Ông lớn bất động sản sắp xây loạt công trình nghỉ dưỡng 21 - 31 tầng tại Đặc khu Vân Đồn

Ranh giới phân khu 1 trong tổng thể Sonasea Vân Đồn Harbor City. (Nguồn: Chủ đầu tư).

CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vân Đồn vừa qua đã cập nhật tiến độ Phân khu 1 - Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City.

Sonasea Vân Đồn Harbor City có tổng diện tích hơn 358 ha, trong đó phân khu 1 rộng khoảng 95 ha, nằm trên địa bàn xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, Quảng Ninh (nay là Đặc khu Vân Đồn).

Phân khu 1 giáp sân golf Ao Tiên ở phía tây; phía đông nam giáp biển; phía tây bắc giáp ĐT.334; phía đông bắc giáp dự án du lịch sinh thái của Công ty TNHH Mai Quyền.

Đến nay, phân khu 1 đã được giao đất 9,2 ha xây công trình liền kề; cho thuê 58 ha đầu tư khách sạn, condotel, biệt thự nghỉ dưỡng; giao quyền sử dụng khoảng 27,7 ha khu vực biển để làm bãi tắm nhân tạo.

Chủ đầu tư cho biết, đến dự án đã thi công san nền, xây dựng bãi tắm nhân tạo đạt 100% khối lượng.

Toàn dự án có 389 căn nhà ở liền kề cao tối đa 6 tầng, mật độ xây dựng không quá 80%. Hiện đã hoàn thành 192 căn thuộc các khu LK1 và LK2; khu LK3 đã hoàn thành 30 căn và đang thi công các căn còn lại; còn khu LK5 và LK6 chưa thi công.

Đất khách sạn, condotel tại dự án có 7 lô đất với tổng cộng 4.946 căn hộ. Đến nay, lô SR2A (tối đa 20 - 30 tầng) đã hoàn thiện. Các lô SR5A và SR8A (tối đa 25 tầng) đang thi công. Còn lại các lô SR1A (tối đa 25 tầng), SR6A (tối đa 21 tầng), SR9A và SR10A (tối đa 20 - 30 tầng) chưa xây dựng.

Khu biệt thự du lịch có tổng cộng 504 căn cao tối đa 3 tầng. Đến nay đã hoàn thiện 182 căn và đưa vào kinh doanh từ tháng 4/2024; đang thi công 116 căn; còn lại chưa thi công.

Khu thương mại dịch vụ có tổng cộng 432 căn shophouse cao tối đa 4 tầng; 1 căn shoptel tối đa 5 tầng; 133 căn villashop tối đa 3 tầng. Tất cả các công trình này đều chưa xây dựng.

Vào tháng 6/2025, dự án đã được Ban quản lý Khu kinh tế Vân Đồn duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500. Trong đó, tăng số căn nhà liền kề tại các lô LK-3E, LK-3G, LK-3H, LK-3K từ 28 căn lên 40 căn.

Tăng chiều cao công trình đối với một số ô đất khách sạn, condotel, bao gồm: lô SR05-A (tăng từ 20 lên 25 tầng); lô SR06-A (từ 20 lên 21 tầng); lô SR08-A (từ 20 lên 25 tầng). Ngoài ra, giảm diện tích, tăng mật độ xây dựng tại một số lô đất biệt thự nghỉ dưỡng...

Phân khu 1 của Sonasea Vân Đồn Harbor City có tổng tiến độ 108 tháng (quý II/2018 - quý IV/2027).

Thông tin từ chủ đầu tư, từ quý IV/2025 - quý I/2026 sẽ bắt đầu xây các công trình khách sạn, condotel SR01 (cao 31 tầng); SR05-A (25 tầng); SR06-A (21 tầng); SR05-A (25 tầng); công trình khách sạn, condotel SR9, SR10 (25 tầng); xây dựng các công trình thấp tầng thuộc khu LK3,5,6.

Tổng mức đầu tư của phân khu 1 là 3.219 tỷ đồng, trong đó vốn góp nhà đầu tư chiếm khoảng 483 tỷ đồng.

Hiện trạng phân khu 1 Sonasea Vân Đồn Harbor City. (Nguồn: Chủ đầu tư).

Đôi nét về chủ đầu tư, CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vân Đồn (CEO Vân Đồn) được thành lập vào năm 2017. Doanh nghiệp có vốn điều lệ 1.750 tỷ đồng, trong đó CTCP Tập đoàn C.E.O (CEO Group, mã: CEO) là công ty mẹ nắm 95,72% tỷ lệ sở hữu, tính đến 31/12/2025.

Trở lại với Sonasea Vân Đồn Harbor City, theo tìm hiểu, một phần diện tích dự án này có lịch sử phát triển từ năm 2002.

Cụ thể, năm 2002, UBND tỉnh Quảng Ninh đã chấp thuận đầu tư Khu du lịch Bái Tử Long giai đoạn 1 cho Công ty TNHH Việt Mỹ với quy mô 99,72 ha, bao gồm các phân khu chức năng: Khu du lịch, công viên, nhà ở... Dự án được duyệt ĐTM vào 2006 và đã đưa vào hoạt động một số phân khu chính.

Giai đoạn 2013 - 2017, Việt Mỹ đã chuyển nhượng toàn bộ dự án cho Công ty TNHH Bảo Nguyên để tiếp tục triển khai. Tháng 8/2017, Bảo Nguyên đã chuyển nhượng dự án cho CEO Vân Đồn với diện tích khoảng 71 ha để đầu tư Sonasea Vân Đồn Harbor City.

Năm 2018, CEO Vân Đồn đã xin thực hiện phân khu 1 với diện tích 67 ha và được duyệt ĐTM. Đến 2019, Quảng Ninh đã duyệt chủ trương đầu tư phân khu 1 - Sonasea Vân Đồn Harbor City với quy mô gần 95 ha.

Giai đoạn 2019 - 2020, CEO đã ra mắt Singapore Shoptel - phân khu đầu tiên của Sonasea Vân Đồn Harbor City. Giai đoạn 2022 - 2024, tập đoàn đã hoàn thành thêm khu nghỉ dưỡng 5 sao Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn cũng nằm trong tổ hợp Sonasea Vân Đồn Harbor City

Quá trình thực hiện, CEO Vân Đồn có nhu cầu điều chỉnh về quy mô các hạng mục công trình và đã tiến hành điều chỉnh quy hoạch vào tháng 6/2025 như đã đề cập ở trên.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất của CEO, tính đến 31/12/2025, chi phí dở dang dài hạn ghi nhận tại Sonasea Vân Đồn Harbor City là 1.059 tỷ đồng.

Trong quý IV/2025, CEO ghi nhận doanh thu thuần 349 tỷ đồng và lãi sau thuế 52,5 tỷ đồng. Lũy kế cả năm, tập đoàn đạt doanh thu 1.339 tỷ đồng và lãi sau thuế 200,5 tỷ đồng, lần lượt tương ứng 87% và 110% kế hoạch đề ra.

Trong năm 2025, CEO đã tiến hành khởi công Khu công nghiệp sân bay Tiên Lãng (khu B) tại xã Chấn Hưng, Hải Phòng với quy mô 186 ha, tổng vốn 2.795 tỷ đồng. Tại Hà Nội, tập đoàn cũng bắt đầu được giao đất để thực hiện Dự án Khu đô thị mới CEO Mê Linh (2.282 tỷ đồng).

Hoàng Huy