Quy định cấp sổ đỏ cho đất giao không đúng thẩm quyền

Ông Trần Quang Trường (Quảng Ngãi) có nội dung gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, ông có thửa đất số 100, tờ bản đồ số 32, xã Tịnh Trà (trước sáp nhập) nay xã Ba Gia, diện tích 186.6m2, sử dụng vào mục đích đất ONT (ở nông thôn).

Hướng dẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất giao không đúng thẩm quyền. (Ảnh minh họa).

Thửa đất nói trên có được do Ủy ban nhân dân xã Tịnh Trà giao để làm nhà ở từ năm 2008 cho đến nay. Ông Trường sử dụng ổn định liên tục.

Ông Trường cho biết, ông nộp hồ sơ xin cấp đất nhiều lần tuy nhiên hồ sơ không xử lý. Đến thời điểm qua Luật Đất đai 2024 có hiệu lực mới xử lý thì vướng do thông tư dưới luật 2024 không có hướng dẫn cụ thể như Luật Đất đai 2014. Mặt khác Ủy ban nhân dân xã Ba Gia đưa ra lý do tại khoản 7, Điều 140, Luật Đất đai có nội dung "Chính phủ quy định chi tiết điều này" là không rõ ràng. Do đó, ông Trường đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn quy định áp dụng.

Trả lời ông Trường, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, theo phản ánh của công dân, thửa đất số 100, tờ bản đồ số 32 tại xã Tịnh Trà (nay xã Ba Gia) có nguồn gốc do Ủy ban nhân dân xã giao để làm nhà ở từ năm 2008 và được gia đình sử dụng ổn định liên tục. Trường hợp này thuộc quy định tại khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai năm 2024 về hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền và được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng điều kiện theo luật định.

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, khoản 7, Điều 140, Luật Đất đai năm 2024 giao Chính phủ quy định chi tiết Điều này. Hiện nay, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 101/2024/NĐ-CP và Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, trong đó quy định cụ thể về hồ sơ đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận lần đầu và trình tự, thủ tục thực hiện.

Từ ngày 1/7/2026, theo Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP, hồ sơ và quy trình thực hiện thủ tục đăng ký đất đai do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Như vậy, quy định pháp luật hiện hành đã đầy đủ để địa phương xem xét, giải quyết việc cấp giấy chứng nhận đối với thửa đất của công dân theo khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai năm 2024, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị.