Nhà xưởng xây sẵn đắt khách dù giá thuê tăng

Theo báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm của CBRE Việt Nam, nửa đầu năm 2024 tiếp tục ghi nhận những diễn biến khả quan của thị trường bất động sản khu công nghiệp.
Đáng chú ý, nhu cầu thuê nhà kho, xưởng xây sẵn của các nhà sản xuất ở miền Bắc và miền Nam đều tăng cao trong nửa đầu năm nay.

Nhu cầu thuê nhà kho, xưởng xây sẵn tăng cao

Đối với thị trường kho xưởng xây sẵn tại miền Bắc, nửa đầu năm 2024 có khoảng hơn 225.000 m2 kho xưởng xây sẵn hoàn thành tại các thị trường cấp 1 (Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương), trong đó diện tích xưởng xây sẵn chiếm đến 95%.

Diện tích hấp thụ xưởng xây sẵn cũng vượt trội và cao gấp hơn bốn lần diện tích hấp thụ của nhà kho xây sẵn.
Đến hết quý II-2024, tỉ lệ lấp đầy xưởng xây sẵn đạt 89% trong khi đó, các nhà kho tại khu vực phía Bắc duy trì ngưỡng lấp đầy 79%.

Mức giá thuê của nhà xưởng xây sẵn đạt 4,9 USD/m2/tháng, tăng 2% theo năm trước và nhà kho xây sẵn đạt 4,6 USD/m2/tháng, giảm 1% theo năm.
Nhóm các công ty ngành điện tử, chất bán dẫn, nội thất, logistics là những khách thuê dẫn dắt nhu cầu thuê kho, xưởng xây sẵn tại phía Bắc trong nửa đầu năm nay.

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường nhà kho xây sẵn tại miền Nam không có nguồn cung mới. Sáu tháng đầu năm 2024, tỉ lệ lấp đầy đạt 63% nhờ các giao dịch lớn ghi nhận tại các dự án ở TP.HCM và Long An.

Nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn tăng, tỉ lệ lấp đầy cao. Ảnh: MINH LONG

Ngược lại, thị trường nhà xưởng xây sẵn có những diễn biến sôi động khi các dự án quy mô lớn với tổng diện tích hơn 371.000 m2 tại Bình Dương và Đồng Nai đi vào hoạt động trong sáu tháng đầu năm nay. Do nguồn cung tăng trưởng mạnh mẽ, tỉ lệ lấp đầy so với quý trước đạt 81%.

Về giá thuê trung bình, giá thuê kho xưởng xây sẵn tại thị trường miền Nam vẫn giữ mức ổn định so với quý trước lần lượt đạt 4,5 và 4,9 USD/m2/tháng, với mức độ tăng trưởng đạt 2% so với cùng kỳ năm ngoái đối với nhà kho và 1% đối với nhà xưởng.
Nhóm ngành nhu cầu về kho xưởng xây sẵn miền Nam đến từ các nhà sản xuất ở lĩnh vực công nghệ cao, năng lượng tái tạo, bên cạnh sự mở rộng của các công ty thuộc lĩnh vực thương mại điện tử.

Cơ hội khi nhà sản xuất mở rộng nhà máy

Đối với thị trường đất công nghiệp, giá đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 miền Bắc tăng nhẹ 0,3% so với quý trước và 4,5% so với cùng kỳ, đạt ngưỡng trung bình 134 USD/m2/kỳ hạn còn lại. Đối với khu vực phía Nam, giá đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 miền Nam giữ mức 173 USD/m2/kỳ hạn còn lại, ổn định so với quý trước và tăng 1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Diện tích hấp thụ trong sáu tháng đầu năm 2024 đạt hơn 220 ha giúp tỷ lệ lấp đầy tại khu vực phía Bắc duy trì ở ngưỡng 83%. Các nhà sản xuất thuộc lĩnh vực điện tử tiếp tục dẫn dắt thị trường phía Bắc với những giao dịch lớn đến từ Victory Giant hay Foxconn tại Bắc Ninh.

Bất động sản công nghiệp tiếp đà tăng trưởng trong nửa đầu năm 2024. Ảnh: QH

Tại thị trường miền Nam, tỉ lệ lấp đầy ổn định ở mức 89% và diện tích hấp thụ đạt hơn 259 ha trong sáu tháng đầu năm 2024. Các nhà sản xuất có xu hướng mở rộng ra các thị trường như Long An và Bà Rịa-Vũng Tàu, nơi quỹ đất công nghiệp còn tương đối dồi dào cùng với giá thuê cạnh tranh hơn so với các thị trường cấp 1 khác như TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương.

Theo CBRE, sáu tháng đầu năm 2024, giải ngân vốn FDI vào Việt Nam đạt 10,8 tỉ USD cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Cùng với đó, hàng loạt nhà máy lớn ở hai miền được khởi công xây dựng, đáng chú ý như nhà máy Pandora (Bình Dương), nhà máy Suntory Pepsico (Long An) hay nhà máy SK (Hải Phòng), tiếp tục cho thấy những tín hiệu khả quan của bất động sản công nghiệp.

Dự báo giá thuê của nhà kho, nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1- 4%/năm với phân khúc xưởng xây sẵn sẽ có tốc độ tăng giá cao hơn trong ba năm tới. Ảnh: QH

MINH LONG