt… Theo ông, để chính sách thực sự đi vào cuộc sống, cần có sự định nghĩa rõ ràng và nhất quán hơn về các loại hình nhà ở này.

Khi bàn về nhà ở cho người trẻ cần chia thành hai nhóm: nhóm có nhu cầu thực sự và nhóm chưa có nhu cầu. Tương tự, về nhu cầu, cũng có nhóm có khả năng thanh toán và nhóm không có khả năng thanh toán. Việc phân loại rõ ràng này sẽ giúp các nhà hoạch định chính sách đưa ra giải pháp phù hợp hơn.

Ông Phạm Đăng Hồ, Trưởng phòng Phát triển đô thị - Sở Xây dựng TP.HCM

Về giải pháp, ông Hồ đề xuất cần tập trung vào chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp với các hình thức linh hoạt như bán, thuê và thuê mua. Về tín dụng, cần có các gói vay ưu đãi tương tự như đang áp dụng với chủ đầu tư NOXH để hỗ trợ cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp.

Ông Hồ cũng mạnh dạn đề xuất hình thành Quỹ tiết kiệm nhà ở, khuyến khích người mua nhà tích lũy từ sớm, tạo sự kết nối giữa doanh nghiệp và người mua ngay từ giai đoạn đầu. Nhà nước nên tiếp tục đẩy mạnh phát triển NOXH và nhà ở thương mại cho thuê, đồng thời có cơ chế kiểm soát đối tượng mua nhà chặt chẽ để tránh trục lợi chính sách.

Các ngân hàng tự tin rót tiền cho người trẻ vay mua nhà.

Đồng quan điểm, đại diện ngân hàng Vietbank, ACB khẳng định việc cho người trẻ vay mua nhà không quá rủi ro. Đa số người trẻ mua nhà để ở, không phải đầu cơ và họ có sự tính toán kỹ lưỡng trước khi quyết định. Tỉ lệ người trung lưu tại Việt Nam đang tăng trưởng mạnh mẽ và phần lớn trong số đó là những người trẻ tuổi (25-40), độ tuổi vàng để mua nhà với sức bật thu nhập tốt.

Các ngân hàng bày tỏ sự tự tin trong việc tài trợ cho người trẻ mua nhà, đồng thời cho biết lãi suất cho vay mua nhà hiện cũng có nhiều ưu đãi.

Bài toán nguồn cung

Theo ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước Khu vực II, chính sách về nhà ở là một chủ trương nhân văn và vấn đề cốt lõi hiện nay nằm ở nguồn cung. Nếu người dân, đặc biệt là người trẻ có thể tiếp cận được nhà ở thương mại với mức giá hợp lý, hiệu quả sẽ còn lớn hơn rất nhiều.

Các chương trình cho vay dành riêng cho người trẻ đóng vai trò quan trọng trong việc hiện thực hóa mục tiêu trên. Việc phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ là lời giải cho bài toán chi phí nhà ở trong bối cảnh thu nhập trung bình còn hạn chế. Các ngân hàng thương mại cũng đang tích cực triển khai nhiều gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ.

Các chuyên gia cho rằng cần giải pháp mở nguồn cung nhà ở.

"Nếu có thể phát triển mạnh mẽ phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp, xét ở góc độ tín dụng, điều này sẽ góp phần mở rộng dư nợ tín dụng một cách hiệu quả và bền vững. Đồng thời, người trẻ có cơ hội ổn định cuộc sống, đóng góp tích cực vào quá trình phát triển kinh tế - xã hội" - ông Lệnh nhận định.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng nhấn mạnh giải quyết triệt để bài toán nhà ở cho người trẻ cần đa dạng hóa nguồn cung, đặc biệt chú trọng đến phân khúc nhà cho thuê.

Theo ông Châu, tỉ lệ thuê nhà ở trên thế giới rất cao, người trẻ thì rất cần những không gian riêng tư, tiện nghi với mức giá hợp lý khi lựa chọn hình thức này. "Nguồn cung đa dạng bao gồm cả nhà để bán và nhà cho thuê chất lượng sẽ mang đến nhiều lựa chọn phù hợp hơn cho người trẻ trong hành trình tìm kiếm nơi an cư" - ông Châu chia sẻ.

QUANG HUY