Quy hoạch đại đô thị thông minh hơn 3.100ha ven sông tại Đồng Nai

UBND tỉnh Đồng Nai vừa chính thức phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đối với khu vực Đại Phước 1. Đây là bước đi chiến lược trong việc mở rộng không gian đô thị, hướng tới mục tiêu đưa Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trong tương lai gần.

Quy mô và vị trí chiến lược của đại đô thị Đại Phước 1

Dự án tọa lạc tại Xã Đại Phước, TP. Đồng Nai, sở hữu vị trí đặc thù khi tiếp giáp trực tiếp với hệ thống sông lớn và nằm liền kề với TP.HCM. Với tổng diện tích hơn 3.131ha, Đại Phước 1 được kỳ vọng sẽ trở thành đô thị vệ tinh quan trọng, thúc đẩy tính liên kết vùng mạnh mẽ.

Khác với các mô hình phát triển truyền thống, Đại Phước 1 được định hình là đô thị thông minh ven sông, tích hợp đa dạng chức năng: khu ở, trung tâm thương mại - dịch vụ và khu khoa học - đổi mới sáng tạo. Quy mô dân số dự kiến đạt từ 180.000 đến 230.000 người, góp phần giảm tải áp lực hạ tầng đáng kể cho TP.HCM.

Vị trí dự kiến sẽ triển khai xây dựng đại đô thị thông minh với quy mô hơn 3.100ha. Ảnh: SISP

Định hướng phát triển đô thị sinh thái và hạ tầng hiện đại

Điểm nhấn trong quy hoạch là ưu tiên bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên. Khoảng 917ha quỹ đất được dành riêng cho hệ thống sông ngòi và kênh rạch, tạo nên không gian mở và công viên ven sông. Các khu vực còn lại được phân bổ hài hòa giữa đất ở và các công trình đào tạo, nghiên cứu, hạ tầng kỹ thuật.

Hệ thống giao thông tại đây sẽ được đầu tư đồng bộ, kết hợp giữa đường bộ, đường thủy và vận tải công cộng nhanh (BRT). Đặc biệt, toàn bộ hạ tầng kỹ thuật bao gồm điện, nước và viễn thông sẽ được quy hoạch ngầm hóa để đảm bảo tính bền vững và thẩm mỹ đô thị.

Khu đô thị ven sông sẽ giúp Đồng Nai chủ động đón dòng dịch chuyển dân cư, đầu tư cũng như các hoạt động kinh tế khác.

Lộ trình thực hiện và tầm nhìn đến năm 2045

Quy hoạch Đại Phước 1 dự kiến triển khai theo lộ trình dài hạn đến năm 2045. Giai đoạn 2025–2030 sẽ tập trung hoàn thiện quy hoạch chi tiết và xây dựng hạ tầng khung. Đồng Nai cũng đã có kế hoạch đấu thầu gần 1.800ha đất trong khu vực để sớm triển khai các dự án thành phần.

Sau khi sáp nhập với tỉnh Bình Phước từ tháng 07/2025, TP. Đồng Nai trở thành địa phương đông dân thứ ba cả nước với hơn 4,5 triệu người. Việc hình thành các đại đô thị như Đại Phước 1 là điều kiện tiên quyết để tỉnh hoàn thiện cấu trúc đô thị đa trung tâm, tăng cường chia sẻ chức năng với TP.HCM và vươn lên thành trung tâm logistics trọng điểm phía Nam.

Phối cảnh Trung tâm Chính trị - Hành chính tỉnh Đồng Nai.

Thông tin lưu ý: Nội dung dự án có thể được điều chỉnh theo các quyết định quy hoạch mới nhất từ cơ quan chức năng. Nhà đầu tư và người dân cần tham khảo thông tin pháp lý chính thức trước khi thực hiện các giao dịch liên quan.