Nhiều điểm mới của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản tác động tới thị trưởng bất động sản

Một só văn bản luật, chính sách mới sẽ có tác động ngay tới thị trường bất động sản. Ảnh minh họa

Tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 7, diễn ra chiều 5/8, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng cho biết: Ngày 29/6/2024, Quốc hội thông qua Luật sửa đổi một số điều Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng. Trong đó sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, và có hiệu lực từ ngày 1/8.

Đến nay, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng đã ban hành 5 nghị định và 1 quyết định, 2 thông tư thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, đều có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.

Nêu một số điều mới tác động đến thị trường bất động sản, ông Bùi Xuân Dũng cho biết: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đã khắc phục được những bất cập, chồng chéo giữa quy định pháp luật liên quan đến việc đầu tư, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, xây dựng.

Các nghị định hướng dẫn đã có quy định rõ ràng về trình tự thủ tục triển khai các dự án theo hướng đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian thực hiện các dự án này.

Tại Luật Nhà ở 2023 đã được sửa đổi, bổ sung một số quy định về phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở riêng lẻ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân tham gia phát triển ở Việt Nam.

Đặc biệt, bổ sung các quy định giai đoạn của dự án đầu tư nhà ở như Điều 34 Luật Nhà ở. Đồng thời, Nghị định 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ cũng đã có quy định rõ ràng các giai đoạn đầu tư dự án xây dựng nhà ở, trình tự triển khai các dự án theo hướng đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian các dự án nhằm đảm bảo thuận lợi cho các tổ chức, doanh nghiệp và cá nhân tham gia phát triển nhà ở.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng chia sẻ về những điểm mới trong các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai - Ảnh: VGP

Đối với phát triển nhà ở xã hội, điểm mới thứ nhất là quy định rõ trách nhiệm dành quỹ đất phát triển nhà ở là trách nhiệm của chính quyền địa phương theo Điều 83 Luật Nhà ở.

Thứ 2, cắt giảm quy định điều kiện cư trú, đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội chỉ còn 1 điều kiện về thu nhập. Đối với đối tượng nhà ở xã hội thì không xác định điều kiện cư trú và điều kiện thu nhập, chỉ cần đúng đối tượng.

Thứ ba, chủ đầu tư được miễn quyền sử dụng đất, quyền thuê đất đối với toàn bộ diện tích của dự án mà không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, quyền sử dụng đất, thuế đất được miễn theo quy định của pháp luật Luật Đất đai, và được hưởng lợi nhuận tối đa định mức là 10%, và phần diện tích nhà ở xã hội được ưu đãi tối đa 2% trong tổng diện tích đất hoặc 2% tổng diện tích sàn xây dựng dự án để công trình xây dựng kinh doanh dịch vụ thương mại, nhà ở thương mại.

Thứ tư, đối với đối tượng là công nhân, lực lượng vũ trang được hưởng theo chính sách riêng về nhà ở lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp và nhà ở cho lực lượng vũ trang theo Điều 80 Luật Nhà ở.

Tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các văn bản quy phạm pháp luật cũng đã quy định trực tiếp, hướng dẫn thi hành và quy định rõ các loại sản phẩm, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh, công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Nghị định 94/2024/NĐ-CP về điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, trong tháng 8 và tháng 9, Bộ Xây dựng và các cơ quan chuyên môn sẽ phổ biến pháp luật, đặc biệt là các Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/8 về các thủ tục, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8, tới 63 tỉnh thành để đưa Luật và các nghị định vào cuộc sống, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh và minh bạch.

PVH