Quảng Trị: Sớm đề xuất phương án gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp

Tại Kỳ họp thứ 5, HĐND tỉnh Quảng Trị Khóa VIII, đại biểu HĐND tỉnh Nguyễn Viết Hải đã có kiến nghị liên quan đến vướng mắc về việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giải phóng mặt bằng cho dự án bất động sản.

Đại biểu HĐND tỉnh Nguyễn Viết Hải thảo luận tại kỳ họp.

Đại biểu Nguyễn Viết Hải cho biết, lĩnh vực bất động sản nhiều năm qua đóng góp trung bình hơn 40% thu ngân sách tỉnh, góp phần thay đổi diện mạo đô thị và cải thiện điều kiện nhà ở cho người dân, tuy nhiên, nhà đầu tư bất động sản gặp một số khó khăn. Đại biểu Nguyễn Viết Hải dẫn chứng trường hợp Công ty TNHH Sơn Hải Riverside thực hiện dự án Khu đô thị Nam cầu Dài.

Theo đó, với hợp đồng đã ký với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, giá đất được xác định tại thời điểm giao đất và chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng tối thiểu cũng được điều chỉnh đến thời điểm giao đất. Khi nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, hai nội dung này sẽ khấu trừ cho nhau, khoản chênh lệch sẽ nộp và ngân sách Nhà nước. Tuy vậy, theo đại biểu, quyết định nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan có thẩm quyền chưa điều chỉnh chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật tối thiểu lên cùng thời điểm giao đất để khấu trừ. Việc này dẫn việc số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa đúng.

Đại biểu Nguyễn Viết Hải nêu một số vướng mắc tại dự án bất động sản.

Kiến nghị thứ hai của đại biểu liên quan đến vấn đề giải phóng mặt bằng và giao đất cho dự án Khu đô thị Nam cầu Dài. Cụ thể, ngày 14/1/2022, UBND tỉnh đã có quyết định tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với diện tích hơn 27ha/36,8ha (9,7ha chưa giao). Ngân hàng thương mại lại không cho doanh nghiệp vay do chưa giao hơn 9,7ha còn lại. Theo đại biểu Nguyễn Viết Hải, nếu diện tích 9,7ha chậm giao hoặc không giao được thì dự án không thực hiện được bởi lý do hệ thống hạ tầng kỹ thuật giao thông, cấp điện, nước, thoát nước bị tắc nghẽn và kè bảo vệ bờ sông Nhật Lệ chưa được đầu tư.

Để gỡ khó, địa phương cũng đã có văn bản ngày 26/12/2024 về việc cam kết đầu tư hoàn thiện kè bảo vệ bờ sông và hoàn thành giải phóng mặt bằng, giao đất cho nhà đầu tư trước 31/12/2025. Tuy nhiên, cũng theo đại biểu Nguyễn Viết Hải, đến nay đã gần hết năm 2025 nhưng tỉnh vẫn chưa giao đất. Từ khi có thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho đến khi tỉnh có cam kết, đã phát sinh một lượng tiền phạt nộp chậm. Do đó, công ty TNHH Sơn Hải Riverside đang bị cưỡng chế thuế.

Đại biểu Nguyễn Viết Hải cho rằng, việc chậm nộp thuế xuất phát từ nguyên nhân khách quan, do đó, kiến nghị không cưỡng chế trong trường hợp này. Đồng thời, việc giao đất để tính tiền sử dụng đất cần thực hiện khi dự án được bàn giao đất cơ bản và có thể đưa vào vận hành khai thác được.

Giám đốc Sở Xây dựng Trương Chí Trung thông tin tại kỳ họp.

Về kiến nghị của đại biểu Nguyễn Viết Hải, tại kỳ họp, Giám đốc Sở Xây dựng Trương Chí Trung cho biết sẽ xem xét lại điều khoản trong hợp đồng đã ký để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho dự án phù hợp. Đồng thời, sẽ tổ chức buổi làm việc với nhà đầu tư để làm rõ và kiểm tra lại nội dung hợp đồng. Trong buổi làm việc cũng sẽ mời cơ quan thực hiện giải phóng mặt bằng để sớm tháo gỡ khó khăn về kiến nghị chưa giao đất, đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư và doanh nghiệp.

Khánh Trinh